Appartement Vinjerac

À vendre · Posedarje · Zadarska

4 Chambres 140 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 590 000 € 4 214 €/m²

Description du bien

Vinjerac - penthouse de luxe 135m2, 1er rang à la mer
Kaiser immobilien agit en tant qu’intermédiaire pour la vente d’un penthouse de luxe en première ligne face à la mer dans le village de Vinjerac, près de Zadar. Vinjerac est un lieu pittoresque avec une riche tradition maritime et un charme méditerranéen irrésistible. Il est situé sur un demi‑îlot du côté sud‑est du canal de Velebit, à environ 35 km au nord‑est de Zadar. À votre arrivée sur place, le panorama que vous verrez vous laissera sans voix. L’appartement d’une surface habitable de 134,85m2 se trouve au 1. étage de l’immeuble neuf situé en première ligne face à la mer. Il se compose de trois chambres, d’un espace de vie avec cuisine ouverte et salle à manger, d’un couloir et de deux salles de bains. Il comprend également une terrasse couverte de 14,90m2 idéale pour profiter des soirées d’été, ainsi qu’une terrasse découverte de 9m2 avec une balustrade en verre qui, grâce à sa vue panoramique sur la mer et la montagne Velebit, coupe le souffle. Une caractéristique supplémentaire est la terrasse sur le toit de 101m2 accessible par un escalier intérieur, sur laquelle se trouve une piscine avec espace bronzage et douche. Dans la construction et l’équipement, des matériaux de haute qualité ont été utilisés, de sorte que le bâtiment est doté de carrelage de qualité, de chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, de climatisation dans toutes les pièces, de menuiseries en aluminium massif, de volets roulants automatiques et de moustiquaires. L’appartement comprend également une place de parking.

CROREAL

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Fiabilité: Faible
Cette annonce 4 214 €/m²
Médiane des annonces similaires 3 069 €/m²
Écart par rapport à la médiane +37,3 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 89.

Le prix au m² est supérieur à celui de 89 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 956 €/m²–3 846 €/m² Comparé à 9 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Posedarje): 2 272 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 699 € Basé sur le taux communal de Posedarje pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
590 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Vinjerac
District
Posedarje
Comté
Zadarska
Code postal
23242
Surface habitable
140 m²
Chambres
4
Chambres
3
Salles de bain
2
Places de parking
1
Distance de la mer
30 m
Année de construction
2023
Piscine
Oui
Construction neuve
Oui
ID de l’annonce
364658

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Première ligne de mer
Places de parking
Piscine
Vue sur mer
Terrasse
Chauffage au sol

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 590 000 € · Prix au m²: 4 214 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 140 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Chambres: 3 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Distance de la mer: 30 m

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 9 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Posedarje — une médiane de 2 272 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Vinjerac, Zadarska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Vinjerac

Vinjerac est un village de la municipalité de Posedarje en Croatie. Au recensement de 2011, le village comptait 189 habitants.

Population: 173

Source: Wikipedia

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