Kuća Rovinj

Vila, Rovinj, 139 m², zemljište 549 m²
Smještena u mirnom i prekrasno uređenom naselju u blizini Rovinja, ova zadivljujuća novoizgrađena jednospratna vila savršeno spaja modernu udobnost s autentičnim istarskim šarmom. Samo 15 minuta vožnje od romantičnog grada Rovinja i njegovih poznatih plaža, ova nekretnina nudi idealnu ravnotežu privatnosti, prirodnog okruženja i blizine Jadranske obale i urbanih sadržaja, čineći je vrhunskim izborom za obitelji, investitore ili one koji traže luksuzni odmorni dom. Vila se može pohvaliti ukupnom izgrađenom površinom od 188 m², s 139 m² neto stambenog prostora pažljivo dizajniranog kako bi zadovoljio potrebe modernog života i standarde najma visokog turističkog segmenta. Po ulasku dočekuje vas elegantan predprostor s prostorom za garderobu, koji prirodno prelazi u prostrani otvoreni dnevni prostor. Taj prostor uključuje udobnu dnevnu sobu, blagovaonicu prikladnu za cijelu obitelj i potpuno opremljenu modernu kuhinju. Veliki klizni stakleni zidovi povezuju unutrašnjost s natkrivenom vanjskom terasom, dok obilje prirodnog svjetla stvara toplu i privlačnu atmosferu tijekom cijelog dana. Stambeni prostor odiše elegancijom, prozračnošću i besprijekornom skladnošću s okolnom prirodom. Privatni dio vile pristupa se kroz hodnik koji vodi do tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom za maksimalnu privatnost i udobnost. Dvije od spavaćih soba imaju izravan izlaz u vrt, čime se pojačava povezanost s vanjskim prostorom i omogućuje stanarima da u potpunosti uživaju u mirnom prirodnom okruženju. Vila također uključuje gostinsko WC i zasebnu tehničku/spremnu prostoriju za dodatnu praktičnost. Vila se nalazi na parceli od 549 m², pružajući 321 m² slobodnog vanjskog prostora nakon što se oduzmu površina zgrade i bazena. Nekretnina je potpuno ograđena s električnim kliznim vratima, što osigurava sigurnost i privatnost. Dostupan je obilni prostor za tri vozila, s mogućnostima natkrivenog parkiranja prema željama budućeg vlasnika. Središnji element vanjskog prostora je bazen od 31 m², opremljen sustavom za grijanje vode i elektrolizom, smješten na stražnjem dijelu parcele radi maksimalne privatnosti. Područje bazena nadopunjuje sunčalište, terasa uz bazen i natkriveni vanjski blagovaonski prostor s roštiljem, što ga čini idealnim za druženja i uživanje u toplim mediteranskim večerima. Orijentacija vrta prema borovoj šumi pojačava privatnost i pruža autentičnu mediteransku atmosferu. Dodatne značajke vile uključuju: - Podno grijanje u svim prostorijama - Klima uređaji u svakoj prostoriji za grijanje i hlađenje - PVC trostruko staklo u prozorskim okvirima - 10 cm izolacije fasade - Jasno vlasništvo (1/1, privatna osoba) - Kompletna i provjerena dokumentacija Vila se nalazi u malom, mirnom naselju sastavljenom od obiteljskih kuća i privatnih vila, nudeći maksimalnu tišinu i privatnost, a istovremeno blizu jednog od najpoželjnijih primorskih gradova na Jadranu. Lokalni dućani i restorani udaljeni su samo tri minute vožnje, što osigurava praktičnost za cjelogodišnji život. Zahvaljujući visokoj kvaliteti izgradnje, modernim sadržajima, uređenom vanjskom prostoru i blizini Rovinja, ova vila također predstavlja izvrsnu priliku za turistički najam s velikim potencijalom povrata ulaganja. Za dodatne informacije, upite ili dogovor pregleda, molimo kontaktirajte nas u dogledno vrijeme. Ova vila je više od nekretnine – to je poziv da prihvatite novi stil života u srcu Istre. Kapitalni troškovi i strateško ulaganje (2026) Nabava započinje s kupoprodajnom cijenom od €690.000. Ukupni ulazni troškovi, uključujući 7 % transakcijskih naknada (porez, agenciju i pravne usluge), iznose €738.300. Za postizanje maksimalnog potencijala noćnih cijena, predviđen je strateški budžet „Premium Upgrade“ od €50.000. On pokriva vrhunski talijanski dizajnerski namještaj, toplinsku pumpu za bazen (neophodnu za produljenje sezone do travnja i studenog) i profesionalnu krajoliku arhitekturu s uzgojenim maslinama. Ukupno sveobuhvatno ulaganje za tržišno dominantnu luksuznu vilu procjenjuje se na €788.300. Prognoza prihoda i visokoprinosna izvedba Rovinj trenutno bilježi najdužu i najprofitabilniju turističku sezonu u Hrvatskoj, s velikim porastom „luksuznih mikro-odmora“. Vrhunac sezone (12 tjedana): €650 do €850 po noći (prosjek €5.250/tjedno) = €63.000. Sezona prelaza (10 tjedana): €350 do €450 po noći (prosjek €2.800/tjedno) = €28.000. Sezona događanja i gastronomije (4 tjedna): Truffle festivali i rezervacije za Božić/Novu godinu = €8.000. Bruto godišnji prihod procjenjuje se optimistično na €99.000. Nakon odbitka od 18 % za optimizirano upravljanje nekretninom i energetski učinkovite komunalije (zahvaljujući A+ energetskoj ocjeni i pripremljenosti za solarnu energiju), neto operativni prihod iznosi cca. €81.180 godišnje. Analiza profitabilnosti i ROI Na temelju ukupnog ulaganja od približno €788.000, nekretnina ostvaruje izvanredan neto prinos od najma od 10,3 %. Kapitalna aprecijacija u rovinjskom „Zlatnom krugu“ trenutno je najjača u južnoj Europi. Konzervativne procjene predviđaju godišnji rast od 10 %. Do 2028. godine, projektirana tržišna vrijednost ove vile iznosit će €920.000 do €980.000. Kombiniranjem tri godine visokoprinosnog najma s rastom kapitala nekretnine, ukupni ROI projekta tijekom 36-mjesecnog razdoblja procjenjuje se na više od 55 %. Strateške preporuke za 2026. Kako bi se osigurao prinos od 10,3 %, vila mora nuditi „usluge s dodatnom vrijednošću“. Partnerstvo s lokalnim privatnim kuharom i luksuznom concierge uslugom omogućuje ponuditi „All-Inclusive pakete vile“, što može podići vršne noćne cijene prema €900. Instalacija brze EV-punionice je nepregledni zahtjev za njemačkim i austrijskim luksuznim putnicima u 2026. Ref: RE-U-45744Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, što uključuje: porez na prijenos vlasništva (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 %+PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski trošak, sudski upisni trošak i troškove službenog ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije posjete nekretnama. Prednosti nekretnine: Bazen, Vrt, Urbanizirano, Moderno