Maison Tinjan

Villa, Tinjan, 128 m², terrain 515 m²
Villa Méditerranéenne Neuve avec Piscine d'Eau Salée Près de Tinjan, Istrie, à 8 km de la Mer ! Située dans un développement exclusif entouré de collines ondulantes, d'oliveraies et de vignobles, cette villa nouvellement construite près de Tinjan offre un mélange exquis de design inspiré de l'Italie et de charme istrien authentique. S'étendant sur 127,66 m² répartis sur deux étages soigneusement planifiés, cette résidence moderne fait partie d'une enclave privée à faible densité de neuf maisons élégantes dans le centre de l'Istrie. Comprenant trois chambres avec salle de bain attenante, un chauffage par le sol électrique, une cheminée ouverte et un jardin privé avec une piscine d'eau salée automatisée, cette propriété clé en main représente une opportunité de choix pour une maison permanente en bord de mer, un sanctuaire de vacances paisible ou un investissement locatif à fort rendement. Intérieur Sophistiqué & Agencement Pratique L'architecture intérieure de la maison équilibre des concepts modernes à aire ouverte avec une totale intimité pour les résidents et les invités. Rez-de-Chaussée (73,73 m²) - Espace de Vie Lumineux : Un hall d'entrée accueillant s'ouvre sur une vaste zone de vie sans cloisons, dominée par de grandes parois vitrées coulissantes qui encadrent la vue sur la piscine et inondent l'espace de lumière naturelle. Une cheminée à bois crée un point central chaleureux pour les saisons plus fraîches. - Cuisine & Salle à Manger : Intégrée harmonieusement avec le salon principal, l'espace culinaire et de salle à manger donne sur un patio couvert conçu pour des repas en plein air sans effort et des divertissements estivaux. - Chambre avec Salle de Bain Attenante au Rez-de-Chaussée : Une chambre spacieuse avec salle de bain attenante et accès direct au jardin est idéalement située au rez-de-chaussée, à côté d'un WC séparé pour les invités. Premier Étage (53,93 m²) - Suites Privées à l'Étage Supérieur : Un escalier intérieur mène à deux chambres de taille généreuse, chacune dotée de sa propre salle de bain attenante. - Terrasse Supérieure Scénique : Les deux chambres à l'étage s'ouvrent directement sur une terrasse extérieure partagée, offrant des vues panoramiques sur le paysage istrien environnant. Jardin Privé, Piscine d'Eau Salée & Spécifications de Qualité Supérieure Conçue pour un luxe à faible entretien et un confort tout au long de l'année, la propriété est équipée de systèmes techniques de haute qualité : - Terrains Aménagés : Un jardin privé entièrement clôturé, planté de verdure méditerranéenne, entretenu par un système d'irrigation automatisé. - Piscine d'Eau Salée : Une piscine privée centrale dotée d'un système de filtration par électrolyse (eau salée) respectueux de l'environnement et d'une terrasse de bronzage attenante. - Chauffage & Climatisation : Chauffage par le sol électrique dans toute la maison, complété par des unités de climatisation individuelles dans chaque pièce et une cheminée à bois traditionnelle. - Finition Clé en Main & Personnalisation : Vendue entièrement finie (« clé en main ») à l'exception des meubles, permettant aux acheteurs de sélectionner les derniers détails de finition intérieure en coordination avec le promoteur avant l'achèvement en février 2027. - Parking & Services Publics : Comprend deux places de parking privées dédiées et des connexions complètes aux services publics municipaux. La propriété est soumise à la TVA (PDV). Emplacement de Choix dans le Centre de l'Istrie Près de Poreč Située dans un hameau paisible près de l'historique Tinjan—réputé comme le cœur de la culture du prosciutto istrien et de l'architecture traditionnelle—la propriété offre une tranquillité totale sans sacrifier l'accessibilité. - Proximité Côtière : Située à seulement 20 minutes en voiture de Poreč, de sa célèbre basilique euphrasienne classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, de ses plages primées et de sa scène gastronomique animée en bord de mer. - Style de Vie & Loisirs : Entourée de pistes cyclables pittoresques, de producteurs d'huile d'olive locaux, de caves familiales et de villages historiques perchés, parfaite pour les amateurs de plein air et les gourmets. Que vous recherchiez un refuge méditerranéen raffiné ou un investissement immobilier à fort rendement sur la péninsule istrienne, cette villa moderne allie une qualité de construction exceptionnelle à un attrait locatif intemporel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour des détails sur les prix, la documentation du projet ou pour planifier une inspection anticipée du site ! Ref: RE-U-50492Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Moderne