Haus Svetvinčenat

Villa, Svetvinčenat, 279 m², Grundstück 1.527 m²
ZENTRALES ISTRIEN, NAHE SVETVINČENAT – Moderne rustikale freistehende Villa mit Swimmingpool, mediterranem Garten, Sommerküche und Meerblick! Eine wunderschöne freistehende Villa mit Swimmingpool steht zum Verkauf in der ruhigen Landschaft von Zentralistrien, nahe Svetvinčenat. Diese Immobilie kombiniert modernen Komfort mit zeitloser rustikaler Architektur und bietet eine hervorragende Gelegenheit für ein Familienheim, einen entspannenden mediterranen Rückzugsort oder eine potenzielle Investition in den touristischen Mietmarkt. Die im Jahr 2012 erbaute und 2022 angepasste Villa hat eine Bruttogröße von 279 m², bestehend aus 174 m² Wohnfläche sowie Terrassen und Loggien mit einer Gesamtfläche von 40 m², berechnet nach den geltenden Flächenkoeffizienten. Sie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.527 m², das einen 32 m² großen Swimmingpool, eine Liegefläche, eine überdachte Sommerküche und einen wunderschön angelegten mediterranen Garten umfasst. Teilweise mit Naturstein verkleidet, fügt sich die Villa harmonisch in die umliegende istrische Landschaft ein. Ihre warmen Innenräume kombinieren natürliche Materialien, Holzelemente und rustikale Möbel mit zeitlosem Design und schaffen eine einladende Atmosphäre, die für modernes Wohnen geeignet ist. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen als eine einzige Wohneinheit und bietet einen funktionalen Grundriss mit vier Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, sowie großzügigen Innen- und Außenwohnräumen. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer kombiniert und einen komfortablen Raum für das tägliche Familienleben und Unterhaltung schafft. Diese Ebene umfasst auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, eine Eingangshalle, eine Loggia und eine Terrasse. Im ersten Stock befinden sich drei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die Privatsphäre und Komfort für Familienmitglieder und Gäste bieten. Eine Terrasse, die über eine Außentreppe mit dem Innenhof verbunden ist, bietet einen attraktiven Außenbereich mit Blick auf die umliegende Landschaft, die bis zum Meer reicht. Der Außenbereich ist als natürliche Erweiterung des Wohnraums gestaltet. Eingezäunt von einer traditionellen istrischen Steinmauer und im mediterranen Stil angelegt, bietet der Garten Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre. Der 32 m² große Swimmingpool wird durch einen steinernen Liegebereich ergänzt, während die überdachte Sommerküche, ausgestattet mit Stauraum und einem WC, einen idealen Rahmen für das Essen im Freien und Unterhaltung in den wärmeren Monaten schafft. Eine automatische Gartenbewässerung erleichtert die Pflege der angelegten Flächen. Die Immobilie wurde mit einem Schwerpunkt auf Langlebigkeit, Isolierung und täglichem Komfort gebaut. Das Gebäude verfügt über 30 cm dicke Ziegelwände, kombinierte Wärmedämmung mit extrudiertem und expandiertem Polystyrol, Natursteinverkleidung im Erdgeschoss und dekorativen Fassadenputz im ersten Stock. Die Innenwände bestehen aus Ziegeln, während die Böden mit keramischen Fliesen in warmen Terrakotta- und Erdtönen ausgelegt sind. Die Außenfenster und -türen sind aus kroatischem PVC von Troha-Dil gefertigt und mit PVC-Jalousien ausgestattet, während die Eingangstür aus Holz ist. Die Villa ist vollständig klimatisiert mit Inverter-Klimaanlagen und zusätzlich mit elektrischen Heizungen sowie einem Holzofen im Wohnzimmer ausgestattet. Ein Verteilungssystem für die Zentralheizung wurde installiert, mit Rohrleitungen zu den Heizkörperpositionen, und eine vertikale Vorinstallation für ein Solarsystem wurde vorgesehen, einschließlich eines Dachauslasses. Der Bereich um den Swimmingpool ist mit Naturstein gepflastert, während der Garten von einer traditionellen istrischen Trockenmauer, die etwa 70 cm dick und 1,70 m hoch ist, umschlossen wird. Eine automatische Bewässerung verbessert die Praktikabilität der angelegten Flächen weiter. Die Villa hat eine Energieeffizienzklasse von B gemäß Q H,nd und A gemäß E prim. Das Eigentum ist als 1/1 registriert, ohne Belastungen. Zusätzliche rechtliche und technische Dokumentationen sind für interessierte Käufer zur Einsicht verfügbar. Die Lage bietet ein ansprechendes Gleichgewicht zwischen der Ruhe des ländlichen Istrien und dem bequemen Zugang zur Küste und den Hauptzielen der Region. Der nächste Strand ist etwa 13 km entfernt, während ein Lebensmittelgeschäft, ein Restaurant, ein Café und eine Grundschule innerhalb von 2 km verfügbar sind. Svetvinčenat ist etwa 7,5 km entfernt, Pula 18 km, Rovinj 24 km, Poreč 40 km und Umag 76 km. Svetvinčenat ist eines der charmantesten historischen Dörfer in Zentralistrien, gelegen auf einem felsigen Plateau, umgeben von Wäldern, Wiesen und Weinbergen in etwa 310 Metern Höhe über dem Meeresspiegel. Der Renaissanceplatz und die gut erhaltene mittelalterliche Burg bilden das Herz eines Ziels, das für sein architektonisches Erbe, kulturelle Veranstaltungen, lokale Weine und Gastronomie bekannt ist. Die größere Gemeinde umfasst 22 Siedlungen und bietet das ganze Jahr über ein authentisches Erlebnis des istrischen Lebens. Mit seinen vier Schlafzimmern mit eigenem Bad, Swimmingpool, überdachter Sommerküche, großzügigem Privatgarten und Blick auf die Adria stellt diese freistehende Villa eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die eine moderne rustikale Immobilie in Istrien suchen. Sie eignet sich für dauerhaftes Familienwohnen, als Zweitwohnsitz oder als touristische Mietimmobilie, vorbehaltlich der geltenden Registrierungsanforderungen und Vorschriften. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie unser Team gerne. Ref: RE-U-50347Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern