Haus Supetar

Haus Supetar, 469m2
WOHNHOF MIT 3 GERÄTEN FÜR TOURISTEN-, GESCHÄFTS- ODER MEDIZINISCHE GESCHÄFTSZWECKE
Auf einem Grundstück, dessen Gesamtfläche nach Katasterangaben 637 m2 beträgt, wurde ein Wohngebäude mit einer Grundfläche von 126,81 m2 gebaut, das insgesamt drei eingerichtete Etagen hat.
Nettogrundfläche (Grundriss) = 375 m2, RECHNUNGSNUTZUNGSFLÄCHE = 276 m2
Keller, in dem sich eine Einzimmerwohnung mit einer Nutzfläche von 34,92 m2 befindet.
Erdgeschoss, in dem sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtnutzfläche von 94,21 und eine Wohnung mit einer Nutzfläche von 22,08 m2 befindet.
I. I.
Etage, in der sich eine Dreizimmerwohnung mit einer Gesamtnutzfläche von 98,61 m2 befindet.
Das Dachgeschoss, in dem sich ein Teil der Zentralheizungsanlage befindet, wird als Lagerraum genutzt und hat eine Gesamtnutzfläche von 38,52 m2.
Für Upgrades2.
Etage mit einzigartigem Blick auf den Kanal von Brač wurde eine vollständige Dokumentation, eine Baugenehmigung erhalten, und alle Beiträge für 2 Wohnungen mit separaten Eingängen insgesamt Nutzfläche von 108 m2.
Er geht in den Keller, das Erdgeschoss und das I.
Die Etagen sind unabhängig, während der Eingang zum Dachboden durch eine externe Metalltreppe gesichert ist, die von der überdachten Terrasse I führt.
Etage auf dem östlichen Giebel des Dachbodens.
Das fragliche Einfamilienhaus ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, deren Anlage mit Kessel und Tank sich in einem Nebengebäude befindet, dessen Bruttogrundfläche 12,10 m2 beträgt und sich in der nordwestlichen Ecke des Grundstücks befindet.
Alle Etagen sind komplett eingerichtet und mit Möbeln und Geräten ausgestattet.
Es ist interessant, wie es seit 2013 aussieht.
Jahre auf dem Haus eine Reihe von Investitionen in Bezug auf die laufenden und Investitionen durchgeführt, so dass die folgenden Arbeiten und Aktionen durchgeführt wurden:
a) Sanierung des Daches nach Sturmschäden, neue Solarkollektoren und 500-Liter-Tank sowie Verlegung des Tanks in den Heizraum - 2013.
b) Anpassung des östlichen Teils des Erdgeschosses durch die Gestaltung der Wohnung mit dem Bau der Waschküche im Keller - 2016.
c) Komplette Renovierung aller 4 Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss - 2016.
d) Restaurierung von Fassaden und Sanierungs- und Austauscharbeiten an Dachrinnen - 2016.
e) Arbeiten an der Anpassung und Dekoration der Wohnung im Keller - 2018.
f) Kauf und Montage neuer Küchen im Erdgeschoss und im Obergeschoss - 2021.
g) Beschaffung der zugehörigen neuen weißen Technik - 7 Geräte - September 2021
h) Erstellung eines Energieausweises für die Zwecke der Beantragung von Finanzhilfen durch den Energieeffizienzfonds - Oktober 2021.
Die oben genannten Investitionen in Höhe von ca. 87.000 € sind angemessen in den hervorgehobenen Preis integriert.
Die Umgebung des Hauses selbst ist vollständig gartenbaulich angelegt (zahlreiche Zitrusfrüchte, Reben und Zierpflanzen wurden gepflanzt und ein automatisches Bewässerungssystem wurde eingerichtet).
Ebenso sind alle Manövrierflächen, unter denen sich besonders die offene Terrasse mit einer Fläche von 69,7 m2 hervorhebt, mit der eigentlichen Südfassade des Hauses (in diesem befindet sich ein offener Grill), die mit natürlichem Schatten bedeckt ist (Boden mit Weinreben), und die dekorierte östliche Terrasse mit einer tatsächlichen Fläche von 16,07 m2.
In Bezug auf die Lage des Objekts auf dem Grundstück ist es möglich, den Bau eines kleineren Pools im südwestlichen Teil des Grundstücks selbst zu gewährleisten.
Direkt östlich des Grundstücks befindet sich die Staatsstraße D-113, die nach Bol führt.
Um den Lärm von der Straße zu beseitigen, wurde die östliche Umzäunung errichtet, an deren Außenseite Olivenbäume als grüne Barriere gepflanzt wurden.
