Maison Rabac

Villa, Rabac, 237 m², terrain 728 m²
Villa moderne avec vue sur la mer et piscine à vendre près de Rabac, Istrie, à 2500 m de la mer ! Aperçu de la propriété - Emplacement : Près de Rabac & Labin, Sud-Est de l'Istrie, Croatie - Type de propriété : Villa moderne indépendante - Chambres : 4 - Salles de bains : 4+ (plus toilettes invités) - Surface habitable : 237 m² - Superficie du terrain : 728 m² - Piscine privée : 33 m² - Distance de la plage : 2 500 mètres - Année de construction : 2026 Description de la propriété Située au cœur des collines verdoyantes pittoresques du sud-est de l'Istrie, à seulement 2 500 mètres des plages de galets blancs immaculés, cette villa moderne nouvellement construite à vendre près de Rabac offre un mélange exceptionnel de luxe contemporain et de tranquillité méditerranéenne authentique. Conçue à la fois pour un mode de vie familial confortable et un investissement locatif touristique de luxe à haut rendement, la propriété s'intègre harmonieusement dans son environnement naturel avec une architecture frappante. Agencement intérieur & caractéristiques (3 niveaux) Étendue sur 237 m² répartis sur trois niveaux fonctionnels, l'intérieur se caractérise par un agencement ouvert, une abondance de lumière naturelle et une palette de couleurs neutres : - Sous-sol : Un espace flexible polyvalent prêt à être personnalisé (idéal pour une salle de sport privée, une zone bien-être/spa, une salle de divertissement ou une cave à vin), avec toilettes invités. - Rez-de-chaussée : Comprend un salon lumineux à aire ouverte, une cuisine et une salle à manger avec un accès sans couture à une terrasse couverte avec une cuisine d'été extérieure intégrée. Comprend une chambre avec salle de bains, des toilettes invités et une salle technique. - Premier étage : Comprend trois chambres spacieuses, trois salles de bains modernes, une salle de stockage et une terrasse panoramique partagée accessible depuis toutes les chambres à l'étage. Spécifications techniques haut de gamme & normes écologiques Construite selon des normes contemporaines strictes en 2026, cette nZEB (bâtiment à énergie presque nulle) offre une efficacité énergétique de premier ordre avec une classe énergétique A+ (énergie primaire) et A (demande de chaleur thermique) : - Chauffage & Climatisation : Chauffage par le sol dans toute la maison et contrôle climatique alimentés par une pompe à chaleur Haier avancée et des climatiseurs inverter Haier. - Isolation & Menuiserie : Isolation thermique de façade en EPS de 8 cm, menuiserie extérieure en PVC de haute qualité équipée de moustiquaires intégrées. - Fonctionnalités intelligentes & de sécurité : Station de charge pour véhicule électrique (VE) intégrée et système de vidéosurveillance complet. - Statut légal : Titre clair, documentation propre et tous les permis techniques disponibles pour inspection. Espaces de vie extérieurs Le terrain paysager entièrement clôturé de 728 m² est conçu comme une véritable extension de l'espace de vie intérieur, avec une piscine privée de 33 m², une terrasse de bronzage, des pelouses verdoyantes et un parking sécurisé. Emplacement privilégié : Rabac, Labin et Sud-Est de l'Istrie La micro-localisation offre une intimité absolue et un soulagement du stress urbain tout en gardant les commodités clés à portée de main : - Première plage : 2,5 km - Ville historique de Labin : 9 km - Station balnéaire de Rabac : 13 km - Principaux hubs istriens : Pula (50 km), Rovinj (58 km), Poreč (67 km), Umag (89 km). À propos de la région Perchés sur la côte sud-est de l'Istrie où les collines verdoyantes plongent dans la mer Adriatique, Labin et Rabac offrent des charmes complémentaires. La ville médiévale de Labin, s'élevant à 320 mètres au-dessus du niveau de la mer, est riche en histoire minière, galeries d'art et patrimoine culturel, à quelques minutes en voiture des célèbres plages de galets blancs et des eaux cristallines de Rabac. Point clé : Découvrez un mode de vie méditerranéen d'élite ou sécurisez un bien locatif de premier choix avec cette villa de luxe neuve et économe en énergie en Istrie. Ref: RE-U-49934Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Salle de sport, Chauffage au sol, Détaché, Urbanisé, Moderne