Casa Umag

Villa, Umag, 262 m², terreno 292 m²
Luxury 5 resort nella zona di Umag, non lontano dal resort Kempinski, offre nuove ville in un resort super-lusso! La costruzione è finalizzata! È disponibile una possibilità di mutuo/finanziamento per gli acquirenti! I prezzi delle ville con parcheggio sono fissati IVA inclusa, arredi ed equipaggiamento! Se acquisti come azienda, il prezzo sarà esente da IVA. Piscine panoramiche, centro SPA, ristoranti gourmet, chef personale, parco per bambini, campo da golf nelle vicinanze, campi da tennis, spiaggia con zona solarium. La costruzione è completata nel 2024-2025. 5 l'infrastruttura a 5 stelle del complesso includerà: - servizio di concierge 24/7 - centro benessere e spa - piscina a sfioro sul tetto - studio palestra - ristorante di alta cucina sul tetto con spettacolari viste panoramiche sul mare, viste sul paesaggio sloveno - piscine giardino - ristoranti e caffè in giardino (ristorante di cucina italiana, steakhouse, ecc.) - piscine, aree giochi e altre strutture per bambini - campo da golf a 18 buche Il resort offre 55 ville di lusso moderne con vista mare, 12 delle quali hanno proprie piscine a sfioro sul tetto, mentre le restanti sono splendide ville moderne indipendenti e bifamiliari con 2, 3 e 4 camere da letto. Alcune ville hanno parcheggio esterno, altre dispongono di garage. Le ville hanno per lo più tre livelli (seminterrato, piano terra e piano superiore). Questa è un'opportunità unica per ottenere una villa di lusso con pieno accesso a 5 stelle di servizi di un resort di alta classe. AVVISO: - il prezzo di manutenzione è di 4 euro per metro quadrato + IVA (mensile), aumenterà costantemente. - il prezzo di riserva è di 0,50 euro per metro quadrato (al mese) - l'accesso alle piscine è gratuito, mentre asciugamani, lettini e ombrelloni sono a pagamento - l'ingresso in palestra è gratuito - l'ingresso al benessere è gratuito fino alla fine dell'anno - per la piscina in affitto, deve essere annunciato separatamente un incontro per spiegare le condizioni per la prossima stagione. - ogni proprietà ha il proprio dispositivo di misurazione per acqua, elettricità, riscaldamento che sarà fatturato al proprietario. Offerta speciale di ipoteca per il finanziamento dell'acquisto di appartamenti/villa Per persone fisiche/acquirenti privati L'ipoteca può essere concessa a residenti dell'UE che hanno redditi in valuta UE. Durata del credito: max 30 anni Pagamento: a rate mensili (capitale e interessi) Capitale proprio: minimo 30% del valore della proprietà Garanzia: pegno immobiliare, prestito fino al 70% del valore della garanzia L'apertura di un conto in Slovenia con flusso regolare è obbligatoria Tempistica: il prestito viene erogato dopo il pagamento del capitale proprio, dopo l'apertura del conto presso la banca designata, dopo il ricevimento del permesso di utilizzo della proprietà acquistata. I tassi d'interesse possono essere fissi o variabili: tassi fissi 1-10 anni – 1,7% 11-20 anni – 2,1% tassi variabili 1-10 anni – 6m Euribor + 1,35% 11-20 anni – 6m Euribor + 1,50% 21-30 anni – 6m Euribor + 1,60% Costi e commissioni: tassa di approvazione: 980 eur costi notarili perizia – gratuita Documenti richiesti: copia del passaporto certificato di impiego dichiarazione di reddito per 2019, 2020 dichiarazione di indebitamento estratto conto bancario possono essere richiesti documenti aggiuntivi Per acquirenti aziendali Il finanziamento ipotecario può essere fornito a società croata o UE. Durata del credito: max 12 anni Pagamento: a rate trimestrali uguali Tasso d'interesse: 6mEuribor +3%, pagamento degli interessi trimestrale Capitale proprio: minimo 30% del valore della proprietà; 50% nel caso di SPV costituita per l'acquisto di immobili e l'affitto della proprietà è l'unico reddito È richiesta adeguata solvibilità creditizia e flusso di cassa. Garanzia: pegno immobiliare, prestito fino al 70% del valore della garanzia o 50% nel caso di SPV L'apertura di un conto in Slovenia con flusso regolare è obbligatoria (o conto SPV). Tempistica: il prestito viene erogato dopo il pagamento del capitale proprio, dopo l'apertura del conto presso la banca designata, dopo il ricevimento del permesso di utilizzo della proprietà acquistata. Costi e commissioni: tassa di approvazione: 0,5% tassa di gestione: 0,1% una volta all'anno sul saldo residuo del prestito costi notarili perizia – gratuita Per favore, non esitate a fare una richiesta. Ref: RE-AB-V-101Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: tassa di trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario notarile, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione è firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Palestra, Spa, Indipendente, Attaccata, Moderna