Das Grundstück hat zwei Radwege, einen von der Nordwestseite (von der Sackgasse) und den anderen von der Südostseite (von der Staatsstraße).
In Bezug auf die Bestimmungen des Raumordnungsplans der Stadt Supetar (PPUG) ist hervorzuheben, dass das fragliche Bauteilchen derzeit in einer Fläche von 138,91 m2 gebaut wird, was im Verhältnis zur Fläche von 637 m2 aus Katasterdaten bedeutet, dass die aktuelle Bebauung 21,806% beträgt.
Im Falle eines Einfamilienhauses (möglicherweise mit bis zu 3 Wohnungen) beträgt die maximal mögliche Baufläche 26,00% (maximale Baufläche 165,62 m2), was bedeutet, dass der Bau im Grundriss um weitere 26,71 m2 möglich ist.
Im Falle eines Wohngebäudes mit bis zu 4 Wohnungen bzw. eines Wohn-, Geschäfts- oder Geschäftsgebäudes ist eine Bebauung von 30% bzw. im Grundriss von 191,10 m2 möglich, was bedeutet, dass ein Bau im Grundriss für weitere 52,19 m2 möglich wäre.
Es ist auch erwähnenswert, dass es im Verhältnis zu den bestehenden Etagen möglich ist, eine weitere Etage zu bauen, d.h.
Regel IIa
Etage, für die bereits eine Baugenehmigung erhalten wurde und alle Beiträge bezahlt wurden, oder ein Dachboden mit einer Zuführung von 1,20 m.
Dies weist auf ein erhebliches Potenzial des betreffenden Standorts im Vergleich zum bestehenden Gebäude und für verschiedene Zwecke hin.
Es ist besonders wichtig, das Potenzial des fraglichen Standorts in Bezug auf die mögliche geschäftliche Nutzung eines Teils oder der Gesamtheit eines bestehenden Gebäudes (oder seiner Vergrößerung in Bezug auf mögliche Erweiterungen und Upgrades) hervorzuheben, und das alles wegen seiner Nähe zum Wirtschafts- und Geschäftsgebiet "Žedro Drage" mit derzeit drei Einkaufszentren, die für die Insel Brač als Ganzes von Bedeutung sind.
Eine Besonderheit des betreffenden Baugrundstücks ist, dass es die Möglichkeit hat, es auf einen Teil des Nachbargrundstücks zu erweitern, der anderen Personen gehört, die bereits Interesse am möglichen Verkauf eines Teils der genannten Immobilie bekundet haben.
Dies würde das Potenzial für die Aufrüstung erhöhen, indem die Ausgangsbauteilchen, aus denen sich das betreffende Partikel derzeit zusammensetzt, vergrößert werden.
In Bezug auf das aktuelle Modell der Nutzung der fraglichen Immobilie durch die primäre Vermietung in der Saison für Touristen, und die Folge der Investitionen in den letzten Jahren und eine bessere Organisation in allen Segmenten der Dienstleistungen (Verkauf von Unterkünften und Organisation der täglichen Dienstleistungen im Gebäude) sind mit der Basis der Erfahrungen aus 2019 sichtbar.
und 2021.
Jahreskapazitäten für die Vermietung von Unterkünften in dem betreffenden Gebäude, die für die saisonale Nutzung ab dem 01.06.
Bis zum 30.09.
Gesamtumsatz von mindestens 25.000 €.
Genau solche Bewertungen waren auch der Grund für die diesjährigen Investitionen in die Erhöhung der Standards und die Ausstattung der bestehenden Unterkunftskapazitäten.
In Bezug auf alle oben hervorgehobenen Immobilienpreise von 702.885,00 € können als realistisch betrachtet werden in Bezug auf den Zustand des betreffenden Baugrundstücks und der Objekte auf der gleichen und der Gesamtanordnung und Position der gleichen in Bezug auf andere Einrichtungen im betreffenden Teil der Siedlung POpetar, sowie in Bezug auf alle Potenziale im Zusammenhang mit positiven Erweiterungen und Erweiterungen der gleichen Bauausführung.
Vl.
Blatt 1/1 ohne Last, Bau-, Standort- und Gebrauchsgenehmigung und Baugenehmigung für Upgrade II.
Alle Beiträge sind bezahlt.
Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht, entweder als touristische Immobilie, als Gewerbeimmobilie oder als medizinisches Bürogebäude.
Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.
Damir Varošanec
Fax 00 385 (0)99 733 53 07