Apartment Zadar - Okolica

PetrČane – zg3, geräumige Dreizimmerwohnung mit 2 Terrassen, 650 m vom Meer entfernt!
PETRČANE – ZG3, geräumige Dreizimmerwohnung S2 mit Garten und Terrassen, 650 m vom Meer! In einer äußerst ruhigen Lage in Petrčane, umgeben von Grünflächen und in der Nähe der bekannten Königlichen Weinberge, wird die geräumige Dreizimmerwohnung S2 in einem modernen Wohnkomplex verkauft, der aus nur fünf eleganten Gebäuden besteht, von denen jedes nur vier Wohneinheiten hat. Die begrenzte Anzahl an Wohnungen gewährleistet Privatsphäre, Ruhe und angenehmes Wohnen, weshalb diese Immobilie ideal für das Familienleben, einen Urlaub am Meer oder die touristische Vermietung ist. WOHNUNG S2 – GEBÄUDE 3 Die Wohnung S2 befindet sich im 1. Stock des Gebäudes und zeichnet sich durch einen äußerst funktionalen Grundriss und geräumige Räume aus. Sie besteht aus drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer zusätzlichen Toilette, einem Abstellraum, einem Flur sowie einem großzügigen Tagesbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint. Zur Wohnung gehören ein Loggia, zwei überdachte Terrassen, ein Garten von 9,50 m² und zwei Außenparkplätze. Flächen gemäß Teilungserklärung Geschlossener Teil der Wohnung – 95,30 m²: * Esszimmer, Küche und Wohnzimmer – 34,80 m² * Flur – 8,70 m² * Abstellraum – 1,70 m² * Badezimmer – 5,50 m² * Schlafzimmer – 15,60 m² * Schlafzimmer – 14,10 m² * Badezimmer 2 – 4,10 m² * Schlafzimmer – 9,10 m² * WC – 1,70 m² Nebengebiete: * Loggia – 3,58 m², abrechnungsfähig 2,69 m² * Überdachte Terrasse – 9,50 m², abrechnungsfähig 4,75 m² * Überdachte Terrasse – 8,60 m², abrechnungsfähig 4,30 m² Die gesamte reale Fläche von Loggia und überdachten Terrassen beträgt 21,68 m², während ihr gesamter abrechnungsfähiger Wert 11,74 m² beträgt. Zubehör der Wohnung: * Außenparkplatz P7 – 13,75 m², abrechnungsfähig 2,75 m² * Außenparkplatz P8 – 13,75 m², abrechnungsfähig 2,75 m² * Garten – 9,50 m², abrechnungsfähig 0,95 m² Die gesamte reale Fläche des Zubehörs beträgt 37,00 m², während ihr gesamter abrechnungsfähiger Wert 6,45 m² beträgt. Gesamtflächen * geschlossene Wohnfläche – 95,30 m² * reale Fläche von Loggia und Terrassen – 21,68 m² * reale Fläche des Zubehörs – 37,00 m²U Gesamte reale Nutzfläche mit allen Nebengebieten und Zubehör – 153,98 m² Gesamte abrechnungsfähige Netto-Nutzfläche gemäß Teilungserklärung – 113,49 m² Ausstattung und Bau­standards Die Wohnung wird nach hohen Standards modernen Wohnens gebaut und ausgestattet: * hochwertige Keramikfliesen und Sanitäranlagen * Fußbodenheizung in allen Räumen * Multi‑Split Klimaanlage mit mehreren Inneneinheiten * einbruchhemmende Eingangstür * hochwertige Boden- und Wandverkleidungen * Materialien, die mit Fokus auf Qualität, Funktionalität und Langlebigkeit ausgewählt wurden Der großzügige Tagesbereich von 34,80 m² bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein angenehmes Familienleben und Geselligkeit. Zwei überdachte Terrassen und die Loggia erweitern den Wohnraum zusätzlich und ermöglichen das Verweilen im Freien während eines Großteils des Jahres. Drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein zusätzlicher WC gewährleisten ein hohes Maß an Komfort und machen die Wohnung besonders geeignet für eine größere Familie oder die hochwertige touristische Vermietung. Lage Petrčane ist einer der begehrtesten Orte der Region Zadar, bekannt für das kristallklare Meer, gepflegte Strände und die ruhige mediterrane Umgebung. Im Ort befinden sich drei Hotels, darunter zwei Luxus-Hotelkomplexe, einschließlich des bekannten Falkensteiner Hotel & Spa Iadera, was den Prestig und die Attraktivität der Lage weiter unterstreicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Königlichen Weinberge mit einer Vinothek, lokalen Weinsorten sowie einem herrlichen Ausblick und unvergesslichen Sonnenuntergängen über dem Meer. Weitere Informationen * Entfernung vom Meer – ca. 650 m * geplanter Fertigstellungstermin – Frühjahr 2027. * ordentliches Eigentum 1/1 Interessierte Käufer bitten wir, uns zu kontaktieren über: Telefon: +385 91 788 2020 E‑Mail: [email protected]