Apartment Pula

Zu verkaufen · Pula · Istarska

4 Zimmer 192 m² Fläche 2 Badezimmer
Angebotspreis 470 000 € 2 448 €/m²

Objektbeschreibung

Wohnung Centar, Pula, 192m2
Wohnung im Zentrum der Stadt mit einem schönen Garten - Rarität auf dem Markt!!!
Grüne Oase im Zentrum der Stadt
Pula ist die größte Stadt der Gespanschaft Istrien und liegt im südwestlichen Teil der Halbinsel Istrien in einer gut geschützten Bucht.
Die Stadt hat eine lange Tradition des Weinbaus, der Fischerei, des Schiffbaus und des Tourismus und ist gleichzeitig ein Transithafen.
In attraktiver Lage, im Zentrum der Stadt, befindet sich ein echtes Juwel, eine Wohnung von 192 m2, bestehend aus Wohnzimmer, Küche und Abstellraum im Obergeschoss und Wohnzimmer, geräumiges Badezimmer, Utility-a, Flur, drei Schlafzimmer, Balkon im Obergeschoss, überdachter Innenhof und Hof.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein Gefühl von Luxus und Schönheit vergangener Zeiten, das sich gut in die moderne Lebensweise und Funktionsweise einfügt.
Dank der großen Fenster und hohen Decken ist die Wohnung den ganzen Tag über voller Licht.
Ein zusätzlicher Hauch der Vergangenheit verleiht sehr hochwertige und harmonisch zusammenpassende rustikale Möbel, wodurch die Wohnung einen letzten Touch erhält, der sicherlich jeden umhauen wird.
Was diese Wohnung noch einzigartiger macht, ist der Garten, von dem man sagen kann, dass er im Zentrum der Stadt selten ist.
Der Garten ist sehr sauber und voller Grün, so dass die Besitzer die Privatsphäre, Ruhe und den Duft von mediterranen Pflanzen genießen können, und das alles in weniger als drei Minuten zu Fuß von Golden Gate und Korzo entfernt.
Im überdachten Teil des Hofes befindet sich eine schöne Sommerküche mit Tisch und Grillplatz.
Alles, was Sie für den Alltag benötigen, wie Schule, College, Geschäfte, Stadtmärkte, Apotheken und Gesundheitszentren, ist buchstäblich fünf Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt.
Aufgrund seiner Lage sowie der schönen Innen- und Außenbereich kann die Wohnung das ganze Jahr über für touristische Zwecke gemietet werden.
Nehmen Sie sich Zeit, erleben Sie die Magie dieser schönen Wohnung und Sie werden es nicht bereuen!!!

CROREAL

PriceCheck

Verlässlichkeit: Mittel
Dieses Angebot 2 448 €/m²
Median ähnlicher Angebote 2 866 €/m²
Abweichung vom Median -14,6 %

Der Angebotspreis pro m² liegt leicht unter dem Median vergleichbarer Angebote.

Preisposition 41.

Der Preis pro m² liegt über dem von 41 % der vergleichbaren Angebote.

Übliche Angebotspreisspanne: 2 148 €/m²–3 197 €/m² Verglichen mit 37 ähnlichen Angeboten
Detaillierte Analyse anzeigen
Offizielle Verkaufspreise (Pula-Pola): 2 456 €/m² Quelle: MPGI, 2025
Geschätzte jährliche Grundsteuer: 960 € Basierend auf dem Gemeindesatz von Pula-Pola für 2026.
Geschätzte jährliche Wasserkosten: 722 € Anbieter: Vodovod Pula-Labin d.o.o. · Schätzung für einen 4-Personen-Haushalt, hochgerechnet mit dem am Berechnungstag geltenden Tarif.

Zusätzliche Informationen

Preis
470 000 €
Status
Zu verkaufen
Kategorie
Apartment
Ort
Pula
Bezirk
Pula
Gespanschaft
Istarska
PLZ
52100
Wohnfläche
192 m²
Grundstück
50 m²
Zimmer
4
Badezimmer
2
Anzeigen-ID
36037

Das hat unsere KI in der Beschreibung gefunden

Balkon
Garten

Diese Merkmale wurden automatisch von KI aus der Anzeigenbeschreibung erkannt. Sie sind möglicherweise nicht vollständig korrekt und wurden nicht von der Agentur überprüft.

Häufige Fragen zu dieser Immobilie

Wie viel kostet diese Immobilie?

Preis: 470 000 € · Preis pro m²: 2 448 €/m²

Wie groß ist diese Immobilie?

Wohnfläche: 192 m² · Grundstück: 50 m²

Wie viele Zimmer und Badezimmer hat die Immobilie?

Zimmer: 4 · Badezimmer: 2

Ist der Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Angeboten angemessen?

Der Angebotspreis pro m² liegt leicht unter dem Median vergleichbarer Angebote. Verglichen mit 37 ähnlichen Angeboten.

Was bedeuten die offiziellen Verkaufspreise?

Es handelt sich um Preise, die beim Verkauf von Immobilien in Pula-Pola tatsächlich gezahlt wurden — der Median liegt bei 2 456 €/m² für 2025, laut öffentlichen Daten des kroatischen Ministeriums für Raumplanung (MPGI). Der Vergleich mit ähnlichen Angeboten oben beruht dagegen auf Angebotspreisen des Portals, die in der Regel höher liegen, weil über den Preis üblicherweise verhandelt wird.

Über die Gegend

Die Gespanschaft Istrien ist eine Gespanschaft [ɡəˈʃpaːnʃaft] im Westen Kroatiens. Sie umfasst den größten Teil der Halbinsel Istrien an der Adria. Im Norden grenzt sie an Slowenien, im Osten an die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar. Sie hat eine Fläche von 2.813 km² und 193.377 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021).

Einwohnerzahl: 195 237

Quelle: Wikipedia

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