Kuća Marčana

Vila, Marčana, 170 m², zemljište 851 m²
MARČANA – Nova moderna vila s bazenom u zelenom prirodnom okruženju, samo 14 km od mora! Smještena u općini Marčana, jugoistočna Istra, ova zona poznata je po mirnom okruženju, autentičnom istarskom šarmu i odličnoj povezanosti s Pula i obalom. Nudi savršenu ravnotežu privatnosti, prirode i pristupa ključnim sadržajima. U mirnom selu Orbanići, ova moderna samostojeća vila kombinira suvremenu arhitekturu s praktičnom funkcionalnošću, što je čini idealnom i za obiteljski život i za investiciju u turistički najam. Pregled nekretnine: - Stambena površina: 170 m² - Katastarska površina: 851 m² - Udaljenost od mora: 14 km - Izgrađeno: 2025. Raspored interijera: Vila se prostire na dva kata: Prizemlje: - Otvorena kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak - Izravan pristup natkrivenoj terasi (22.44 m²) - 1 spavaća soba - 1 kupaonica - Pranje rublja - Tehnička prostorija Prvi kat: - 2 prostrane spavaće sobe, svaka s: - Privatnom kupaonicom - Walk-in garderobom - Pristup velikoj djelomično natkrivenoj terasi (46 m²) Visokokvalitetna izgradnja i značajke: - 15 cm toplinska izolacija (stiropor fasada) - Premium aluminijski prozori i vrata - Veliki stakleni zidovi za obilje prirodnog svjetla - Sigurnosna ulazna vrata - Visokokvalitetni Marazzi keramički podovi - Inverter klima uređaji u svim prostorijama - Namještaj po mjeri, dizajnerski Vanjski prostor: U potpunosti uređen i ograđen vrt pruža savršenu privatnu oazu: - Bazen (34 m²) s prostorom za sunčanje - Ljetna kuhinja s kaminom i pergolom - Igralište za djecu - Više parkirnih mjesta - Automatizirana aluminijska vrata Investicijski potencijal: Ova vila je izvrstan izbor za: - Miran obiteljski dom u prirodi - Ljetni odmor u Istri - Profitabilni turistički najam, s već dokazanim popunjenjem i učinkovitim rasporedom Savršena kombinacija modernog komfora, privatnosti i mediteranskog načina života u jednoj od najpoželjnijih regija Istre. Ref: RE-U-47015 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine i uključuju: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski trošak, sudski upisni trošak i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Samostojeća, moderna