Maison Novalja

Villa unique à Novalja sur l'île de Pag - PROXIMITÉ DE LA MER - PISCINE - PLAGE BABE
NOUVEAU EN OFFRE !! Propriété unique à Novalja sur l'île de Pag. À vendre, villa exclusive entièrement meublée et équipée avec piscine, située sur un emplacement prestigieux à seulement 250 mètres de la mer et de la célèbre plage de sable de Babe. Construite sur un terrain de 780 m² avec une surface habitable de 310 m². L'intérieur de la villa respire le luxe réparti sur deux étages. Au rez-de-chaussée se trouve une vaste cuisine moderne de la marque Heacker avec cellier, équipée d'appareils modernes des marques Liebherr et Bosch, dans un design minimaliste à aire ouverte avec îlot central, reliée à la salle à manger et au salon. La salle à manger est éclairée par la lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées donnant sur l'extérieur et la piscine, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante pour les réunions familiales. Le salon, concept OpenSpace, se situe juste à côté de la salle à manger. Il est équipé d'une préparation pour une cheminée ouverte, de canapés confortables, d'un grand SMART TV et de détails élégants, ce qui en fait un espace idéal pour se détendre et recevoir. Une grande paroi vitrée relie l'intérieur à la terrasse extérieure, au bain de soleil et à la piscine au format XL, créant un flux harmonieux entre vie intérieure et extérieure. On y trouve également une salle de bain moderne, facilement accessible depuis toutes les parties du rez-de-chaussée. L'extension spacieuse du salon peut servir de salle de jeux ou d'espace de divertissement et de détente, avec un coin enfants ou des activités récréatives telles que le billard, le baby-foot ou un SMART TV avec PlayStation. Valeur ajoutée : un débarras intérieur (utility room) et une buanderie. La hauteur sous plafond au rez-de-chaussée est impressionnante, 3 m. À l'étage se trouvent quatre chambres conçues en suite, chaque chambre disposant de son propre vestibule et de sa salle de bain privée, garantissant confort et intimité. Les chambres sont spacieuses, avec de grands lits king-size, des SMART TV, des placards et de grandes parois vitrées coulissantes laissant entrer beaucoup de lumière naturelle. Les chambres donnent sur une terrasse luxueuse offrant une vue magnifique sur la mer ou la nature environnante. Parfaites pour se détendre avec un café matinal ou des cocktails en soirée, tout en profitant du coucher du soleil sur l'île. Valeur ajoutée : une pièce polyvalente à l'étage pouvant potentiellement être utilisée comme sauna. DESCRIPTION DE L'ARCHITECTURE : -parcelle de construction d'environ 750 m², 310 m² de surface brute -bâtiment indépendant à deux étages -architecture moderne et minimaliste -quatre chambres avec salles de bain privées -grandes parois vitrées au format XXL -salle de bain supplémentaire pour les invités -hauts plafonds de 3 m -plafonds suspendés selon la technique Knauf -préparation pour une cheminée ouverte dans le salon -escalier flottant en monobloc revêtu de marbre POÔLE -piscine de grand format XXL, 10 m x 4 m net -piscine chauffée avec pompe à chaleur -carreaux en céramique vitrée espagnols dans la piscine -grand bain de soleil de plus de 100 m² revêtu de marbre de première qualité -accès facile à la salle des machines de la piscine COUR : -parking privé pour 4 voitures -espaces verts -préparation pour un barbecue design de grand format -revêtement de sol design de grand format avec conduits d'huile cachés -grand portail piéton d'entrée avec interphone et caméra -portes électriques automatiques pour l'accès piéton ÉLECTRONIQUE, CHAUFFAGE PAR LE SOL, VIDÉO SURVEILLANCE : -volets en aluminium électriques dans tout le bâtiment -interrupteurs et prises électriques Vimar -préparation pour la recharge de voitures électriques sur le parking privé jusqu'à 11 kW -réseau Wi‑Fi et câblé dans toute la maison -chauffage par le sol Wi‑Fi Danfoss dans le salon et les salles de bain -vidéo surveillance complète du bâtiment avec 8 caméras HD et accès Wi‑Fi -plateforme pour les climatiseurs extérieurs séparée du bâtiment pour isolation acoustique et anti‑vibrations MATÉRIAUX DE HAUTE QUALITÉ UTILISÉS DANS LA CONSTRUCTION : -brique Unitherm -parois vitrées Schuco en aluminium, -vitrages isolants LowK, verre de sécurité trempé ou feuilleté -facade thermique isolante de 10 cm d'épaisseur -bétons étanches pour toutes les structures en béton -étanchéité Sika -chaque pièce possède des installations électriques et d'eau indépendantes -installations d'eau‑égout en technique Geberit super‑silent -climatiseurs réversibles Daikin (refroidissement‑chauffage) -chaudière centrale de 300 l pour la production d'eau chaude SALLE DE BAIN : -sanitaires Villeroy & Boch -robinets thermostatiques Hansa avec douche à effet pluie -éléments de plomberie Geberit -chauffage par le sol électrique avec installations supplémentaires pour radiateurs -douches Huppe et Duscholux -carreaux en porcelaine mur‑sol au format XL 120 cm × 120 cm CUISINE : -cuisine ouverte Heacker avec îlot central et cellier supplémentaire -appareils encastrés Liebherr – Bosch CHAMBRES : -parquet en chêne massif de grand format dans les chambres et les couloirs -portes intérieures à charnières cachées et fermeture magnétique