Maison Svetvinčenat

Villa, Svetvinčenat, 279 m², terrain 1.527 m²
Istrie centrale, près de Svetvinčenat – Maison moderne rustique détachée avec piscine, jardin méditerranéen, cuisine d'été et vues sur la mer ! Une belle maison détachée avec piscine à vendre près de Svetvinčenat, dans la paisible campagne de l'Istrie centrale. Alliant confort moderne et architecture rustique intemporelle, cette propriété offre une excellente opportunité pour une maison familiale, un refuge méditerranéen relaxant ou un investissement potentiel sur le marché de la location touristique. Construite en 2012 et adaptée en 2022, la maison a une surface brute de 279 m², comprenant 174 m² de surface habitable nette et des terrasses et loggias d'une superficie totale de 40 m², calculée en utilisant les coefficients de surface applicables. Elle occupe un terrain généreux de 1 527 m², avec une piscine de 32 m², un espace de bronzage, une cuisine d'été couverte et un magnifique jardin méditerranéen paysagé. Partiellement revêtue de pierre naturelle, la maison s'intègre harmonieusement dans le paysage istrien environnant. Ses intérieurs chaleureux combinent des matériaux naturels, des détails en bois et des meubles rustiques avec un design intemporel, créant une atmosphère accueillante adaptée à la vie contemporaine. La propriété est agencée sur deux niveaux en tant qu'unité résidentielle unique, avec un agencement fonctionnel offrant quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bain, ainsi que de généreux espaces de vie intérieurs et extérieurs. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie ouvert combinant le salon, la cuisine et la salle à manger, créant un espace confortable pour la vie familiale quotidienne et les réceptions. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bain attenante, un toilette invité, un hall d'entrée, une loggia et une terrasse. Le premier étage abrite trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain, offrant intimité et confort pour les membres de la famille et les invités. Une terrasse reliée à la cour par un escalier extérieur offre un cadre extérieur attrayant avec des vues sur la campagne environnante s'étendant vers la mer. L'espace extérieur est conçu comme une extension naturelle de l'espace de vie. Enclos par un mur en pierre istrienne traditionnel et paysagé dans un style méditerranéen, le jardin offre intimité et atmosphère détendue. La piscine de 32 m² est complétée par un espace de bronzage pavé de pierre, tandis que la cuisine d'été couverte, équipée d'un espace de rangement et d'un toilette, crée un cadre idéal pour les repas et les réceptions en plein air pendant les mois les plus chauds. L'irrigation automatique du jardin ajoute de la commodité à l'entretien des espaces paysagers. La propriété a été construite avec un accent sur la durabilité, l'isolation et le confort quotidien. Le bâtiment présente des murs en blocs de briques de 30 cm d'épaisseur, une isolation thermique combinée utilisant du polystyrène extrudé et expansé, un revêtement en pierre naturelle au rez-de-chaussée et un crépi décoratif à l'étage. Les murs de séparation internes sont en briques, tandis que le revêtement de sol est fini avec des carreaux en céramique dans des tons chauds de terre cuite et de terre. Les fenêtres et portes extérieures sont en PVC fabriqué en Croatie par Troha-Dil, équipées de volets en PVC, tandis que la porte d'entrée est en bois. La maison est entièrement climatisée avec des unités de climatisation inverter et équipée de chauffages électriques et d'une cheminée à bois dans le salon. Un système de distribution pour le chauffage central a été installé, avec des canalisations menant aux positions des radiateurs, et une pré-installation verticale pour un système solaire a été prévue, y compris une sortie de toit. La zone de la piscine est pavée de pierre naturelle, tandis que le jardin est clos par un mur en pierre sèche istrienne traditionnel d'environ 70 cm d'épaisseur et 1,70 m de hauteur. L'irrigation automatique améliore encore la praticité des espaces paysagers. La maison a une note énergétique de B selon Q H,nd et A selon E prim. La propriété est enregistrée comme 1/1, sans charges. Des documents juridiques et techniques supplémentaires sont disponibles pour consultation par les acheteurs intéressés. La localisation offre un équilibre attrayant entre la tranquillité de l'Istrie rurale et un accès pratique à la côte et aux principales destinations de la région. La plage la plus proche est à environ 13 km, tandis qu'un magasin d'alimentation, un restaurant, un café et une école primaire sont disponibles dans un rayon de 2 km. Svetvinčenat est à environ 7,5 km, Pula à 18 km, Rovinj à 24 km, Poreč à 40 km et Umag à 76 km. Svetvinčenat est l'un des établissements historiques les plus charmants de l'Istrie centrale, situé sur un plateau rocheux entouré de forêts, de prairies et de vignobles à environ 310 mètres d'altitude. Sa place Renaissance et son château médiéval bien préservé forment le cœur d'une destination réputée pour son patrimoine architectural, ses événements culturels, ses vins locaux et sa gastronomie. La municipalité plus large comprend 22 établissements et offre une expérience authentique de la vie istrienne tout au long de l'année. Avec ses quatre chambres avec salle de bain attenante, sa piscine, sa cuisine d'été couverte, son jardin privé généreux et ses vues s'étendant vers la mer Adriatique, cette maison détachée représente une opportunité attrayante pour les acheteurs à la recherche d'une propriété rustique moderne en Istrie. Elle convient pour une vie familiale permanente, une seconde maison ou une considération en tant que propriété de location touristique, sous réserve des exigences et réglementations d'enregistrement applicables. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez notre agent en toute confiance. Ref: RE-U-50347Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Jardin, Détaché, Urbanisé, Moderne