Haus POMER - Zu verkaufen

Istrien, Pomer – exklusive moderne Villa Drugi Red do Mora
ISTRA POMER - Exklusive moderne Villa in attraktiver Lage, nur 50 m vom Meer entfernt, in einer kleinen und ruhigen Siedlung mit allen notwendigen Einrichtungen.
Wir präsentieren stolz diese exklusive moderne Villa in der Nähe des Meeres und der Strände im bekannten und heute fast unvermeidlichen Pomer. Es handelt sich um eine Villa von hoher Luxus- und Qualitätskategorie, die ihren zukünftigen Eigentümern die einmalige Gelegenheit bietet, eine seltene Art von Immobilie an unserer Küste zu besitzen.
Gleich zu Beginn müssen wir darauf hinweisen, dass es sich um eine erstklassige Villa in attraktiver Lage mit nur wenigen sehr luxuriösen Objekten handelt. Der Standort der Villa wurde sorgfältig ausgewählt, damit das geplante Projekt seine beabsichtigte Funktion bestmöglich erfüllt und zukünftige Eigentümer neben dem maximalen Maß an Komfort und Luxus, das diese Villa bietet, auch die Möglichkeit haben, die Einfachheit zu genießen ihren Aufenthalt, wenn man bedenkt, dass alle Einrichtungen, die man zum täglichen Leben benötigt, nur wenige Schritte entfernt sind.
Gehen Sie mit uns dieser einmaligen Chance entgegen, und vielleicht endet hier die Suche nach Ihrer idealen Immobilie.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Es handelt sich um eine hochwertige Villa, die sich derzeit im Bau befindet, der geplante Fertigstellungs- und Bezugstermin ist Anfang 2025. Die Villa verfügt über insgesamt 416,80 m2 Netto-Wohnfläche, die in 2 Wohngeschosse und ein zusätzliches drittes Stockwerk, das eigentlich eine Dachterrasse ist, aufgeteilt ist.
Im Erdgeschoss der Villa, gleich am Eingang, werden wir zunächst von einer anmutigen Lobby mit einem für eine Garderobe vorgesehenen Raum begrüßt, der uns dann in den nach dem „Open Space“-Prinzip gestalteten Wohnbereich der Villa führt. System ohne Trennwände. Es gibt ein komfortables und geräumiges Wohnzimmer, das dank großer Glasschiebewände mit Tageslicht beleuchtet wird, dann neben dem Wohnzimmer ein größeres Esszimmer, das Platz für die ganze Familie bietet, und schließlich Platz für eine moderne Küche mit idealer Insel zum geselligen Beisammensein und zur Unterhaltung mit Freunden und Familie.
Hervorzuheben ist eine interessante Designlösung, mit der die Projektinhaber den Luftraum über dem Wohnbereich der Villa vollständig öffneten, wodurch das Erdgeschoss der Villa fast mit dem höchsten Punkt des Innenraums verbunden wurde. Auf diese Weise haben sie im Standarddesign einen Schritt nach vorne gemacht, der dieser Villa eine besondere Note verleiht und ein einzigartiges Anwesen in unserem Küstenabschnitt darstellt. Zusätzlich zum offenen Luftraum im Wohnbereich der Villa haben die Eigentümer des Projekts im selben Bereich sorgfältig Glasschiebewände installiert, die nicht nur viel Licht in den Raum lassen, sondern auch für mehr Licht sorgen Es ist einzigartig zum Wohnen, da es ein Gefühl der endlosen Verbindung zwischen dem Inneren der Villa und dem Außenraum sowie mit der Natur schafft.
Wir müssen darauf hinweisen, dass sich im etwas privateren Teil des Erdgeschosses, der durch einen Flur getrennt ist, das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ausgang zum Garten, dann das Gäste-WC sowie daneben der Abstellraum befindet zur oben genannten Küche mit Technikraum/Waschküche.
Die Innentreppe führt in die erste Etage der Villa, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt. Von den genannten Schlafzimmern verfügt jedes über eine private überdachte Terrasse, während das Hauptschlafzimmer über zwei private überdachte Terrassen (Brutto 10,60 m2 + 14,30 m2) mit teilweisem Meerblick verfügt.
Jeder Quadratmeter dieser Villa wurde genutzt, um ein Höchstmaß an Komfort, Luxus und Einzigartigkeit zu gewährleisten. Bevor wir uns also auf die Dachterrasse begeben, müssen wir auf einige zusätzliche Besonderheiten hinweisen, die sich im Garten der Villa befinden.
BESCHREIBUNG DES ERDGESCHOSSES:
Es handelt sich um eine Villa auf einem 814 m² großen Grundstück. Nach Abzug der von der Villa, dem Swimmingpool und der kürzeren privaten Zufahrtsstraße eingenommenen Fläche steht Ihnen ein komfortabler Garten von 509,10 m² zur Verfügung.
Die Eigentümer des Projekts kümmerten sich mit der gleichen Intensität um das Äußere der Villa sowie um den Inhalt, den sie ihren zukünftigen Eigentümern bietet. So führt der Zugang vom Wohnzimmer im Erdgeschoss der Villa durch die bereits erwähnten Glasschiebewände zur nicht überdachten Sommerterrasse (Brutto 169,10 m2) sowie zur überdachten Sommerterrasse (Brutto 48,20 m2) mit eine Sommerküche und genügend Platz für einen Esstisch für die ganze Familie und Freunde. Die gleichen Terrassen befinden sich neben der Liegewiese des Pools und dem Pool selbst mit beheiztem Wasser und einem Salzwassersystem (Elektrolyse).
