Maison Kaštelir

Istra, Poreč- maison moderne en rangée de 107m2 avec piscine
Situé sur la pittoresque côte ouest de l'Istrie, Poreč est l'une des villes istriennes les plus connues et les plus fréquentées. Une histoire riche, dont les traces sont visibles dans l'impressionnante basilique d'Euphrasie, classée au patrimoine UNESCO, se mêle aux installations modernes, à la gastronomie de haut niveau, aux magnifiques plages et à la diversité des événements culturels. La ville respire le charme méditerranéen et, grâce à une infrastructure bien aménagée, des beautés naturelles et une communauté sécurisée, Poreč est l'endroit idéal pour vivre, se reposer ou investir dans l'immobilier. Kaiser Immobilien présente une maison moderne en rangée d'une surface totale de 107,39 m², située dans un emplacement attractif et calme à Kaštelir, près de Poreč, à seulement 7 km de la mer. Cette élégante construction neuve, répartie sur deux étages, se distingue par une architecture contemporaine, une disposition fonctionnelle des pièces et des matériaux de qualité, offrant une combinaison idéale de confort, d'intimité et de mode de vie moderne. Avec sa propre piscine et son jardin d'environ 70 m², la propriété constitue un excellent choix pour une résidence permanente, des vacances ou un investissement en location touristique. La maison s'étend sur deux étages, un rez-de-chaussée de 53,75 m² et un étage de 53,64 m². En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par un vaste couloir qui mène à la partie centrale de la propriété, un espace de vie soigneusement conçu où le salon, la salle à manger et la cuisine s'harmonisent. L'ouverture des espaces, l'architecture contemporaine et la connexion avec la terrasse extérieure créent une ambiance agréable pour la vie quotidienne et les moments de convivialité. Le salon de 20,94 m² représente le cœur de la maison, et grâce aux grandes baies vitrées et à l'accès direct à la terrasse et à la piscine, l'espace intérieur se relie naturellement à l'environnement extérieur. Ce concept permet une abondance de lumière naturelle et crée une atmosphère agréable tout au long de l'année. Le salon s'enchaîne avec la salle à manger de 14,96 m², suffisamment spacieuse pour les réunions familiales et les moments de convivialité avec les amis, tandis que la cuisine de 7,41 m² offre un espace fonctionnel et agréable pour la préparation quotidienne des repas. Au rez-de-chaussée se trouvent également des toilettes invités ainsi qu'un débarras pratique situé sous l'escalier, offrant un espace de rangement supplémentaire et une utilisation optimale de la surface disponible. Un élégant escalier intérieur mène à l'étage, où se trouve la partie privée de la maison avec trois chambres, de 10,20 m², 9,83 m² et 11,75 m². Leur agencement a été soigneusement pensé pour assurer le confort, la fonctionnalité et l'intimité de chaque membre de la famille. Chaque chambre possède sa propre salle de bain, ce qui constitue un atout particulier de ce bien, tant pour la vie quotidienne que pour la location touristique. Une valeur ajoutée est apportée par les salles de bain avec éclairage naturel et possibilité d'aération grâce à des fenêtres. L'une des chambres dispose en outre d'un accès direct à une loggia d'environ 5 m², offrant un agréable coin privé pour le café du matin, la lecture ou la détente en plein air. La valeur particulière de ce bien réside dans son espace extérieur. Le jardin d'environ 70 m² permet de profiter agréablement de l'extérieur, avec suffisamment d'espace pour prendre le soleil, se détendre et se réunir. La piscine privée constitue le cœur de l'environnement extérieur, tandis que la terrasse, directement reliée au salon, crée une extension naturelle de l'espace de vie intérieur. Cette disposition permet d'exploiter au maximum le climat méditerranéen et de profiter de l'intimité de votre domicile pendant les mois les plus chauds. En plus du design contemporain et de l'agencement fonctionnel, une attention particulière est portée à la qualité de construction, à l'efficacité énergétique et à l'équipement technique du bien. Dans toute la maison, le chauffage au sol électrique est prévu, assurant une répartition uniforme de la chaleur et une température agréable pendant la période la plus froide de l'année. Pour le rafraîchissement et une régulation supplémentaire de la température, des climatiseurs sont prévus dans chaque pièce, permettant un contrôle individuel de la température et un haut niveau de confort tout au long de l'année. Les menuiseries extérieures seront réalisées en profils PVC de haute qualité du fabricant renommé VEKA, avec vitrage triple, contribuant à une excellente isolation thermique et acoustique. Un confort supplémentaire est offert par les stores électriques, qui permettent de gérer facilement la quantité de lumière naturelle et l'intimité de l'espace. Une attention particulière est également portée aux détails de l'aménagement intérieur. Des portes intérieures modernes avec serrures magnétiques et charnières cachées sont prévues, offrant un aspect élégant et minimaliste tout en soulignant davantage le caractère contemporain de l'intérieur. La façade extérieure sera équipée d'une isolation thermique en polystyrène de 10 cm d'épaisseur, contribuant à l'efficacité énergétique et à la réduction des coûts de chauffage et de climatisation. Le bien est vendu selon le principe « clé en main », ce qui signifie qu'il sera remis aux futurs propriétaires entièrement achevé, avec les équipements prévus et les finitions, mais sans mobilier. L'achèvement de la construction est prévu pour le printemps 2027. L'emplacement de ce bien constitue un avantage supplémentaire. Kaštelir est un charmant village istrien situé sur les douces collines de l'ouest de l'Istrie, connu pour son environnement paisible, ses oliveraies, ses vignobles et son ambiance méditerranéenne authentique. Grâce à sa position à seulement 7 km de la mer, les futurs propriétaires peuvent profiter de la confidentialité et d'un mode de vie détendu, tout en étant à proximité des magnifiques plages et de toutes les commodités offertes par la côte istrienne. La proximité de Poreč, l'un des centres touristiques les plus connus d'Istrie, renforce encore l'attrait de l'emplacement, tant pour la vie quotidienne que pour la location touristique. Cette maison moderne en rangée représente une excellente opportunité pour les acheteurs recherchant une construction neuve de qualité avec piscine privée, trois chambres avec salles de bains privatives et un jardin d'environ 70 m², située à un endroit qui combine avec succès le calme de l'arrière-pays istrien et la proximité de la mer. Pour toute information supplémentaire, plans et organisation d'une visite du bien, n'hésitez pas à nous contacter. Proximité des commodités : Poreč, centre- 13 km Restaurant- 450 m Café- 400 m Magasin- 50 m Cave à vin- 80 m Mer- 7 km Poste- 50 m École primaire- 350 m Arrêt de bus- 10 m Aéroport- 50 km Distance des grandes villes : Poreč- Ljubljana: 154 km Poreč - Beč: 531 km Poreč - Budimpešta: 605 km Poreč - Prag: 803 km Poreč - München: 494 km Poreč - Zagreb: 263 km ID-KOD: 127-277 Si vous souhaitez visiter le bien en personne, contactez : Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/