Casa Pomer

Istra, pomer - esclusiva e moderna vila drugi red do mora
ISTRA POMER - Villa moderna esclusiva situata in una posizione attraente a soli 50 m dal mare, in un piccolo e tranquillo insediamento con tutti i servizi necessari. Proudly presentiamo questa villa moderna esclusiva situata vicino al mare e alla spiaggia nella nota e oggi quasi imprescindibile Pomer. Si tratta di una villa di alta categoria di lusso e qualità, che offre ai suoi futuri proprietari un’opportunità unica di possedere un tipo raro di immobile sulla nostra costa. Fin dall’inizio dobbiamo sottolineare che si tratta di una villa di prima classe situata in una posizione attraente con solo poche proprietà di lusso di alto livello. La posizione della villa è stata scelta con cura affinché il progetto immaginato soddisfi al massimo il suo ruolo previsto, così i futuri proprietari, con il massimo livello di comfort e lusso offerto da questa villa, hanno la possibilità di godere della semplicità della permanenza, dato che tutti i servizi necessari per la vita quotidiana sono a pochi passi. Seguiteci verso questa opportunità unica e forse proprio qui la ricerca della vostra casa ideale si concluderà. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE: Si tratta di una villa di alta qualità attualmente in fase di costruzione, i termini previsti per il completamento e il trasferimento sono all’inizio del 2025. La villa comprende un totale di 416,80 m2 NETTI di spazio abitativo distribuiti su 2 piani abitativi, più un terzo livello aggiuntivo che rappresenta in realtà una terrazza sul tetto. Al piano terra della villa, all’ingresso, ci accoglie prima un elegante atrio con spazio previsto per l’armadio, che poi ci conduce al soggiorno della villa concepito in “open space” senza pareti divisorie. Lì si trovano un soggiorno comodo e spazioso illuminato dalla luce del giorno grazie a grandi pareti vetrate scorrevoli, accanto al soggiorno una ampia sala da pranzo sufficiente per l’intera famiglia, e infine uno spazio per una cucina moderna con isola ideale per socializzare e divertirsi con amici e familiari. Ciò che dobbiamo assolutamente evidenziare è una soluzione di design interessante con cui i proprietari del progetto hanno completamente aperto lo spazio aereo sopra la zona giorno della villa, collegando quasi il piano terra con il punto più alto dell’interno. In questo modo hanno compiuto un salto nel design standard, conferendo a questa villa una nota speciale e rendendola un immobile unico nella nostra sezione di costa. Oltre allo spazio aereo aperto nella zona giorno, i proprietari del progetto hanno installato sullo stesso livello pareti vetrate scorrevoli che, oltre a far entrare abbondante luce, rendono lo spazio unico per la permanenza poiché crea una sensazione di connessione infinita tra l’interno della villa e l’esterno, la natura. Dobbiamo inoltre sottolineare che nella parte più privata del piano terra, separata da un corridoio, è stata collocata la prima camera da letto con bagno privato e uscita verso il giardino, poi un bagno per gli ospiti, e un ripostiglio accanto alla cucina menzionata con locale tecnico/lavanderia. Con la scala interna, accediamo al primo piano della villa dove sono collocate altre tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato. Da ciascuna delle camere da letto menzionate, ogni camera dispone di una terrazza privata coperta, mentre la camera padronale dispone di due terrazze private coperte (LORDO 10,60 m2 + 14,30 m2) con vista parziale sul mare. Ogni metro quadrato di questa villa è stato sfruttato per garantire il massimo livello di comfort, lusso e unicità, quindi prima di passare alla terrazza sul tetto dobbiamo evidenziare anche alcuni servizi aggiuntivi presenti nel giardino della villa. DESCRIZIONE DEL COMPLESSO: Si tratta di una villa situata su un lotto di 814 m2; sottraendo lo spazio occupato dalla villa, dalla piscina e dal breve accesso privato, rimangono a disposizione 509,10 m2 di giardino comodo. I proprietari del progetto hanno curato con la stessa intensità anche l’esterno della villa e i servizi che offre ai futuri proprietari. Così, accedendo dal soggiorno al piano terra della villa, attraverso le già citate pareti vetrate scorrevoli, si arriva a una terrazza estiva scoperta (LORDO 169,10 m2) e a una terrazza estiva coperta (LORDO 48,20 m2) con cucina estiva e spazio per un tavolo da pranzo sufficiente per l’intera famiglia e gli amici. Queste terrazze si trovano accanto al solarium della piscina e alla piscina stessa con acqua riscaldata e sistema