Appartement Marčana

Description du bien

Bel appartement au rez-de-chaussée près de la mer
Nous proposons un appartement de 74,52 m2 dans un immeuble résidentiel, situé au rez-de-chaussée près de la mer et de toutes les commodités nécessaires. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine avec salle à manger, d'une salle de bain, d'un salon, d'un débarras et d'une terrasse entourée de verdure. L'appartement comprend une place de parking et est vendu entièrement meublé sans aucun investissement supplémentaire. L'acheteur paie la commission d'agence conformément aux Conditions Générales de l'Agence. Le montant de la commission comprend le coût de la rédaction du contrat de capari, du pré-contrat, du contrat, des conseils juridiques, de l'enregistrement, du transfert des compteurs, des services juridiques et de la rédaction de ces actes juridiques.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne

Cette annonce 2 446 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 115 €/m²

Écart par rapport à la médiane -21,5 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 0.

Le prix au m² est supérieur à celui de 0 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 638 €/m²–3 650 €/m² Comparé à 13 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Marčana): 2 332 €/m² Source : MPGI, 2024

Taxe foncière annuelle estimée: 196 €–296 € Basé sur le taux communal de Marčana pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

181 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Marčana

District

Marčana

Comté

Istarska

Code postal

52206

Surface habitable

74 m²

Superficie du terrain

138 m²

Chambres

2

Salles de bain

1

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

305916

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Meublé

✓

Places de parking

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 181 000 € · Prix au m²: 2 446 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 74 m² · Superficie du terrain: 138 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 2 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 13 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Marčana — une médiane de 2 332 €/m² pour 2024, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Marčana

Marčana est un village et une municipalité située en Istrie, dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 3 903 habitants, dont 89,96 % de Croates et le village seul comptait 1 015 habitants.

Population: 4 250

Source: Wikipedia