Appartement Umag

Description du bien

Umag, centre, appartement confortable de deux chambres avec vue sur la mer
UMAG, CENTRE, APPARTEMENT CONFORTABLE DE DEUX CHAMBRES AVEC VUE SUR LA MER Nous proposons un appartement confortable de deux chambres, idéalement situé, avec une vue dégagée sur la mer. La surface de l'appartement est de 79 m2 et comprend un hall d'entrée, une cuisine, une salle à manger et un salon ouvert, deux grandes chambres spacieuses, une salle de bain, des toilettes, une loggia/balcon de 6 m2, un cellier et un garage. L'appartement est habitable et en exploitation, mais il nécessite certainement peu de rénovation. Le chauffage est assuré par deux poêles à bois à potasse avec la possibilité de les convertir en poêle à pellets. Des équipements tels que écoles, jardins d'enfants, commerces, pharmacies, bureaux de poste, banques et autres services importants pour un confort de vie se trouvent à distance de marche, aucun véhicule n'est nécessaire. Le bien ne peut être visité qu'avec un contrat d'agence signé / une déclaration concernant la visite immobilière, conformément à la loi sur le courtage immobilier.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 696 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 231 €/m²

Écart par rapport à la médiane -12,6 %

Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 41.

Le prix au m² est supérieur à celui de 41 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 403 €/m²–4 913 €/m² Comparé à 49 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Umag-Umago): 3 551 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 632 € Basé sur le taux communal de Umag-Umago pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

292 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Umag

District

Umag

Comté

Istarska

Code postal

52470

Surface habitable

79 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

ID de l’annonce

328518

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon

✓

Garage

✓

Vue sur mer

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 292 000 € · Prix au m²: 3 696 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 79 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 49 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Umag-Umago — une médiane de 3 551 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Umag

Umag est une ville et une municipalité du comitat d'Istrie, en Croatie.

Population: 12 699

Source: Wikipedia