Casa Peroj

Villa, Peroj, 282 m², terreno 910 m²
Lussuosa villa a Peroj, Vodnjan, con vista mare, a 5 km dal mare! Ciò che rende speciale questa villa non è solo il suo design e la sua posizione, ma la sua collocazione in un piccolo cul-de-sac senza traffico, garantendo la massima privacy e tranquillità per i futuri proprietari. Inoltre, tutti i servizi necessari per una vita sicura e tranquilla tutto l'anno sono a soli 2 minuti a piedi dalla villa. Siamo certi che la villa vi incanterà al vostro arrivo, permettendovi di immaginare subito di trascorrere momenti perfetti con la vostra famiglia e amici nel ampio giardino, godendo le vostre vacanze con la massima privacy e pace. DESCRIZIONE DELLA VILLA: Questa villa moderna si trova su un terreno di 910 m² e offre 282.89 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani, il piano terra e il piano superiore. Il piano terra presenta uno spazio aperto e arioso con un soggiorno confortevole, una zona pranzo abbastanza grande per tutta la famiglia e una cucina moderna e completamente attrezzata. L'area living è adornata da porte scorrevoli in vetro che aprono completamente lo spazio, creando una connessione fluida con il giardino paesaggistico e una grande terrazza coperta accanto alla piscina durante i mesi più caldi. Questa terrazza coperta, di 70 m², è un luogo ideale per intrattenimento e relax con famiglia e amici. Sempre al piano terra si trova la prima camera da letto con bagno privato, e un bagno per gli ospiti che funge anche da locale di servizio. Una scala interna conduce al piano superiore, che comprende una camera più piccola (adatta come stanza per bambini o ufficio) con bagno privato, una camera più grande con vasca da bagno nella stanza e un bagno separato, e la più grande camera "padre/madre" con bagno privato e una vasca idromassaggio all'interno dell'area notte. Tutte le camere da letto sono collegate da una terrazza coperta di 28 m² e da una terrazza sul tetto di 31 m², che funge da zona prendisole con viste mozzafiato sul mare e sulle Isole Brijuni. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: La villa sorge su un terreno privato e completamente recintato di 910 m², nascosto alla vista. Dopo aver considerato lo spazio occupato dalla villa e dalla piscina, rimangono ancora generosi 740 m² di giardino paesaggistico disponibili. L'accesso alla proprietà avviene tramite cancello elettrico da un cul-de-sac privato, offrendo parcheggio per 3-4 auto, che possono essere coperte se desiderato. Il punto focale del giardino paesaggistico è una piscina di dimensioni 3.75 x 10.75 m (39.38 m²), perfetta per il relax durante i mesi più caldi, accanto alla già citata spaziosa terrazza coperta (70 m²) progettata come area di relax e socializzazione accanto alla piscina, fungendo da "ingresso" allo spazio abitativo. Il giardino è adornato da ulivi e presenta un prato ben curato, ideale per divertimento spensierato dei più piccoli e degli animali domestici. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: - La villa è dotata di un impianto fotovoltaico da 9.1 KW che copre quasi interamente il consumo annuo di elettricità. - L'ampio giardino offre la possibilità di costruire un edificio residenziale aggiuntivo, come una villa ausiliaria, garage, area spa, palestra, ecc. - Il terreno adiacente è un uliveto che rimarrà invariato, garantendo continuità di privacy e tranquillità per i proprietari. - Il giardino della villa è recintato da un muro di pietra e da una siepe viva. - Isolamento di alta qualità e infissi in alluminio garantiscono il massimo comfort all'interno della villa. - La villa ha una proprietà chiara, 1/1, senza gravami, e tutta la documentazione necessaria. - La villa è venduta completamente arredata, come mostrato nelle foto. DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: La villa si trova nell'ever più popolare Peroj, un piccolo villaggio vicino alla famosa Fažana. Peroj attira i visitatori con le sue spiagge ben curate e il mare cristallino, rendendola una posizione ideale per vivere tutto l'anno. Con tutti i servizi necessari nelle vicinanze, la vita quotidiana qui è notevolmente più facile e piacevole. Numerosi ristoranti, caffè e lunghe spiagge ben curate con vari servizi hanno reso Peroj una delle località più interessanti di questa parte della penisola istriana. Nelle vicinanze della villa troverete numerosi ristoranti, caffè, negozi e un piccolo mercato, tutti a 2 minuti a piedi. Le lunghe e ben curate spiagge sono a soli 1 km dalla villa. Queste spiagge offrono mare cristallino e vista sulle Isole Brijuni, oltre a servizi come beach bar, ristoranti sul mare, campi da pallavolo e basket, passeggiate, piste ciclabili e varie attività acquatiche. In sintesi, questa magnifica proprietà è ideale per chi desidera vivere nel lusso con viste mozzafiato sul mare e per chi cerca una villa unica che garantisca un ritorno sicuro sull'investimento tramite il turismo. Per qualsiasi domanda aggiuntiva, informazioni necessarie o per fissare una visita della villa e della sua posizione, non esitate a contattarci. Ref: RE-U-32043Overall le spese aggiuntive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includono: tassa di trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Terrazza sul tetto, Garage, Palestra, Spa, Urbanizzata, Moderna