Der Hof ist komplett eingezäunt und bietet seinen zukünftigen Besitzern genügend Grünfläche, ideal für die unbeschwerte Unterhaltung der jüngsten Familienmitglieder und Haustiere. Auf dem Gartengrundstück besteht außerdem Zugang zum Abstellraum im Freien und zur Pooltoilette.
Zusätzlich zu allem, was oben erwähnt wurde, müssen wir darauf hinweisen, dass der Zugang zum Garten durch ein elektrisches Schiebetor von einer kleinen, asphaltierten Sackgasse ohne Verkehr aus erfolgt und dass auf der Vorderseite ausreichend Parkplätze für 4 oder mehr Autos vorhanden sind des Gartens der Villa, davon sind 2 Parkplätze überdacht.
Vom Garten aus gelangt man über eine Außentreppe auf die Dachterrasse der Villa, von der aus sich ein unverbaubarer Panoramablick auf das Meer und die leicht hügelige Landschaft bietet. Es handelt sich um eine Dachterrasse, die sich ideal für die Unterhaltung von Freunden und Familie eignet. Auf der Dachterrasse sind Sitzgelegenheiten im Freien, ein Whirlpool und eine Liegewiese geplant. Es handelt sich um eine Terrasse mit einer Bruttofläche von 140,90 m2.
WEITERE INFORMATIONEN:
* Der Besitz der Villa ist in Ordnung
* Der Eigentümer ist eine juristische Person (Firma)
* Die Villa wird schlüsselfertig verkauft, d. h. voll funktionsfähig ohne Möbel, was natürlich eine vollständig begrünte Umgebung und einen Swimmingpool beinhaltet.
* Auf Wunsch können zukünftige Besitzer gegen Aufpreis spezielle Möbel mit Signatur aus Italien wählen.
* Zukünftige Eigentümer haben die Möglichkeit, Einfluss auf die Gestaltung der Villa, die Wahl der Bodenbeläge, der technischen Ausstattung und dergleichen zu nehmen.
* Die Villa wird mit installierten Daikin-Klimaanlagen in jedem Raum und installierter Fußbodenheizung in jedem Raum der Villa verkauft.
* Es wird auch einen Kamin geben, mit der Möglichkeit, je nach Wunsch einen Pellet- oder Holzofen aufzustellen.
* Aluminiumschreinerei mit Moskitonetzen und Jalousien Z-90 wird installiert.
* In allen Räumen ist hochwertige italienische Keramik verbaut, außer in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer, wo für Fußbodenheizung geeignetes Parkett verlegt wird.
* Es wird mit Spitzentechnologie, Materialien und Geräten wie Hans Gröhe, Daikin und ähnlichem ausgestattet.
STANDORTBESCHREIBUNG:
Es handelt sich um eine Villa an einem vom Eigentümer des Projekts sorgfältig ausgewählten Standort mit dem Ziel, das gesetzte Ziel zu erreichen, und das Ziel bestand darin, einen hohen Standard an Luxus, Komfort und Wohnkomfort zu erreichen.
Heute ist Pomer für viele Besucher zu einem fast unumgänglichen Zwischenstopp geworden, und viele von ihnen haben hier einen festen Wohnsitz oder einen Ort gefunden, an den sie in den wärmeren Monaten des Jahres gerne zurückkehren. Pomer ist eigentlich eine kleinere Siedlung im Hintergrund von Medulin und dem von allen geliebten Premantura. Es handelt sich um eine Siedlung, die nur aus wenigen Häusern und äußerst luxuriösen Villen besteht und in der Nähe wunderschön angelegter und natürlicher Strände liegt. Die ersten Strände sind nur 900 m von der Villa entfernt und bieten ihren Besuchern neben dem klaren und kristallklaren Meer zahlreiche Einrichtungen, wie adrenalingeladene Jet-Sky-Fahrten, Strandbars am Ufer und die Möglichkeit, größere zu mieten und kleinere Boote, Restaurants am Ufer und dergleichen.
Neben wunderschönen Stränden voller Annehmlichkeiten verbirgt sich hier einer der schönsten Radwege, der Sie bis nach Premantura und zum berühmten Naturpark Kap Kamenjak oder in die andere Richtung zum berühmten und immer lebhaften Medulin führt.
Pomer bietet allen seinen Besuchern und ständigen Bewohnern zahlreiche Einrichtungen, so gibt es im Zentrum des Dorfes eine Schule, einen kleinen Laden, mehrere Restaurants und ein Café. Für größere Einkaufsbedürfnisse gibt es ein neu errichtetes größeres Geschäft, das nur 3 Gehminuten oder 1 Fahrminute vom Zentrum von Pommern entfernt liegt. Darüber hinaus ist Pomer verkehrstechnisch gut angebunden, sodass alle wichtigen Orte und sonstigen Einrichtungen nur wenige Autominuten entfernt sind, wie zum Beispiel:
* Pula (Zentrum) – 8,5 km
* Medulin (Uferpromenade) – 5 km
* Premantura (Mitte) – 6,7 km
* Banjole (Zentrum) – 2,5 km
* Flughafen Pula - 12 km
* Istrisches Epsilon (Autobahn) - 10 km
Es ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach etwas anderen und besonderen Immobilien für ihre privaten Bedürfnisse sind, oder für alle, die auf der Suche nach seltenen Immobilien sind, um ein privates und luxuriöses touristisches Angebot zu entwickeln.
Für Fragen, notwendige Informationen oder den Wunsch, die Villa und den aktuellen Bauzustand sowie ihre Lage zu besichtigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, zögern Sie nicht, uns jederzeit zu kontaktieren!
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