Kuća Svetvinčenat

Vila, Svetvinčenat, 279 m², zemljište 1.527 m²
SREDNJA ISTRA, U BLIZINI SVETVINČENATA – Moderna rustikalna samostojeća kuća s bazenom, mediteranskim vrtom, ljetnom kuhinjom i pogledom na more! Lijepa samostojeća kuća s bazenom na prodaju u blizini Svetvinčenata, u mirnoj seoskoj sredini središnje Istre. Kombinirajući moderan komfor s bezvremenskom rustikalnom arhitekturom, ova nekretnina nudi izvrsnu priliku za obiteljski dom, opuštajući mediteranski odmor ili potencijalnu investiciju u turistički najam. Izgrađena 2012. godine, a adaptirana 2022., kuća ima bruto površinu od 279 m², što uključuje 174 m² neto stambenog prostora i terase i logije s ukupnom površinom od 40 m², izračunato prema primjenjivim koeficijentima površine. Zauzima prostrani parcela od 1.527 m², s bazenom od 32 m², prostorom za sunčanje, zatvorenom ljetnom kuhinjom i prekrasno uređenim mediteranskim vrtom. Djelomično obložena prirodnim kamenom, kuća skladno se uklapa u okolni istarski krajolik. Topli interijeri kombiniraju prirodne materijale, drvene detalje i rustikalni namještaj s bezvremenskim dizajnom, stvarajući ugodnu atmosferu prikladnu za suvremeni život. Nekretnina je raspoređena na dva nivoa kao jedinstvena stambena jedinica, s funkcionalnim rasporedom koji nudi četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, te prostrane unutarnje i vanjske životne prostore. U prizemlju se nalazi otvoren dnevni prostor koji spaja dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu, stvarajući udoban prostor za svakodnevni obiteljski život i druženja. Na ovom nivou nalazi se i spavaća soba s vlastitom kupaonicom, gostinski WC, predvorje, logija i terasa. Na prvom katu smještene su tri dodatne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, pružajući privatnost i udobnost članovima obitelji i gostima. Terasa povezana s dvorištem vanjskim stubištem nudi atraktivan vanjski ambijent s pogledom na okolno selo koje se pruža prema moru. Vanjski prostor je osmišljen kao prirodni nastavak životnog prostora. Okružen tradicionalnim istarskim kamenom zidom i uređen mediteranskim stilom, vrt pruža privatnost i opuštenu atmosferu. Bazen od 32 m² nadopunjen je kamenom podlogom za sunčanje, dok zatvorena ljetna kuhinja, opremljena spremištem i WC-om, stvara idealno okruženje za vanjsko objedovanje i druženja tijekom toplijih mjeseci. Automatsko navodnjavanje vrta dodatno olakšava održavanje uređenog zemljišta. Nekretnina je izgrađena s naglaskom na trajnost, izolaciju i svakodnevni komfor. Zgrada ima zidove od ciglenih blokova debljine 30 cm, kombiniranu toplinsku izolaciju ekstrudiranim i ekspanzivnim polistirenom, prirodni kameni oblog na prizemlju i dekorativni fasadni žbuk na prvom katu. Unutarnji pregradni zidovi su od cigle, a podovi su završeni keramičkim pločicama u toplim terakota i zemljanim tonovima. Vanjski prozori i vrata su hrvatske PVC stolarije tvrtke Troha-Dil, opremljeni PVC roletama, dok je ulazna vrata drvena. Kuća je potpuno klimatizirana inverter jedinicama, dodatno opremljena električnim grijačima i kaminskim kaminom na drva u dnevnom boravku. Instaliran je sustav centralnog grijanja s cijevima do radijatora, a predviđena je i vertikalna predinstalacija za solarni sustav, uključujući odvod na krovu. Područje bazena popločeno je prirodnim kamenom, dok je vrt ograđen tradicionalnim istarskim suhim kamenom, debljine približno 70 cm i visine 1,70 m. Automatsko navodnjavanje dodatno povećava praktičnost uređenog zemljišta. Kuća ima energetski razred B prema Q H,nd i A prema E prim. Vlasništvo je registrirano kao 1/1, bez tereta. Dodatna pravna i tehnička dokumentacija dostupna je za uvid zainteresiranim kupcima. Lokacija nudi privlačan balans između mirnog ruralnog okruženja Istre i praktičnog pristupa obali i glavnim odredištima regije. Najbliža plaža udaljena je oko 13 km, dok su trgovina, restoran, kafić i osnovna škola u udaljenosti od 2 km. Svetvinčenat je udaljen oko 7,5 km, Pula 18 km, Rovinj 24 km, Poreč 40 km i Umag 76 km. Svetvinčenat je jedno od najšarmantnijih povijesnih naselja u središnjoj Istri, smješteno na kamenitom platou okruženom šumama, pašnjacima i vinogradima na otprilike 310 metara nadmorske visine. Renesansni trg i dobro očuvani srednjovjekovni dvorac čine srce destinacije poznate po arhitektonskom naslijeđu, kulturnim događanjima, lokalnim vinima i gastronomiji. Šira općina obuhvaća 22 naselja i nudi autentično iskustvo istarskog života tijekom cijele godine. S četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, bazenom, zatvorenom ljetnom kuhinjom, prostranim privatnim vrtom i pogledom prema Jadranskom moru, ova samostojeća kuća predstavlja atraktivnu priliku za kupce koji traže modernu rustikalnu nekretninu u Istri. Pogodna je za stalni obiteljski život, drugu kuću ili razmatranje kao turistička najamna nekretnina, uz poštivanje primjenjivih registracijskih zahtjeva i propisa. Za dodatne informacije ili dogovor pregleda, kontaktirajte našeg agenta s povjerenjem. Ref: RE-U-50347 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % od ukupne cijene nekretnine, što uključuje: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski trošak, sudski upisni trošak i trošak ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Bazen, Spremište, Vrt, Samostojeća, Urbanizirana, Moderna