Stan Poreč

Na prodaju · Poreč · Istarska

5 Sobe 149 m² Površina 2 Kupaonice

Tražena cijena 550.000 € 3 691 €/m²

Opis nekretnine

2 stana jedna investicija samo 500 m od mora
Prodaju se dva stana u istoj zgradi, ukupne površine 149,24 m², isključivo zajedno kao cjelina. Jedan stan nalazi se u suterenu, a drugi u visokom prizemlju. Stanovima pripada i dvorišni dio zgrade ispred suterena površine oko 70 m2. Stanovima pripadaju i dva parkirna mjesta ispred zgrade.Godina izgradnje zgrade: 2005.Renoviranje: 2023., uz kontinuirana ulaganja vlasnika.KLJUČNE PREDNOSTI:Ugrađena 3 nova Mitsubishi MSZ klima uređaja, svaki 5 kW (dvije u visokom prizemlju, jedna u suterenu).Veći stan grijanje/hladjenje: Piazzetta peć na pelete (9 kW) + toplozračne pumpe.I VENT ventilacija za kontroliranu izmjenu zraka i zaštitu od vlage – ugrađena 2025., vrijednost 3.500 EUR.Fiksna internetska linija i satelitska TV u oba stana. Stanovi su osigurani (građevinski i stambeni dio).Visok potencijal za kratkoročni i dugoročni najam.Veći stan u dugoročnom najmu ostvaruje prihod do 2.200 EUR mjesečno.Orijentacija: Zapad – dnevni boravak i jedna soba i Istok – preostale sobeNekretnina je pogodna za obiteljski život i iznajmljivanje istovremeno.Lokacija je u mirnoj ulici:-200 m od škole-500 m od bolnice- 500 m od mora i trgovačkog centra- 1,5 km od centra gradaSTAN U VISOKOM PRIZEMLJU (VEĆI STAN) sastoji se od:- Kuhinje površine 6,4 m²- Blagovaonica + dnevni boravak (open space) površine 21,67 m²- Soba 1: površine 12,3 m² + terase površine 4,3 m²- Soba 2: površine 16,3 m² + terasa 4,3 m²- Soba 3: površine 18,55 m² s izlazom u ostakljenu loggiu- Ostakljena loggia: 17 m²- Kupatilo: površine 5,25 m²- Hodnik: 10,80 m² (namještaj u hodniku rađen po mjeri i plaćen 2.500 EUR)STAN U SUTERENU (MANJI STAN)Pristup iz dvorišta i iz loggie gornjeg stana. U tijeku je rekonstrukcija kojom će se ukloniti vanjsko stubište i dobiti dodatna soba od oko 20 m², čime će stan imati dvije sobe.Trenutni raspored:Kuhinja + dnevni boravak (open space): površine 16,80 m²Soba: površine 9,5 m²Kupatilo: površine 3,15 m2Ulazni hodnik: površine 3,60 m²OSTALO:Mirna i praktična lokacija, idealna za život i investiciju.Kupac navodi mogućnost zamjene za: manju kuću s dvorištem do 5 km od Poreča ili manji stan u prizemlju s dvorištem do 70 m²Ukoliko prepoznajete potencijal ovih stanova i mislite da bi odgovarali vašim željama i životnim planovima, slobodno me kontaktirajte.Lea Išić, Asistent u posredovanju+385 98 665 [email protected]

CROREAL