Maison Varaždin

Centre de Varaždin – projet de construction de 6 appartements
Il existe des terrains dont l’histoire vient à peine de commencer.Et il y a des projets dont l’histoire est déjà écrite, les permis délivrés, et la construction prête à se poursuivre.À Varaždin, il y a justement une telle opportunité. La propriété a une superficie totale de 582 m2 (maison 138 m2 + cour 444 m2) dans le centre-ville élargi, avec un projet développé pour les besoins privés des propriétaires, et représente aujourd’hui l’un des rares projets de développement de la ville avec permis de construire déjà obtenu et projet principal. Le potentiel sur le marché actuel de Varaždin est presque plus disponible.Le chantier a été ouvert en septembre 2025. années, et en attendant les permis, tous les travaux possibles ont été réalisés afin de préparer le projet à la poursuite de la construction. Le terrain a déjà été excavé pour l’extension de la maison, un garage de 10 x 7 mètres a été construit, et un mur de soutènement de 4 mètres de haut et 30 mètres de long a été érigé, ce qui crée de la stabilité, mais aussi une chose très importante, la totale intimité de l’espace de la cour.Le projet prévoit un bâtiment urbain moderne avec un total de six unités résidentielles, conçues comme une combinaison d’appartements plus petits et plus grands. Un toit plat d’environ 200 m2 est également envisagé, idéal pour l’installation de panneaux solaires, ce qui pourrait offrir une très favorable efficacité énergétique à long terme.Le sous-sol est conçu de sorte que la partie avant, donnant sur la rue Zagrebačka, puisse servir de salle de jeux ou de premier appartement, tandis qu’il y a une chaufferie et un escalier au centre. La partie droite de l’étage est conçue comme un grand appartement d’environ 160 m2, avec un salon spacieux, plusieurs pièces sanitaires et une cuisine de 12 m2 avec sortie vers la cour destinée à la convivialité.Le rez-de-chaussée est organisé avec un petit appartement côté rue avec une chambre, un salon et une cuisine, tandis qu’au centre se trouve à nouveau un escalier. La partie droite du rez-de-chaussée est conçue comme un spacieux appartement familial d’environ 160 m2 avec trois chambres, un dressing, plusieurs salles de bains et un grand séjour de 56 m2 destiné à la convivialité, avec une pièce supplémentaire pour les appareils ménagers et le stockage. L’appartement avant donnant sur la rue possède un grand salon avec cuisine et sortie vers la terrasse sur le toit de 16 m2, tandis que le deuxième appartement est conçu comme une unité plus luxueuse avec une grande terrasse couverte de 35 m2 destinée au sauna, jacuzzi et espace de détente. De grandes baies vitrées sont orientées à l’est et au sud afin de profiter au maximum de la lumière naturelle pendant la journée.Un détail architectural spécial est également l’entrée principale de 34 mètres de haut, qui ferme davantage la cour et crée un sentiment d’espace privé et caché au cœur de la ville.La valeur ajoutée de ce projet réside dans les avantages fiscaux. La propriété appartient à une entité juridique, et la vente n’inclut pas la TVA conformément à l’article 75. Paragraphe 3, tandis que les entités juridiques en tant qu’acheteurs ne sont pas soumises à la taxe de vente immobilière de 3%.Le coût du projet est de EUR 550,000, et diverses possibilités de coopération et d’accord avec des acheteurs sérieux ou des investisseurs sont ouvertes. La documentation complète du projet, le permis de construire, le projet principal et les visualisations 3D sont disponibles pour inspection.Cette combinaison d’emplacement au centre de Varaždin, de permis déjà obtenus, de services payés et de possibilités de construction jusqu’à 675 m2 est actuellement extrêmement rare sur le marché.Parfois, la plus grande valeur du projet est exactement ce que vous n’avez pas à faire dès le départ.Et ici ce départ est déjà réalisé.Pour plus d’informations Une vraie opportunité. Tea Ladić099 332 [email protected]