Kuća Poreč

Vila, Poreč, 234 m²
Ekskluzivna vila s bazenom i pogledom na more u Poreču – 4 km od mora u prestižnom području! Poreč, smješten na zapadnoj obali istarskog poluotoka, nudi idealnu kombinaciju mediteranske klime, prirodne ljepote i bogatog kulturnog naslijeđa, što ga čini savršenom destinacijom tijekom cijele godine. Grad je okružen s 53 naselja, u kojima se nalaze moderne vile s bazenima i stambeni kompleksi. U samom centru grada možete pronaći širok spektar nekretnina na prodaju, od rustikalnih kamenih kuća do luksuznih novih izgradnji. Ova zadivljujuća moderna vila, s ukupnom bruto površinom od 234 m², dizajnirana je da pruži i funkcionalnost i energetsku učinkovitost, uz elegantnu suvremenu estetiku. Rasprostranjena na dva nivoa, vila uključuje četiri prostrane spavaće sobe, četiri kupaonice, jedan odvojeni WC, hodnik, veliki otvoreni dnevni boravak, logiju i prostranu terasu koja se besprijekorno povezuje s vanjskim prostorom. Vila nudi zadivljujući otvoreni pogled na more, čineći je ekskluzivnom nekretninom. Vanjski dio opremljen je zagrijanim bazenom dimenzija 3,6 x 10 metara, s toplinskom pumpom i sustavom hipohloritne elektrolize koji automatski regulira pH vrijednost, osiguravajući jednostavno održavanje i visoku kvalitetu vode. Gradnja naglašava izdržljivost i visokokvalitetne materijale: fasada je izolirana s 10 cm stiropora i završena silikonom, dok se u temeljnim betonskim elementima koristi Styrodur za dodatnu zaštitu i izolaciju. Ravni krov izveden je s Geberit sustavom i sustavom negativnog tlaka za odvodnju koristeći Pluvia cijevi, što osigurava učinkovitu i estetski diskretnu odvodnju kišnice. Za dodatnu sigurnost, nekretnina posjeduje podzemni odvodni sustav povezan s armiranim betonskim apsorpcijskim jamama i sigurnosnim odvodima. Energetska učinkovitost dodatno je poboljšana aluminijskim vanjskim stolarijama, dok vanjski roletni zavjese na prizemlju i roletne na prvom katu omogućuju jednostavno reguliranje svjetla. Ograde su izrađene od toniranog kaljenog stakla (2x6 mm), što dizajnu daje moderan štih. Vilin sustav grijanja napaja toplinska pumpa u kombinaciji s podnim grijanjem Uponor, dok se hlađenje upravlja po prostorijama kroz Daikin kanalski sustav, omogućujući individualnu kontrolu temperature. Unutrašnjost je završena visokokvalitetnom keramikom Modena Ital, a vanjski prolazi i sunčališta popločeni su kamenom Plano, što prostoru daje sofisticiran izgled. Parkirna mjesta popločena su polu-zaključnim blokovima, pružajući čist i moderan dojam. Sigurnost je prioritet s kompletnim sustavom protiv provala povezanom s video nadzorom, sustavom protupožarne alarmacije i biometrijskim bravama na vratima protiv provale, osiguravajući visoku razinu zaštite. Dvorište je potpuno uređeno, s automatskim sustavom navodnjavanja, kako iznad, tako i ispod zemlje, što osigurava da vanjski dio nekretnine ostane besprijekoran tijekom cijele godine. Ova vila nudi savršenu kombinaciju moderne arhitekture, vrhunske opreme i naprednih tehničkih rješenja, čineći je idealnim izborom za kupce koji traže visok standard života i dugoročnu vrijednost na jednoj od najpoželjnijih lokacija na istarskoj obali. Ref: RE-U-45474 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski trošak, sudski registracijski trošak i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: podno grijanje, moderno