Maison Omišalj

Île de Krk, Omišalj - Maison 165m2 avec wellness dans la vieille ville
Omišalj est une charmante petite ville historique sur l'île de Krk, située juste après le pont de Krk et à seulement quelques minutes de l'aéroport de Rijeka. Il est connu pour son magnifique centre ancien, ses ruelles pavées et ses points de vue uniques, ce qui en fait un lieu idéal pour une vie paisible ou des vacances dans une ambiance méditerranéenne authentique. Kaiser Immobilien présente en exclusivité une maison unique, entièrement rénovée, de 165 m² située au cœur du vieux centre d'Omišalj, un bien qui allie le charme authentique de l'architecture historique au confort moderne, baigné de lumière naturelle et agrémenté d'une magnifique vue sur la mer. La maison s'étend sur quatre étages et est conçue comme une demeure fonctionnelle et élégante où chaque détail contribue à un sentiment de qualité et de confort. La partie principale résidentielle se trouve au premier étage, accessible par un escalier extérieur ou depuis la zone bien-être au rez-de-chaussée. Dès l'entrée, de grandes portes en aluminium vous accueillent dans un hall spacieux et lumineux, mis en valeur par une grande façade vitrée. Depuis le hall, on accède au salon de 18 m², baigné de lumière naturelle grâce à la façade vitrée. Depuis le salon, on accède à une petite chambre de 5 m², idéale comme chambre d'amis, chambre d'enfant ou bureau. Au même étage se trouvent une salle de bains de 3,2 m² et une cuisine entièrement équipée de 20 m², qui donne directement sur une terrasse de 5,25 m² avec une pergola. La cuisine est équipée d'une plaque à induction, d'une hotte, d'un four de la marque Gorenje, d'un micro-ondes, d'un réfrigérateur de la marque Hisense ainsi que d'un système de filtration spécial sur le robinet garantissant une eau toujours filtrée. L'escalier du hall mène au troisième étage où se trouvent un petit bureau installé dans un hall rénové, ainsi que deux spacieuses chambres, chacune avec sa salle de bains privative équipée d'une douche et d'un WC. La chambre avec vue sur la mer fait 17 m², avec un hall supplémentaire et une salle de bains de 4 m², tandis que l'autre chambre de 16 m² avec une salle de bains de 5 m² donne accès au quatrième étage – un grenier aménagé. Le grenier a été entièrement rénové et offre diverses possibilités d'utilisation : chambre supplémentaire, espace de travail, atelier ou stockage. Un atout particulier de la maison est la zone bien-être située au rez-de-chaussée, accessible de l'extérieur ou depuis la cuisine. Sur une surface de 11,15 m² se trouvent un jacuzzi, un sauna finlandais et une salle de bains avec douche et WC d'environ 3 m². À côté du bien-être se trouve également une buanderie pratique de 3 m² équipée d'une machine à laver, d'un sèche-linge et d'un raccord pour un lavabo, ainsi qu'une authentique taverne en pierre avec véritable foyer en plein fonctionnement – un lieu idéal pour se réunir dans une ambiance traditionnelle. Un avantage supplémentaire est la chaufferie de 4 m² avec un ballon d'eau chaude de 300 litres et une pompe à chaleur. La maison a été entièrement rénovée pendant les années 2022 et 2023 – des installations à la structure du toit – avec d'importants investissements et un accent sur la qualité. Dans toute la maison, le chauffage par le sol a été installé, y compris dans les cabines de douche, avec des climatiseurs supplémentaires pour le refroidissement et le chauffage dans chaque pièce, le salon, la cuisine et le bien-être. Les menuiseries sont en PVC à triple vitrage, la porte d'entrée est en aluminium, et les sols sont revêtus de vinyle de haute qualité ou de céramique à effet bois. La façade est traitée à l'extérieur avec une peinture de façade, tandis qu'à l'intérieur elle est isolée avec de la laine de roche, permettant aux murs de « respirer », offrant une excellente isolation thermique et acoustique ainsi qu'une résistance à l'humidité et à la moisissure. La clôture extérieure sera bientôt réalisée en revêtement galvanisé, résistant au sel et à la corrosion – une solution parfaite pour le climat côtier. Ce bien représente une opportunité rare sur le marché – une maison qui offre simultanément un niveau d'exécution supérieur, un confort exceptionnel, un design moderne et l'esprit historique du vieux centre-ville. Elle est idéale comme investissement pour la location touristique ou comme domicile confortable et à long terme dans l'un des plus beaux quartiers d'Omišalj, à proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires. Proximité des commodités : Restaurant - 130 m Plage - 700 m Beach bar - 750 m Marché - 350 m Lidl - 1,3 km Boulangerie - 350 m Pharmacie - 220 m Arrêt de bus - 350 m Point de vue - 100 m Malinska - 11 km Ville de Krk - 22 km Rijeka - 25 km Aéroport - 2,5 km Pont de Krk - 3,5 km Distance des grandes villes : Omišalj - Ljubljana : 139 km Omišalj - Vienne : 512 km Omišalj - Budapest : 501 km Omišalj - Prague : 837 km Omišalj - Munich : 540 km Omišalj - Zagreb : 162 km ID-CODE : 127-192 Si vous souhaitez visiter le bien en personne, contactez : Jennifer Hofmann E-mail : [email protected] Tel : +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/