Appartement Ražanj

Description du bien

Appartement - Vente - RAŽANJ (ROGOZNICA)
Nous vendons des appartements de luxe - construction neuve première et deuxième rangée sur la mer / plage dans l'une des plus belles baies près de Rogoznica, dans la ville de Ražanj. Emménagement prévu pour décembre 2023. L'immeuble ne comprend que 3 appartements, une unité résidentielle à chaque étage. Il y aura un appartement au rez-de-chaussée qui aura son propre jardin, i.e. cour, le prix total de l'appartement du rez-de-chaussée est de 399,000 euros. L'appartement du premier étage dispose d'un espace de vie avec une terrasse d'environ 100m2 et le prix est de 430,000 euros. L'appartement penthouse, situé au 2nd étage, s'étend comme les deux autres sur tout l'étage, mais sur la terrasse il possède sa propre petite piscine-jacuzzi et une terrasse spacieuse avec vue sur la mer ouverte. Le prix de cette perle penthouse est de 599,000 euros Object code: iro-167

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne

Cette annonce 5 000 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 222 €/m²

Écart par rapport à la médiane +18,4 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 82.

Le prix au m² est supérieur à celui de 82 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 667 €/m²–4 663 €/m² Comparé à 49 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Rogoznica): 3 032 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 400 € Basé sur le taux communal de Rogoznica pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

500 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Ražanj

District

Rogoznica

Comté

šibensko-kninska

Code postal

22203

Surface habitable

100 m²

Chambres

3

ID de l’annonce

49751

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Première ligne de mer

✓

Jardin

✓

Piscine

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 500 000 € · Prix au m²: 5 000 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 100 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 49 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Rogoznica — une médiane de 3 032 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Ražanj (Rogoznica)

Ražanj est un petit village touristique de la municipalité de Rogoznica dans le comté de Sibenik-Knin.

Population: 131

Source: Wikipedia