Terrain Zaton

Dubrovnik, île de Mljet - Terrain à bâtir exclusif avec vue panoramique
EXCLUSIF, SEULEMENT CHEZ KAISER IMMOBILIEN! Terrain à bâtir exclusif avec vue panoramique sur la mer – Sutmiholjska, île de Mljet À vendre, terrain à bâtir unique situé dans la baie de Sutmiholjska sur l'île de Mljet, l'une des îles les plus belles et les mieux préservées de la Méditerranée. Il s'agit d'une opportunité extrêmement rare de construire une villa de luxe sur un site offrant une intimité absolue, le calme et une vue dégagée sur la mer. Le terrain se trouve en première rangée de construction jusqu'à la mer, à seulement une quarantaine de mètres du rivage, tandis qu'entre le terrain et la mer se trouve une bande côtière protégée où il sera jamais possible de construire, garantissant ainsi de façon permanente une vue panoramique dégagée. Le terrain est urbanisé et il est possible d'entamer immédiatement l'obtention du permis de construire. Selon la documentation d'aménagement du territoire en vigueur, il est possible de construire : - coefficient d'occupation des sols maximal (kig) : 0,30 - surface de plancher maximale du bâtiment : environ 177 m² - construction possible du bâtiment sur quatre niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée, étage, combles. La surface brute totale développée du bâtiment peut dépasser 600 m². Avantages du terrain : - première rangée de construction jusqu'à la mer - vue permanente et dégagée sur la mer - intimité totale et calme - entouré de forêts de pins et de nature intacte - proximité immédiate d'une baie naturelle et d'une plage - possibilité d'aménager un accès privé à la mer - possibilité d'amarrer un bateau dans la baie protégée voisine - potentiel exceptionnel pour une résidence privée de luxe ou une location touristique exclusive La valeur particulière du bien réside dans le fait que les terrains environnants ne sont pas constructibles et qu'aucune construction future n'est possible, préservant ainsi à long terme l'intimité et la qualité du site. Un chemin d'accès non pavé récemment construit, à trafic minimal, mène au terrain. Les corridors d'infrastructure sont déjà en place, et la construction supplémentaire d'infrastructures communales est prévue. L'emplacement est idéal pour l'autosuffisance énergétique, incluant : systèmes solaires, dessalinisateurs, systèmes d'utilisation de l'eau de mer pour la piscine. Proximité des commodités : Mer et côte – 40 m Baie naturelle et plage – 300 m Centre du village de Babino Polje – 4 à 5 minutes en voiture Port de Sobra – 5 km Liaison par ferry et catamaran avec Dubrovnik et le continent Magasin, poste, ambulance et pharmacie – quelques minutes en voiture En raison de son emplacement exceptionnel, de son intimité et de la longue saison touristique qui s'étend du printemps à la fin de l'automne sur Mljet, la propriété représente une excellente opportunité de développer une villa de luxe à haute valeur marchande et une location touristique premium. Ce terrain représente l'une des dernières opportunités de construire une villa de luxe sur un site exclusif en première rangée de construction jusqu'à la mer sur l'île de Mljet, avec une vue dégagée et une intimité totale. Pour plus d'informations, contactez l'agent : Davor Piškulić [email protected] www.kaiser-immobiline.hr +385 95 583 8240 (WhatsApp, Viber)