Hiša Pomer

Istra, pomer - ekskluzivna moderna vila drugi red do mora
ISTRA POMER - Ekskluzivna moderna vila, postavljena na atraktivni lokaciji le 50 m od morja, v manjšem in mirnem naselju z vsemi potrebnimi storitvami. Ponosno predstavljamo to ekskluzivno moderno vilo, postavljeno nadomak morja in plaže v znanem in danes skoraj neizogibnem Pomeru. Gre za vilo visoke kategorije luksuza in kakovosti, ki svojim bodočim lastnikom nudi edinstveno priložnost za lastništvo redke vrste nepremičnine na naši obali. Na samem začetku moramo poudariti, da gre za prvoklasno vilo, postavljeno na atraktivni lokaciji z le nekaj visokoluksuznimi nepremičninami. Lokacija vile je skrbno izbrana, da bi zamišljeni projekt maksimalno izpolnil svojo zastavljeno vlogo, zato bodoči lastniki z maksimalno stopnjo udobja in luksuza, ki jo ta vila nudi, imajo priložnost uživati v preprostosti bivanja, saj je ves potreben vsakodnevni življenjski sadržaj oddaljen le nekaj korakov. Spremljajte nas k tej edinstveni priložnosti, in morda prav tukaj konča iskanje vaše idealne nepremičnine. OPIS NEKRETNINE: Gre za visoko kakovostno vilo, ki se trenutno nahaja v fazi gradnje, načrtovani roki zaključka in vselitve so začetek leta 2025. Vila obsega skupno 416,80 m2 NETO bivalnega prostora, ki je razdeljen na 2 bivalni etaži, ter dodatno tretjo etažo, ki dejansko predstavlja strešno teraso. V pritličju vile, na samem vhodu, nas najprej pozdravi graciozno predprostor z prostorom za garderobo, ki nas nato vodi v dnevni prostor vile, zasnovan po sistemu "open space" brez pregradnih sten. Tam se nahaja udobna in prostorna dnevna soba, osvetljena dnevno svetlobo s pomočjo večjih drsenih steklenih sten, poleg dnevne sobe pa je večja jedilnica, primerna za celotno družino, ter na koncu prostor za moderno kuhinjo z otokom, idealnim za druženje in zabavo s prijatelji in družino. Pomembno je izpostaviti zanimivo oblikovalsko rešitev, s katero so lastniki projekta popolnoma odprli zračni prostor nad dnevnim delom vile, s čimer so skoraj povezali pritličje z najvišjo točko notranjosti. Na ta način so naredili korak naprej v standardni zasnovi, kar tej vili daje posebno noto in predstavlja edinstveno nepremičnino na našem delu obale. Poleg odprtega zračnega prostora v dnevnem delu vile so lastniki projekta na istem mestu skrbno namestili drsne steklene stene, ki poleg velike količine svetlobe, ki vstopa v prostor, dodatno ustvarjajo občutek neskončne povezanosti notranjosti vile z zunanjim prostorom in naravo. Pomembno je tudi poudariti, da se v nekoliko bolj zasebnem delu pritličja, ki je ločen s hodnikom, nahaja prva spalnica z lastno kopalnico in izhodom na dvorišče, nato gostinski straniščni prostor ter shramba poleg omenjene kuhinje s tehnično sobo/ pralnico. Z notranjimi stopnicami se povzrnemo v prvi nadstropje vile, kjer so nameščene dodatne tri spalnice, vsaka s svojo zasebno kopalnico. Vsaka od omenjenih spalnic ima zasebno nataknjeno teraso, medtem ko glavni (master) spalnica ima dve zasebni nataknjenimi terasi (BRUTO 10,60 m2 + 14,30 m2) s delnim pogledom na morje. Vsak kvadrat te vile je izkoriščen, da zagotovi maksimalno stopnjo udobja, luksuza in edinstvenosti, zato preden se odpravimo na strešno teraso, moramo izpostaviti še nekaj dodatnih vsebin, ki se nahajajo na dvorišču vile. OPIS OKOLICE: Gre za vilo, ki se nahaja na parceli velikosti 814 m2; po odštevanju prostora, ki ga zaseda vila, bazen in krajša dostopna zasebna pot, ostane na voljo udobnih 509,10 m2 dvorišča. Lastniki projekta so z enako stopnjo intenzivnosti skrbeli tudi za zunanjost vile ter vsebino, ki jo nudi svojim bodočim lastnikom. Tako se z dostopom iz dnevnega prostora v pritličju vile, skozi že omenjene drsne steklene stene, pride do nenataknjenega poletnega terasa (BRUTO 169,10 m2) ter do nataknjenega poletnega terasa (BRUTO 48,20 m2) z poletno kuhinjo in prostorom za jedilno mizo, dovolj veliko za celotno družino in prijatelje. Ti terasi se nahajajo poleg sončne lege bazena, ki je opremljen s topljeno vodo in sistemom slane vode (elektroliza). Dvorišče