Kuća Višnjan

Vila, Višnjan, 108 m², zemljište 350 m²
Ova šarmantna kamena vila s bazenom i privatnim wellness retreatom predstavlja vrhunsku nekretninsku priliku u srcu Istre, smještenu u blizini slikovitog brdskog grada Višnjan. Smještena samo 17 kilometara od živahnog obalnog čvorišta Poreč i kristalno čistog Jadranskog mora, ova autentična istarska nekretnina besprijekorno spaja tradicionalnu mediteransku arhitekturu s visokokvalitetnim modernim udobnostima. Renovirana 2025. godine, vila se nalazi u mirnom okruženju okruženom prirodom i luksuznim kućama za odmor, nudeći savršeno utočište za kupce koji traže miran obiteljski dom ili visokoprinosnu investicijsku nekretninu za turistički najam u Hrvatskoj. Na ukupnoj korisnoj površini od 108 kvadratnih metara, na pažljivo uređenoj parceli od 350 kvadratnih metara, glavni objekt je raspoređen na tri funkcionalna nivoa. Podrum je dizajniran za društveni odmor, s udobnim dnevnim prostorom i kuriranim vinskim kutom s posebnim policama i udobnim foteljama, stvarajući atmosferski prostor za cijelogodišnje opuštanje. Visoki prizemlje predstavlja srce doma, s modernom kuhinjom, prostranim blagovaonicom i kupaonicom, sve elegantno povezano s vanjskom terasom. Gornji kat sastoji se od dvije mirne spavaće sobe i dodatne kupaonice, pri čemu svaka prostorija odiše toplinom i karakterom klasičnog istarskog kamena. Istaknuta značajka ove istarske nekretnine je zasebna pomoćna zgrada posvećena wellnessu i spa aktivnostima. Ovaj privatni retreat uključuje zonu za opuštanje, tuš i toalet, s unaprijed instaliranim sustavima spremnim za saunu. Ovaj svestrani prostor nudi značajan potencijal za pretvaranje u samostalni studio apartman ili gostinsku jedinicu, dodajući značajnu vrijednost ukupnoj investiciji. Vanjski oaza je jednako impresivna, s privatnim bazenom i sunčanim terasom, potpuno opremljenom ljetnom kuhinjom, roštiljskim prostorom i bujnim vrtom. Nekretninu dodatno oplemenjuju dva privatna parkirna mjesta i sveobuhvatan sigurnosni sustav koji uključuje alarme i video nadzor. Tehnički opremljena za maksimalnu udobnost, vila posjeduje električno podno grijanje, sustave klimatizacije za grijanje i hlađenje te brzu internetsku povezanost. Adaptacija iz 2025. godine osigurava da se nekretnina prodaje kao turn-key rješenje, potpuno namještena i spremna za useljenje uz svu potrebnu dokumentaciju, uključujući građevinske i uporabne dozvole. Njena lokacija blizu Višnjana smješta je u jedan od najtraženijih gastronomskih i vinogradarskih regija Istre, poznat po svjetskim vinotekama, tradicionalnim konobama i mirnom načinu života. Uz odlične prometne veze i blizinu biciklističkih staza, lokalnih trgovina i elitnih plaža, ova kamena vila predstavlja rijedak spoj baštine, luksuza i strateške lokacije na hrvatskom tržištu nekretnina. Ref: RE-U-47510Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na prijenos nekretnine (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski honorar, sudsku pristojbu za upis i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: bazen, spa, sauna, podno grijanje, vrt, moderno