Maison Bale

Villa, Bale, 241 m², terrain 503 m²
Située dans l'une des zones historiques les plus charmantes de l'Istrie occidentale, près de la pittoresque ville de Bale, à 15 km de la mer, cette villa moderne meublée avec piscine et sauna représente une opportunité exceptionnelle de posséder une propriété de luxe dans un cadre méditerranéen paisible. Alliant un design contemporain élégant à la beauté naturelle de la campagne istrienne, la villa offre à la fois une résidence privée raffinée et un investissement touristique de haute qualité dans l'une des régions les plus attractives de l'Adriatique. La ville historique de Bale est largement considérée comme l'un des trésors cachés de la péninsule istrienne. Perchée sur une douce colline et entourée de vignobles, d'oliveraies et de paysages naturels préservés, cette charmante localité en pierre a conservé son caractère médiéval authentique tout en se développant progressivement en une destination prisée par les visiteurs recherchant une expérience plus calme et exclusive de l'Istrie. La ville se trouve à environ cinq kilomètres de la mer Adriatique et des zones côtières intactes connues pour leurs eaux cristallines et leur beauté naturelle pittoresque. Une caractéristique géographique intéressante de la municipalité est que le 45e parallèle passe par sa zone la plus méridionale, plaçant Bale presque exactement à mi-chemin entre l'Équateur et le Pôle Nord. Cette position unique contribue au climat méditerranéen agréable de la région, caractérisé par des hivers doux, des étés chauds et ensoleillés, et environ 2 400 heures de soleil par an. Avec une température annuelle moyenne d'environ 14 degrés Celsius, le climat offre des conditions idéales pour vivre toute l'année ainsi que pour des activités touristiques tout au long de l'année. À seulement quelques minutes en voiture du centre historique de Bale, cette élégante villa récemment construite est un parfait exemple du luxe moderne en Istrie. La propriété a une surface construite totale d'environ 241 mètres carrés, dont environ 145 mètres carrés représentent l'espace de vie intérieur. La villa dispose également d'environ 59 mètres carrés de terrasses conçues pour le plaisir en extérieur et d'une spacieuse piscine extérieure de 37 mètres carrés qui constitue le point central du jardin paysager. Le rez-de-chaussée de la villa a été conçu pour créer un environnement de vie confortable et fonctionnel rempli de lumière naturelle. En entrant dans la propriété, les résidents sont accueillis par un hall d'entrée qui mène à un salon élégamment décoré, relié à une salle à manger moderne et à une cuisine entièrement équipée. L'agencement ouvert crée un espace de vie harmonieux, idéal pour la vie quotidienne ainsi que pour recevoir des invités. Cet étage comprend également un toilette pour les invités, une petite pièce technique utilisée pour les systèmes domestiques, et un espace bien-être dédié équipé d'un sauna, offrant un refuge relaxant pendant les mois plus frais. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, conçu comme une zone de sommeil privée. Ce niveau contient un couloir et deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante pour garantir un confort et une intimité maximum. Les deux chambres ont un accès direct à une grande terrasse mesurant environ 33 mètres carrés, un espace idéal pour déguster un café le matin, se détendre au soleil l'après-midi ou passer des soirées tranquilles à contempler la verdure environnante. La zone extérieure de la villa de 503 m2 a été soigneusement conçue pour compléter l'architecture de la maison et offrir une expérience de vie méditerranéenne complète. Une grande terrasse offre un espace accueillant pour les repas en extérieur et les rassemblements sociaux, tandis que la zone de la piscine est entourée d'une terrasse de bain de soleil et paysagée avec des plantes méditerranéennes attrayantes qui créent un environnement paisible et visuellement agréable. Des systèmes modernes de chauffage et de climatisation garantissent un confort tout au long de l'année dans toute la propriété. La villa est équipée d'un système de pompe à chaleur, de chauffage par le sol installé dans toutes les pièces, et d'une cheminée située dans le salon qui ajoute chaleur et atmosphère pendant les saisons plus fraîches. Cette combinaison de technologies offre une efficacité énergétique tout en maintenant un haut niveau de confort dans chaque partie de la maison. Deux places de parking privées sont prévues dans la propriété, garantissant un stationnement pratique et sécurisé pour les résidents et les invités. La villa est vendue entièrement meublée, permettant au nouveau propriétaire d'emménager immédiatement ou de commencer à exploiter la propriété comme location de luxe sans investissement supplémentaire. La propriété est détenue par une entité légale et le prix annoncé inclut la taxe sur la valeur ajoutée, ce qui peut offrir des avantages pour certains types d'investisseurs en fonction de leur structure d'entreprise. Grâce à son emplacement exceptionnel près de la ville historique de Bale, à sa proximité de la côte adriatique, et à ses commodités modernes comprenant une piscine et un espace bien-être, cette belle villa représente une opportunité idéale pour les acheteurs recherchant une maison de vacances de luxe, une résidence confortable pour vivre toute l'année en Istrie, ou un investissement rentable sur le marché touristique croate en pleine croissance. Ref: RE-U-45780Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Jardin, Moderne