Maison Višnjan

Villa, Višnjan, 108 m², terrain 350 m²
Cette charmante villa en pierre avec piscine et espace bien-être privé est une opportunité immobilière de premier choix au cœur de l'Istrie, située près du pittoresque village perché de Višnjan. À seulement 17 kilomètres du centre côtier animé de Poreč et de la mer Adriatique cristalline, cette propriété istrienne authentique allie harmonieusement l'architecture méditerranéenne traditionnelle aux conforts modernes haut de gamme. Rénovée en 2025, la villa est nichée dans un environnement tranquille entouré de nature et de maisons de vacances de luxe, offrant le sanctuaire parfait pour les acheteurs à la recherche d'une résidence familiale paisible ou d'un bien d'investissement à fort rendement pour des locations touristiques en Croatie. S'étendant sur une superficie totale de 108 mètres carrés sur un terrain paysagé de 350 mètres carrés, la maison principale est répartie sur trois niveaux fonctionnels. Le niveau du sous-sol est conçu pour les loisirs sociaux, avec un coin salon confortable et un coin vin soigneusement aménagé avec des étagères spécialisées et des fauteuils confortables, créant un espace atmosphérique pour la détente tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée est le cœur de la maison, abritant une cuisine moderne, une salle à manger spacieuse et une salle de bain, le tout élégamment relié à la terrasse extérieure. Le dernier étage se compose de deux chambres paisibles et d'une salle de bain supplémentaire, chaque pièce dégageant la chaleur et le caractère du design en pierre istrienne classique. Une caractéristique remarquable de ce domaine istrien est le bâtiment auxiliaire séparé dédié aux activités de bien-être et de spa. Ce refuge privé comprend une zone de détente, une douche et des toilettes, avec des systèmes pré-installés prêts pour un sauna. Cet espace polyvalent offre un potentiel significatif pour être converti en un studio indépendant ou une suite pour invités, ajoutant une valeur substantielle à l'investissement global. L'oasis extérieure est tout aussi impressionnante, avec une piscine privée dotée d'une terrasse de bronzage, une cuisine d'été entièrement équipée, un espace barbecue et un jardin luxuriant. La propriété est également améliorée par deux places de parking privées et un système de sécurité complet comprenant des alarmes et une vidéosurveillance. Techniquement équipée pour un confort maximal, la villa dispose d'un chauffage par le sol électrique, de systèmes de contrôle climatique pour le chauffage et le refroidissement, et d'une connexion Internet haut débit. L'adaptation de 2025 garantit que la propriété est vendue comme une solution clé en main, entièrement meublée et prête à emménager avec toute la documentation nécessaire, y compris les permis de construire et d'utilisation. Sa localisation près de Višnjan la place dans l'une des régions gastronomiques et viticoles les plus recherchées de l'Istrie, connue pour ses vignobles de classe mondiale, ses tavernes traditionnelles et son mode de vie serein. Avec d'excellentes liaisons de transport et la proximité de pistes cyclables, de commerces locaux et de plages d'élite, cette villa en pierre représente une rare combinaison de patrimoine, de luxe et d'emplacement stratégique sur le marché immobilier croate. Ref: RE-U-47510Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Jardin, Moderne