Appartement Opatija

Description du bien

Opatija, appartement avec une belle vue sur la mer
Appartement duplex exclusif d'une surface totale de 280 m2 dans une villa ne comportant que trois unités résidentielles. Il se compose de quatre chambres, d'un salon spacieux avec cuisine et salle à manger, d'un couloir, de deux salles de bains, de deux balcons couverts et de quatre terrasses. Équipé de façon moderne, très lumineux et offrant une vue dégagée sur la mer et les îles de Krk et Cres. Il dispose d'une place de parking dans le jardin, qui est plein de verdure. Chauffage central au fioul. Le bien est situé dans un quartier calme d'Opatija, à 500 m de la mer et de la célèbre promenade Lungomare.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 2 850 €/m²

Médiane des annonces similaires 6 885 €/m²

Écart par rapport à la médiane -58,6 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 14.

Le prix au m² est supérieur à celui de 14 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 5 442 €/m²–7 000 €/m² Comparé à 49 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 185 €–2 240 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Offres pour ce bien

2 Offres

• CASULA NEKRETNINE d.o.o. Opatija 650 000 €
• EURO IMMOBILIEN Cette offre 798 000 €

Détails supplémentaires

Prix

798 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Opatija

District

Opatija

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

10413

Surface habitable

280 m²

Chambres

5

Salles de bain

2

Vue sur la mer

Oui

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

115373

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon

✓

Jardin

✓

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 798 000 € · Prix au m²: 2 850 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 280 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 5 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 49 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Ce bien est-il proposé par plusieurs agences ?

Oui. CASULA NEKRETNINE d.o.o. Opatija – 650 000 €; EURO IMMOBILIEN – 798 000 €.

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À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia