Casa Umag

Villa, Umag, 452 m²
Villa di lusso con piscina a sfioro sul tetto all'interno di un resort a 5 stelle nella zona di Umag! La costruzione è completata! È possibile un mutuo/finanziamento! Il prezzo è fissato con arredi, attrezzature, parcheggio e IVA inclusi. Se acquisti come azienda - sarà esente da IVA. Posizione fantastica a pochi km dal confine sloveno con vista sulla baia di Pirano e Portoroz! I lavori di costruzione saranno terminati entro giugno 2022. Il resort è già operativo! Le ville hanno una superficie totale di e possono ospitare fino a 8 persone offrendo 5 camere da letto, 5 bagni, garage per 2 auto, piscina privata a sfioro sul tetto. La villa ha più livelli (5) e ascensore. Livello 1 di 102 mq. offre taverna/konoba per accoglienza ospiti, bagno, deposito, cantina, sala giochi. Livello 2 di 86 mq. offre garage per 2 auto, camera per ospiti e bagno, ingresso, spazi tecnici. Livello 3 di cca. 102 mq. offre tre camere da letto con bagno privato, terrazza, ingresso, spazio di deposito. Livello 4 di 102 mq. offre salone con zona pranzo e cucina, camera da letto con bagno, wc per ospiti, terrazza. Livello 5 di 47 mq. offre zona pranzo all'aperto, wc, area prendisole e piscina di 29 mq.. 5 stelle infrastruttura del complesso resort includerà: - servizio concierge di alta classe 24/7 - centro benessere e spa - piscina a sfioro sul tetto - studio fitness - ristorante gourmet sul tetto con spettacolari viste panoramiche sul mare, viste sul paesaggio sloveno - piscine esterne in giardino - ristoranti e caffè in giardino (ristorante di cucina italiana, steakhouse, ecc.) - piscine, aree giochi e altre strutture per bambini - spiaggia con lounge prendisole cca. 200 metri di distanza - campo da golf a 18 buche AVVISO: - prezzo di manutenzione è 4 euro per metro quadrato + IVA (mensile) - prezzo di riserva è 0,50 euro per metro quadrato (mensile) - l'accesso alle piscine è gratuito, mentre asciugamani, lettini, ombrelloni sono a pagamento - l'ingresso alla palestra è gratuito - l'ingresso al benessere è gratuito fino alla fine dell'anno - per la piscina in affitto, sarà necessario annunciare separatamente un incontro per spiegare le condizioni per la prossima stagione. - ogni proprietà ha il proprio dispositivo di misurazione per acqua, elettricità, riscaldamento che sarà fatturato al proprietario. Offerta speciale di ipoteca per il finanziamento dell'acquisto di appartamenti/villa Per persone fisiche private/acquirenti L'ipoteca può essere concessa a residenti UE con redditi in valuta UE. Durata del credito: max 30 anni Pagamento: a rate mensili (capitale e interessi) Capitale proprio: min 30% del valore della proprietà Garanzia: pegno immobiliare, prestito fino al 70% del valore della garanzia L'apertura di un conto in Slovenia con flusso regolare è obbligatoria Tempistica: il prestito viene erogato dopo il pagamento del capitale proprio, dopo l'apertura del conto presso la banca designata, dopo il rilascio del permesso di utilizzo della proprietà acquistata. I tassi di interesse possono essere fissi o variabili: tassi fissi 1-10 anni – 1,7% 11-20 anni – 2,1% tassi variabili 1-10 anni – 6m Euribor + 1,35% 11-20 anni – 6m Euribor + 1,50% 21-30 anni -6m Euribor + 1,60% Costi e commissioni: commissione di approvazione: 980 eur spese notarili perizia – gratuita Documenti richiesti: copia del passaporto certificato di impiego dichiarazione dei redditi per 2019, 2020 dichiarazione di indebitamento estratto conto bancario possono essere richiesti documenti aggiuntivi Per acquirenti aziendali Finanziamento ipotecario può essere fornito a società croata o UE. Durata del credito: max 12 anni Pagamento: a rate trimestrali uguali Tasso di interesse: 6mEuribor +3%, pagamento degli interessi trimestrale Capitale proprio: min 30% del valore della proprietà; 50% nel caso di SPV costituita per l'acquisto di immobili e l'affitto della proprietà sia l'unico reddito È richiesta adeguata solidità creditizia e flusso di cassa. Garanzia: pegno immobiliare, prestito fino al 70% del valore della garanzia o 50% nel caso di SPV L'apertura di un conto in Slovenia con flusso regolare è obbligatoria (o conto SPV). Tempistica: il prestito viene erogato dopo il pagamento del capitale proprio, dopo l'apertura del conto presso la banca designata, dopo il rilascio del permesso di utilizzo della proprietà acquistata. Costi e commissioni: commissione di approvazione: 0,5% commissione di gestione: 0,1% una volta all'anno sul saldo residuo del prestito spese notarili perizia – gratuita Per favore, non esitare a fare una richiesta. Ref: RE-AB-V-99Overall spese aggiuntive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includono: tassa di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), onorario notarile, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione è firmato prima della visita alle proprietà. Vantaggi della proprietà: Garage, Piscina, Deposito, Palestra, Spa, Ascensore