di acqua salata (elettrolisi). Il giardino è completamente recintato e offre ai futuri proprietari ampie aree verdi ideali per il divertimento spensierato dei più piccoli e degli animali domestici. Nel giardino è presente anche l’accesso al ripostiglio esterno e al bagno della piscina. Con tutto quanto sopra dobbiamo sottolineare che l’accesso al giardino è garantito tramite cancello elettrico mobile su una piccola strada asfaltata senza traffico, e che sul lato anteriore del giardino della villa sono disponibili posti auto sufficienti per 4 o più automobili, di cui 2 posti auto coperti. Dal giardino si accede con una scala esterna alla terrazza sul tetto della villa, da cui si gode una vista panoramica incontaminata sul mare e sul leggero paesaggio collinare. Si tratta di una terrazza sul tetto ideale per feste con amici e familiari. Sulla terrazza è prevista l’installazione di un arredo esterno, jacuzzi e solarium, ed è una terrazza che comprende LORDO 140,90 m2, INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: * La proprietà della villa è regolare * Il proprietario è una persona giuridica (azienda) * La villa è venduta con il sistema chiavi in mano, cioè completamente funzionale senza arredi, il che naturalmente include anche l’ambiente esterno e la piscina completamente curati. * I futuri proprietari possono, su richiesta, scegliere arredi speciali firmati in Italia a pagamento aggiuntivo. * I futuri proprietari hanno la possibilità di influire sulla progettazione della villa, sulla scelta dei rivestimenti di pavimento, dell’impiantistica tecnica e simili. * La villa è venduta con climatizzatori Daikin installati in ogni stanza e riscaldamento a pavimento in ogni ambiente della villa. * Disporrà anche di un camino con possibilità di installare una stufa a pellet o a legna a scelta. * Verrà installata una ferramenta in alluminio con zanzariere e tende Z‑90. * In tutte le stanze verrà posata ceramica italiana di alta qualità, eccetto nelle camere da letto e nel soggiorno dove sarà posato parquet adatto al riscaldamento a pavimento. * Sarà dotata di tecnologie, materiali e attrezzature di alto livello come Hans Gröhe, Daikin e simili. DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: Si tratta di una villa collocata in una posizione accuratamente scelta dal proprietario del progetto con l’obiettivo di raggiungere il traguardo prefissato, ovvero una scala elevata di lusso, comodità e semplicità di soggiorno. Pomer è oggi diventato una tappa quasi imprescindibile per numerosi visitatori, molti dei quali hanno trovato qui una residenza permanente o un luogo al quale tornare volentieri durante i mesi più caldi dell’anno. Pomer è in realtà un piccolo insediamento alle spalle di Medulin e della amata Premantura. È un villaggio composto da poche case e ville di lusso situate vicino a splendide spiagge naturali e curate. Le prime spiagge sono a soli 900 m dalla villa e offrono ai visitatori, oltre a un mare pulito e cristallino, numerosi servizi, come escursioni in jet‑ski, beach bar sul lungomare, noleggio di imbarcazioni grandi e piccole, ristoranti sul mare e simili. Oltre alle splendide spiagge ricche di servizi, qui si trovano alcune delle più belle piste ciclabili che conducono fino a Premantura e al noto parco naturale di Rt Kamenjak, o in direzione opposta verso il famoso e sempre vivace Medulin. Pomer offre ai suoi visitatori e residenti numerosi servizi: nel centro del villaggio troviamo una scuola, un piccolo negozio, diversi ristoranti e un bar. Per esigenze di acquisto più ampie, a soli 3 minuti a piedi dal centro di Pomer o 1 minuto di auto, è stato inaugurato un nuovo grande negozio. Inoltre, Pomer è ben collegato: tutte le località importanti e altri servizi sono a pochi minuti di auto, come: * Pula (centro) – 8,5 km * Medulin (riviera) – 5 km * Premantura (centro) – 6,7 km * Banjole (centro) – 2,5 km * Aeroporto di Pula – 12 km * Autostrada Istriana (autostrada) – 10 km Si tratta di un’opportunità unica per tutti coloro che cercano qualcosa di diverso e più speciale per le proprie esigenze private o per chi desidera immobili rari per lo sviluppo di un’offerta turistica privata e di lusso. Per qualsiasi domanda, informazioni necessarie o desiderio di visitare la villa e vedere lo stato attuale dei lavori e la sua posizione, siamo a vostra disposizione, contattateci liberamente in qualsiasi momento! Gentili clienti, la provvigione dell’agenzia è addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Servizio www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja