Casa Poreč

Villa di lusso con piscina e vista panoramica sul mare
Istria, dintorni PorečIn un ambiente tranquillo e discreto, in una posizione elevata con vista panoramica sul mare, si trova questa straordinaria villa moderna che rappresenta una combinazione di architettura moderna, attrezzature di alta qualità e comfort completo.La villa è costruita su un ampio terreno di 1.005 m2, mentre la sua superficie residenziale interna, completamente attrezzata è di 258 m2.
Progettato con cura fino ai minimi dettagli, questa proprietà offre un elevato livello di privacy, funzionalità e raffinatezza estetica, con un chiaro accento di lusso in ogni segmento.Disposta su due piani, la villa delizia con spazi ariosi e un piano ponderato.
Al piano terra c'è un ingresso rappresentativo che conduce a un salotto aperto in cui la cucina, la sala da pranzo e il soggiorno sono armoniosamente collegati.
Grandi rocce di vetro forniscono un'abbondanza di luce naturale e un'uscita diretta sulla terrazza coperta, creando una forte connessione dell'interno con lo spazio esterno.
Allo stesso piano si trova anche una comoda camera da letto con bagno privato, nonché una camera tecnica funzionale con lavatrice e un bagno privato per gli ospiti, che contribuisce ulteriormente alla praticità e al comfort del soggiorno.Il piano superiore è riservato a tre ampie camere da letto, ognuna con bagno privato.
Le camere da letto sono dotate di materassi Dorelan MILENAIRE R2 e di TV Samsung 65'', mentre i mobili di design accuratamente selezionati garantiscono un ambiente lussuoso ma piacevole.
Una delle camere ha una grande terrazza che offre una splendida vista panoramica sul mare e sul paesaggio circostante.Le ville interne sono ulteriormente enfatizzate dai soffitti alti 280 cm e dalla falegnameria in alluminio WICONA con finestre e porte dal pavimento al soffitto, che monitora la piena altezza dei piani e garantisce la massima visibilità della luce naturale, l'aria e lo spazio.
Il doppio sistema di tende – le tende trasparenti in combinazione con le tende per un blackout completo – offre totale privacy e controllo della luce in tutte le stanze.Il soggiorno è dotato di un televisore Samsung 75'', mentre la cucina è dotata di elettrodomestici Whirlpool di alta qualità, combinando funzionalità e design moderno.
L'interno è arricchito con ceramica Lea Ceramiche, servizi igienici Catalano, porte interne Lestur con docce in alluminio nascoste e sistemi di illuminazione di rinomati marchi Flos e AY Illuminate.
I mobili sono firmati dai prestigiosi produttori Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti e Désirée, che hanno raggiunto un elevato livello di estetica e qualità.Un'attenzione particolare è rivolta alla tecnologia, all'efficienza energetica e al comfort.
La villa è dotata di sistema Loxone Smart Home, aria condizionata Samsung WindFree, riscaldamento a pavimento e una pompa di calore.
Il sistema di facciata STO garantisce un isolamento termico superiore e la durata della struttura, mentre Internet in fibra ottica, videosorveglianza, sistema di allarme e portfolio sono attrezzature standard.
Inoltre, è installata una stazione di ricarica Loxone per i veicoli elettrici, in modo che la proprietà sia completamente adattata allo stile di vita moderno.Lo spazio esterno è progettato come un'oasi privata per il relax e la socializzazione.
La piscina riscaldata di 40 m2 con pompa inverter consente l'uso tutto l'anno, mentre la cucina all'aperto con zona lounge è dotata di eleganti mobili all'aperto Varaschin.
Nel giardino arredato c'è anche un tavolo da ping pong e l'intero ambiente ha un sistema di irrigazione automatico e un tosaerba robot.
È prevista la preparazione per l'installazione di una sauna esterna, così come per i pannelli solari.
Sono garantiti quattro parcheggi esterni.Questa villa rappresenta una rara opportunità sul mercato per gli acquirenti che cercano una proprietà lussuosa, tecnologicamente avanzata e completamente attrezzata in Istria, ideale sia per una vita privata esclusiva che per un investimento sicuro di alto valore.Il prezzo include l'IVA, dal momento che il venditore è una persona giuridica.
In caso di vendita, la commissione dell'agenzia è del 3% + IVA e viene addebitata al momento della stipula del contratto di prevendita/vendita.