Kuća Bale

Vila, Bale, 241 m², zemljište 503 m²
Smještena u jednoj od najšarmantnijih povijesnih zona zapadne Istre, u blizini slikovitog grada Bale, 15 km od mora, ova moderna namještena vila s bazenom i saunom predstavlja izvanrednu priliku za posjedovanje luksuzne nekretnine u mirnom mediteranskom okruženju. Kombinirajući elegantan suvremeni dizajn s prirodnom ljepotom istarskog krajolika, vila nudi i rafiniranu privatnu rezidenciju i visokokvalitetnu turističku investiciju u jednoj od najatraktivnijih regija Jadrana. Povijesni grad Bale široko se smatra jednim od skrivenih dragulja istarskog poluotoka. Smješten na blagom brežuljku i okružen vinogradima, maslinicima i netaknutim prirodnim krajolicima, ovo šarmantno kameno naselje sačuvalo je autentični srednjovjekovni karakter, a postupno se razvijalo u poželjnu destinaciju za posjetitelje koji traže mirnije i ekskluzivnije iskustvo Istre. Grad se nalazi otprilike pet kilometara od Jadranskog mora i netaknutih obalnih područja poznatih po kristalno čistoj vodi i slikovitoj prirodnoj ljepoti. Zanimljiva geografska značajka općine je da 45. paralela prolazi kroz njen najjužniji dio, smještajući Bale gotovo točno na pola puta između ekvatora i Sjevernog pola. Ova jedinstvena pozicija doprinosi ugodnoj mediteranskoj klimi regije, koja se odlikuje blagim zimama, toplim sunčanim ljetima i otprilike 2.400 sati sunčeve svjetlosti godišnje. S prosječnom godišnjom temperaturom od oko 14 stupnjeva Celzija, klima pruža idealne uvjete za cjelogodišnji život, kao i za turističke aktivnosti tijekom većeg dijela godine. Samo nekoliko minuta vožnje od povijesnog centra Bale, ova elegantna novoizgrađena vila predstavlja savršen primjer modernog istarskog luksuznog života. Nekretnina ima ukupnu izgrađenu površinu od približno 241 kvadratnog metra, od čega oko 145 kvadratnih metara čini unutarnji životni prostor. Vila također sadrži oko 59 kvadratnih metara terasa namijenjenih uživanju na otvorenom i prostrani vanjski bazen od 37 kvadratnih metara koji čini središte uređenog vrta. Prizemlje vile dizajnirano je kako bi stvorilo udobno i funkcionalno životno okruženje ispunjeno prirodnim svjetlom. Po ulasku u nekretninu, stanovnike dočekuje predvorje koje vodi u elegantno uređenu dnevnu sobu povezanu s modernim blagovaonicom i potpuno opremljenom kuhinjom. Otvoreni raspored stvara skladan životni prostor idealan za svakodnevni život, ali i za zabavu gostiju. Na ovom katu nalazi se i toalet za goste, manja tehnička prostorija za kućanske sustave te posvećeno wellness područje opremljeno saunom, koje nudi opuštajući odmor tijekom hladnijih mjeseci. Unutarnja stubište vodi na gornji kat, koji je dizajniran kao privatna zona spavanja. Na ovoj razini nalazi se hodnik i dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, kako bi se osigurao maksimalni udobnost i privatnost. Obje spavaće sobe imaju izravan pristup velikoj terasi od približno 33 kvadratna metra, idealnom prostoru za uživanje u jutarnjoj kavi, opuštanje na popodnevnom suncu ili mirne večeri uz pogled na okolnu zelenilu. Vanjski prostor vile od 503 m2 pažljivo je dizajniran kako bi nadopunio arhitekturu kuće i pružio potpuni mediteranski stil života. Velika terasa nudi privlačan prostor za obedovanje na otvorenom i društvena okupljanja, dok je područje bazena okruženo sunčanim terasama i uređenim atraktivnim mediteranskim biljkama koje stvaraju mirno i vizualno privlačno okruženje. Moderni sustavi grijanja i hlađenja osiguravaju cjelogodišnju udobnost u cijeloj nekretnini. Vila je opremljena sustavom toplinske pumpe, podnim grijanjem u svim prostorijama i kaminom smještenim u dnevnoj sobi koji pruža toplinu i atmosferu tijekom hladnijih sezona. Ova kombinacija tehnologija osigurava energetsku učinkovitost uz održavanje visokog nivoa udobnosti u svakom dijelu kuće. Dva privatna parkirna mjesta osigurana su unutar nekretnine, što omogućuje praktično i sigurno parkiranje za stanovnike i goste. Vila se prodaje potpuno namještena, što novom vlasniku omogućuje odmah useljenje ili početak poslovanja nekretninom kao luksuznim najmom bez dodatnih ulaganja. Nekretninu posjeduje pravna osoba, a oglašena cijena uključuje porez na dodanu vrijednost, što može ponuditi prednosti određenim vrstama investitora ovisno o njihovoj poslovnoj strukturi. Zahvaljujući izvanrednoj lokaciji u blizini povijesnog grada Bale, blizini Jadranske obale i modernim sadržajima uključujući bazen i wellness područje, ova prekrasna vila predstavlja idealnu priliku za kupce koji traže luksuznu kuću za odmor, udoban dom za cjelogodišnji život u Istri ili profitabilnu investiciju u rastuće hrvatsko turističko tržište. Ref: RE-U-45780 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7% ukupne cijene nekretnine, što uključuje: porez na prijenos nekretnine (3% od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3%+PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1%), notarski honorar, sudski registracijski trošak i troškove službenog ovjerenog prijevoda. Ugovor o agenciji/posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: bazen, spa, sauna, podno grijanje, vrt, moderno