Kuća Svetvinčenat

Vila, Svetvinčenat, 279 m², zemljište 1.527 m²
SREDNJA ISTRIJA, U BLIZINI SVETVINČENATA – Moderna rustikalna samostojeća kuća s bazenom, mediteranskim vrtom, ljetnom kuhinjom i pogledom na more! Lijepa samostojeća kuća s bazenom na prodaju u blizini Svetvinčenata, u mirnom selu središnje Istre. Kombinirajući moderan komfor s bezvremenskom rustikalnom arhitekturom, ova nekretnina nudi izvrsnu priliku za obiteljski dom, opuštajući mediteranski odmor ili potencijalnu investiciju u tržište turističkog najma. Izgrađena 2012. godine, a adaptirana 2022., kuća ima bruto površinu od 279 m², što uključuje 174 m² neto stambenog prostora i terase i logije ukupne površine od 40 m², izračunate prema primjenjivim koeficijentima površine. Zauzima prostrani parcela od 1.527 m², s bazenom od 32 m², prostorom za sunčanje, zatvorenom ljetnom kuhinjom i prekrasno uređenim mediteranskim vrtom. Djelomično obložena prirodnim kamenom, kuća se skladno uklapa u okolni istarski krajolik. Njezini topli interijeri kombiniraju prirodne materijale, drvene detalje i rustikalni namještaj s bezvremenskim dizajnom, stvarajući ugodnu atmosferu prikladnu za suvremeni život. Nekretnina je raspoređena na dva nivoa kao jedinstvena stambena jedinica, s funkcionalnim rasporedom koji nudi četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, te prostrane unutarnje i vanjske životne prostore. U prizemlju se nalazi otvoreni dnevni prostor koji spaja dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu, stvarajući udoban prostor za svakodnevni obiteljski život i druženja. Na ovom nivou nalazi se i spavaća soba s vlastitom kupaonicom, gostinski WC, predvorje, logija i terasa. U prvom katu smještene su tri dodatne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, nudeći privatnost i udobnost za članove obitelji i goste. Terasa povezana s dvorištem vanjskim stubištem pruža atraktivan vanjski ambijent s pogledom na okolno selo koje se prostire prema moru. Vanjski prostor je osmišljen kao prirodni nastavak životnog prostora. Okružen tradicionalnim istarskim kamenom zidom i uređen mediteranskim stilom, vrt pruža privatnost i opuštenu atmosferu. Bazen od 32 m² nadopunjen je kamenom podlogom za sunčanje, dok zatvorena ljetna kuhinja, opremljena spremištem i WC-om, stvara idealno okruženje za vanjsko objedovanje i druženja tijekom toplijih mjeseci. Automatsko navodnjavanje vrta dodaje praktičnost održavanju uređenog okoliša. Nekretnina je izgrađena s naglaskom na trajnost, izolaciju i svakodnevni komfor. Zgrade imaju zidove od ciglenih blokova debljine 30 cm, kombiniranu toplinsku izolaciju od ekstrudiranog i ekspanziranog polistirena, prirodni kameni oblog na prizemlju i dekorativni fasadni žbuk na prvom katu. Unutarnje pregradne zidove čini cigla, dok su podovi završeni keramičkim pločicama u toplim terakota i zemljanim tonovima. Vanjski prozori i vrata su hrvatska PVC stolarija tvrtke Troha-Dil, opremljena PVC roletama, dok je ulazna vrata drvena. Kuća je potpuno klimatizirana inverter jedinicama, dodatno opremljena električnim grijačima i kaminskim kaminom na drva u dnevnom boravku. Instaliran je sustav centralnog grijanja s cijevima do radijatorskih lokacija, a predinstalacija za solarni sustav je osigurana, uključujući izlaz na krovu. Područje bazena je popločano prirodnim kamenom, dok je vrt ograđen tradicionalnim istarskim suhim kamenom, debljine otprilike 70 cm i visine 1,70 m. Automatsko navodnjavanje dodatno povećava praktičnost uređenog okoliša. Kuća ima energetsku oznaku B prema Q H, nd i A prema E prim. Vlasništvo je registrirano kao 1/1, bez tereta. Dodatna pravna i tehnička dokumentacija dostupna je za uvid zainteresiranim kupcima. Lokacija nudi privlačan balans između mirnog ruralnog okruženja Istre i praktičnog pristupa obali i glavnim odredištima regije. Najbliža plaža udaljena je otprilike 13 km, dok su trgovina, restoran, kafić i osnovna škola dostupni u roku od 2 km. Svetvinčenat je udaljen otprilike 7,5 km, Pula 18 km, Rovinj 24 km, Poreč 40 km i Umag 76 km. Svetvinčenat je jedno od najšarmantnijih povijesnih naselja u središnjoj Istri, smješteno na kamenitom platou okruženom šumama, pašnjacima i vinogradima na otprilike 310 metara nadmorske visine. Renesansni trg i dobro očuvani srednjovjekovni dvorac čine srce destinacije poznate po arhitektonskom naslijeđu, kulturnim događanjima, lokalnim vinima i gastronomiji. Šira općina obuhvaća 22 naselja i nudi autentično iskustvo istarskog života tijekom cijele godine. S četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, bazenom, zatvorenom ljetnom kuhinjom, prostranim privatnim vrtom i pogledom prema Jadranskom moru, ova samostojeća kuća predstavlja atraktivnu priliku za kupce koji traže modernu rustikalnu nekretninu u Istri. Pogodna je za stalni obiteljski život, drugu kuću ili razmatranje kao turistička najamna nekretnina, uz poštivanje važećih registracijskih zahtjeva i propisa. Za dodatne informacije ili dogovor pregleda, kontaktirajte našeg agenta s povjerenjem. Ref: RE-U-50347 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski honorar, sudsku pristojbu za upis i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: bazen, spremište, vrt, samostojeća, urbanizirana, moderna