je v celoti ograjen in svojim bodočim lastnikom nudi dovolj zelene površine, idealne za brezskrbno zabavo najmlajših članov družine in hišnih ljubljenčkov. Na dvorišču je tudi dostop do zunanje shrambe in bazenskega stranišča. Ob vsem tem moramo izpostaviti, da je dostop do dvorišča zagotovljen prek električne premične kapije z manjšo in slepo asfaltirano cesto brez prometa, ter da je na sprednji strani dvorišča vile nameščen dovolj parkirnih mest za 4 ali več avtomobilov, od katerih sta 2 parkirni mesti nataknjen. Z dvorišča se razteza dostop po zunanjih stopnicah do strešne terase vile, s katerega se ponuja neomejen panoramski pogled na morje in rahlo hribovito pokrajino. Gre za strešno teraso, idealno za zabavo s prijatelji in družino. Na strešni terasi je načrtovana postavitev zunanjega sedežnega kompleta, jacuzzija in sončne lege, ter gre za teraso, ki obsega BRUTO 140,90 m2, DODATNE INFORMACIJE: * Lastništvo vile je urejeno * Lastnik je pravna oseba (firma) * Vila se prodaja po sistemu ključ v roke, torej popolnoma funkcionalna brez pohištva, kar seveda vključuje tudi popolnoma urejen okolje in bazen. * Buduči lastniki po želji lahko izberejo posebno pohištvo s podpisom iz Italije ob dodatku. * Buduči lastniki imajo priložnost vplivati na ureditev vile, izbiro talnih oblog, tehnične opremljenosti in podobno. * Vila se prodaja z nameščenimi Daikin klimatskimi napravami v vsaki sobi ter s podnim ogrevanjem v vsaki sobi vile. * Vključuje tudi dimnik z možnostjo namestitve peči na pelete ali drva po želji. * Namesti se aluminijasta stolarija z mrežicami proti komarjem in žaluzijami Z‑90. * V vseh prostorih se namesti kakovostna italijanska keramika, razen v spalnicah in dnevnem prostoru, kjer bo položen parket, prilagojen podnemu ogrevanju. * Bila bo opremljena z vrhunsko tehniko, materiali in opremo, kot sta Hans Gröhe, Daikin in podobno. OPIS LOKACIJE: Gre za vilo, postavljeno na skrbno izbrani lokaciji s strani lastnikov projekta, z namenom izpolnitve zastavljenega cilja, ki je bil doseči visoko postavljeno lestvico luksuza, komoditet in preprostosti bivanja. Pomer je danes postal skoraj neizogibna postaja za veliko število obiskovalcev, mnogi pa so prav tukaj našli mesto za stalno bivanje ali kraj, kamor se radi vračajo v toplejših mesecih leta. Pomer je pravzaprav manjše naselje v ozadju Medulina in vseh dragih Premantur. Gre za naselje, ki se sestavlja iz le nekaj hiš in visokoluksuznih vil, postavljenih nadomak čudovitih urejenih in naravnih plaž. Prve plaže so oddaljene le 900 m od vile, obiskovalcem pa poleg čistega kristalnega morja ponujajo številne vsebine, kot so adrenalinske vožnje z jet‑ski, beach bari na obali, možnost najema večjih in manjših čolnov, restavracije na obali in podobno. Ob čudovitih plažah, polnih vsebin, se skrivajo tudi nekatere najlepše kolesarske poti, ki vas vodijo vse do Premanture in znanega naravnega parka Rt Kamenjak ali v drugo smer proti znanemu in vedno živahnemu Medulinu. Pomer svojim obiskovalcem in stalnemu prebivalstvu nudi številne vsebine; tako se v samem središču naselja nahaja šola, manjša trgovina, nekaj restavracij in kavarna. Za večje nakupovalne potrebe, le 3 minute hoje od središča Pomera ali 1 minuto vožnje, je bila postavljena nova večja trgovina. Poleg tega je Pomer dobro prometno povezan, zato so vse pomembne lokacije in druge vsebine oddaljene le nekaj kratkih minut vožnje, kot so: * Pula (središče) – 8,5 km * Medulin (riva) – 5 km * Premantura (središče) – 6,7 km * Banjole (središče) – 2,5 km * Puljski letališče – 12 km * Istrski ipsilon (avtocesta) – 10 km Gre za edinstveno priložnost za vse, ki iščejo nekaj drugačnega in posebnega v nepremičninah za svoje zasebne potrebe ali za vse, ki iščejo redke nepremičnine za razvoj zasebne in luksuzne turistične ponudbe. Za vsa vprašanja, potrebne informacije ali željo po ogledu vile in trenutnega stanja gradnje ter njene lokacije smo vam na voljo, nas kontaktirajte kadarkoli! Spoštovani klienti, agencijska provizija se zaračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja