Maison šibenik

Villa exclusive en première ligne de mer - vie de luxe sur l'Adriatique
Entrez dans un monde de luxe sans compromis avec cet imposant bâtiment neuf de 2025, situé à seulement 10 mètres de la mer Adriatique aux eaux cristallines. Cette résidence multifamiliale de 9 chambres et 10 salles de bains représente l’harmonie parfaite entre architecture contemporaine, technologie de pointe et charme méditerranéen, le tout en première ligne face à la mer avec des vues panoramiques dégagées. Avec une classe énergétique A+, cette propriété n’est pas seulement une maison de la plus haute catégorie, mais aussi un investissement dans un avenir durable. Située à l’adresse prestigieuse de Brodarica près de Šibenik, la villa offre une combinaison rare de confidentialité, d’accessibilité et de vie à proximité immédiate de la mer, de plus en plus difficile à trouver sur l’Adriatique. La propriété est stratégiquement positionnée le long de la côte, avec un double accès, à la fois depuis l’autoroute supérieure et directement depuis le côté mer. Le lot principal de 998 m2 est complété par un lot adjacent de 313 m2 qui permet d’ajouter huit places de parking. La villa se trouve en première ligne absolue face à la mer, avec une orientation sud et ouest qui assure le soleil du matin jusqu’au coucher de soleil spectaculaire. La vue panoramique sur l’Adriatique n’est pas simplement ce que l’on voit à travers la fenêtre – elle devient partie intégrante de votre quotidien, le décor de chaque repas, chaque conversation. Architecture et construction Répartie sur trois étages, avec un sous-sol qui recèle des surprises dont nous parlerons, cette résidence n’est pas seulement construite, elle est pensée jusqu’au moindre détail. Une structure porteuse en béton armé assure une durabilité qui traversera les générations. La façade, réalisée avec le système ETICS, 12 cm de laine minérale et des accents élégants de panneaux céramiques grand format, crée une identité visuelle à la fois contemporaine et intemporellement élégante. La menuiserie extérieure provient de Schco, un nom qui, dans le monde de l’architecture premium, ne nécessite aucune explication. Le verre isolant Low‑E à trois couches, dans une teinte sophistiquée RAL 8019, offre non seulement une excellente performance énergétique, mais crée également l’équilibre parfait entre protection de l’intimité et immersion totale dans le paysage environnant. Du côté mer, des stores vénitiens en aluminium offrent un contrôle de la lumière et de la vue. Du côté terre, des stores fixes protègent des regards des passants. La menuiserie intérieure en bois est faite sur mesure, et les portes d’entrée, avec des performances anti-effraction et anti-incendie, offrent la tranquillité d’esprit nécessaire à une véritable détente. Disposition spacieuse Cet impressionnant complexe s’étend sur trois étages avec des zones clairement définies : Sous-sol – Cœur de service de la villa Au sous-sol se trouve une cuisine professionnelle équipée de tous les appareils de haute qualité nécessaires – évier, broyeur à déchets, adoucisseur d’eau automatique, lave‑linge, salamor, four à convection vapeur, plaque à induction, plaque électrique. Il y a également des pièces techniques, une buanderie centrale avec machines à laver et sèche‑linge, un espace de stockage et deux appartements confortables. Rez‑départ – Zone sociale L’espace du rez‑départ est conçu pour les rassemblements sociaux, avec un accès direct à la terrasse et à la piscine à débordement. On y trouve également un espace entièrement équipé pour la préparation et le service des boissons avec machine à café, lave‑vaisselle, réfrigérateurs, machine à glaçons, coffre – idéal pour l’accueil des invités. Trois unités résidentielles situées au premier et au deuxième étage offrent des salons spacieux, des cuisines haut de gamme et des chambres luxueuses avec salles de bains attenantes. Chaque appartement comprend sa propre buanderie. Intérieur et design L’intérieur est conçu par un designer d’intérieur renommé et adapté à l’emplacement et au type d’objet pour un plaisir et une détente complets. Tous les meubles sont conçus et fabriqués sur mesure, et toutes les pièces sont entièrement équipées sans besoin d’investissements supplémentaires. Revêtements de sol Parquet à trois couches du fabricant Alpod, tons chauds naturels dans les salons, chambres et couloirs (compatible avec les systèmes de chauffage au sol). Carreaux céramiques de première classe du fabricant italien Marazzi dans les sanitaires, cuisines, celliers et sur les terrasses. Panneaux céramiques grand format de 2 cm d’épaisseur sur les terrasses et les sols de la loggia, montés sur une structure surélevée. Murs et décoration Carreaux céramiques de première classe couvrant toute la hauteur des pièces dans les sanitaires. Papier peint mural d’un fabricant de premier plan pour un accent supplémentaire sur le design intérieur. Murs peints avec une peinture blanche semi‑dispersive dans les autres pièces. Salle de bains Dix salles de bains sont équipées d’appareils sanitaires du fabricant renommé GROHE, avec une finition spéciale pour la durabilité et un entretien facilité. Douches à l’italienne fermées par du verre transparent et des profils en alu, bouilloires encastrées avec protection acoustique renforcée et chasse d’eau à double volume assurent une hygiène et une fiabilité maximales. Technologie et systèmes intelligents Le système complet de chauffage et de climatisation repose sur les systèmes résidentiels Samsung avec systèmes de chauffage à LED à conception hybride, contrôlés par des panneaux muraux et l’application SmartThings : chauffage au sol dans toutes les pièces, contrôlé par thermostat mural dans chaque pièce, système multi‑split pour le refroidissement et le chauffage dans chaque appartement avec unités extérieures sur le toit. Mise en marche automatique par détecteurs de mouvement à l’entrée et dans la cage d’escalier. L’environnement est éclairé par un éclairage design soigneusement sélectionné, contrôlé par un système de relais temporel automatique pour une ambiance optimale la nuit. Ascenseur de classe premium Ascenseur intégré du fabricant allemand Schindler, du sous‑sol au deuxième étage, conforme à la réglementation d’accessibilité. Ascenseur supplémentaire pour le transport de nourriture et de boissons du sous‑sol au rez‑départ. Espaces extérieurs et jardin – Vie méditerranéenne en plein air En Méditerranée, la vraie vie ne se passe pas à l’intérieur. Elle se passe à l’extérieur, sur les terrasses, au bord de la piscine, dans le jardin. Piscine à débordement de 60 m2 avec un habillage qui se fond visuellement dans la mer – ce n’est pas seulement une piscine, c’est une déclaration. Chauffée, avec un robot aspirateur pour un entretien facilité, dotée d’un couvercle protecteur fonctionnel. La coque de la piscine, en béton armé, est en plus isolée thermiquement, et l’intérieur est recouvert d’un film PVC premium. Une douche extérieure avec accès piéton à la plage offre un rafraîchissement rapide après la baignade en mer. Quatre terrasses avec mobilier complet offrent le choix, et une terrasse couverte avec cuisine d’été permet de profiter toute l’année de la préparation des repas à la méditerranéenne – en plein air, avec vue, avec le parfum de la mer dans l’air. Le jardin est décoré avec l’attention qu’une telle propriété mérite. Pelouse, arbres, plantes méditerranéennes (citrons, oranges, diverses fleurs), le tout arrosé par un système d’irrigation automatique Rain Bird avec technologie « drop on drop » et arroseurs rotatifs. Des allées en pierre d’une épaisseur de 5 cm traversent ce petit paradis méditerranéen. Pourquoi cette propriété ? Cette propriété représente une opportunité rare d’acquérir une résidence méditerranéenne de haut standing qui combine : Un emplacement exceptionnel – première ligne face à la mer, à seulement 10 mètres de l’eau Construction neuve 2025 – sans besoin de rénovation ou d’investissement supplémentaire Efficacité énergétique A+ – coûts d’exploitation réduits et avenir durable Matériaux de premier choix – Schco, GROHE, Samsung, Schindler, Marazzi, Alpod