Maison Ližnjan

Villa, Ližnjan, 260 m², terrain 425 m²
Découvrez une spacieuse villa avec vue sur la mer à vendre en Croatie, située dans le paisible et très prisé village côtier de Ližnjan, à seulement 1 000 mètres de la mer Adriatique. Cette impressionnante propriété individuelle représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs recherchant un bien immobilier de style de vie méditerranéen, une résidence familiale près de la côte, ou un investissement à fort potentiel sur le marché croate de la location touristique en pleine croissance. Entourée d'un jardin paysager privé et située dans un quartier résidentiel calme, la villa offre un équilibre idéal entre confort, intimité, accessibilité et beauté naturelle sur la côte sud de l'Istrie. Avec une superficie totale habitable d'environ 260 mètres carrés sur un terrain de 425 mètres carrés, la villa offre un espace abondant pour un mode de vie confortable, accueillir des invités ou exploiter une entreprise de location de vacances réussie. La propriété est soigneusement agencée sur deux niveaux, comprenant le rez-de-chaussée et l'étage supérieur, garantissant une disposition fonctionnelle et une flexibilité d'utilisation. En entrant dans la villa, un hall d'entrée accueillant avec un espace de rangement désigné mène à une zone de vie lumineuse et accueillante conçue pour la détente et les rassemblements sociaux. De grandes surfaces vitrées permettent une lumière naturelle abondante tout au long de la journée tout en créant une connexion fluide entre les espaces de vie intérieurs et la terrasse extérieure ainsi que le jardin paysager. La principale zone de vie comprend un salon confortable avec un accès direct à une cuisine entièrement équipée et un espace salle à manger, formant un environnement pratique à concept ouvert adapté à la vie familiale quotidienne ou à l'accueil de visiteurs. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres et une salle de bain, offrant commodité et accessibilité pour les invités ou les membres de la famille. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où quatre chambres supplémentaires et une autre salle de bain offrent une capacité d'hébergement exceptionnelle et une polyvalence, rendant la propriété très attrayante pour des fins touristiques ou des arrangements de vie multi-générationnels. Deux des chambres à l'étage bénéficient d'un accès à un balcon plus grand qui révèle une vue panoramique vraiment remarquable sur la mer Adriatique, le paysage environnant et les pittoresques îles Kvarner, créant une expérience de vie côtière mémorable. Les deux autres chambres disposent de balcons privés surplombant le village et incluent des espaces de dressing, améliorant le confort et la fonctionnalité pour des séjours prolongés ou des locations de vacances haut de gamme. Une valeur ajoutée significative de cette propriété croate est l'espace extérieur soigneusement aménagé s'étendant sur 425 mètres carrés, conçu pour offrir à la fois détente et intimité. Le jardin entièrement clôturé assure un environnement paisible adapté aux familles avec enfants et animaux de compagnie, tout en permettant aux futurs propriétaires la possibilité de personnalisation supplémentaire. Le point central de l'espace extérieur est une piscine privée avec une terrasse de bain de soleil, idéale pour se rafraîchir pendant les chauds mois d'été et augmentant l'attrait locatif de la villa. Des zones de détente extérieures adjacentes et une terrasse couverte créent le cadre parfait pour des repas en plein air et profiter du style de vie méditerranéen. La propriété offre également cinq places de stationnement sécurisées, dont trois sont couvertes, un avantage rare dans les emplacements immobiliers côtiers. Parmi les autres caractéristiques, on trouve le chauffage central au gaz, des systèmes de climatisation, et le fait que la villa est vendue entièrement meublée, permettant un emménagement immédiat ou une préparation à la location. La documentation de propriété est en règle, avec un titre clair et tous les permis nécessaires disponibles, offrant aux acheteurs sécurité et tranquillité d'esprit lors de l'achat d'un bien immobilier en Croatie. La villa bénéficie d'un excellent emplacement proche de destinations touristiques bien connues telles que Medulin et la ville historique de Pula, tout en conservant le charme authentique et l'atmosphère détendue qui rendent Ližnjan de plus en plus populaire parmi les investisseurs immobiliers internationaux et les acheteurs de style de vie. Les commodités à proximité, y compris les plages, les magasins, les restaurants, les écoles, les parcs et les installations sportives, garantissent un quotidien pratique et une utilisation tout au long de l'année. Grâce à son emplacement côtier attractif, son design intérieur spacieux, ses vues sur la mer, sa piscine, sa capacité de stationnement privé et son fort potentiel touristique, cette villa représente une opportunité convaincante d'acheter un bien immobilier dans le sud de l'Istrie pour une vie familiale, une utilisation en vacances ou une appréciation du capital à long terme dans l'un des marchés immobiliers à la croissance la plus rapide de Croatie. Ref: RE-U-45969Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Jardin, Détaché, Urbanisé