Haus žminj

Istrien, Žminj - Luxus-Design-Villa mit Pool und großem Anwesen
Agentur für den Verkauf von Immobilien, Angelus Immobilien bieten Ihnen zum Verkauf diese Design-Villa im Zentrum der Halbinsel Istrien.
STANDORT:
In einer ruhigen Umgebung in der Nähe von Žminj, im Herzen von Istrien, bietet diese Designervilla eine ideale Mischung aus Privatsphäre und hervorragender Verkehrsanbindung.
Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen und einfachen Zugang zu allen Teilen der Halbinsel und macht die Immobilie sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für luxuriöse touristische Vermietungen geeignet.
Die Autobahn ist nur wenige Autominuten entfernt, was eine einfache Verbindung zu allen größeren Städten und internationalen Verkehrswegen ermöglicht.
Der internationale Flughafen Pula ist etwa 30 Autominuten entfernt, während die Flughäfen Rijeka, Triest und Ljubljana für internationale Reisen leicht zugänglich sind.
Die Westküste Istriens mit den bekanntesten touristischen Destinationen wie Rovinj, Poreč, Vrsar und Novigrad ist nur zwanzig bis dreißig Autominuten entfernt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Marinas, darunter die ACI Marina Rovinj, die Marina Vrsar, die Marina Funtana und die Marina Poreč, die eine hervorragende Infrastruktur für Bootsbesitzer bieten.
Das Meer und die gepflegten Strände sind etwa fünfzehn Autominuten entfernt, so dass Sie die Küste schnell erreichen können, während Sie die absolute Privatsphäre und Ruhe des Landesinneren Istriens bewahren.
Alltägliche Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Gesundheitszentren, Apotheken und andere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diesen Ort für ein qualitativ hochwertiges ganzjähriges Leben geeignet macht.
Zentralistrien ist in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Gebiete für Luxusimmobilien geworden, dank der Verbindung von natürlicher Umgebung, Sicherheit, entwickelter Infrastruktur und erstklassigem gastronomischen Angebot.
Die Region ist bekannt für ihre zahlreichen Weingüter, Olivenhaine, Trüffel sowie Restaurants und Tavernen, die die authentische istrische Küche, aber auch die moderne Gastronomie, die international bekannt ist, pflegen.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, der ruhigen Umgebung und der Nähe zum Meer stellt diese Lage eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die eine luxuriöse Immobilie suchen, die absolute Privatsphäre bietet und gleichzeitig einen einfachen Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten bietet.
BESCHREIBUNG
Auf einem privaten Grundstück von 14.000 m2 gelegen, ist diese Designervilla eine Mischung aus moderner Architektur, hochwertigen Materialien und absoluter Privatsphäre.
Umgeben von unberührter Natur, bietet es ein einzigartiges Gefühl von Ruhe und Exklusivität, während zeitgenössische Architektur die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich verwischt.
Die Villa wurde als luxuriöses Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 711,40 m2 bzw. 507 m2 Nettonutzfläche entworfen und ist so konzipiert, dass jeder Raum auf natürliche Weise mit seiner Umgebung kommuniziert.
Das beeindruckende Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer von 111 m2, 4,5 Meter hohe Decken und große Glaswände schaffen ein außergewöhnliches Gefühl von Geräumigkeit und füllen das Innere mit natürlichem Licht.
Die Villa verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Bad verfügt und den Eigentümern und Gästen maximale Privatsphäre und Komfort bietet.
Besonderer Wert wird auf Inhalte gelegt, die für Entspannung und Lebensqualität bestimmt sind.
Die Villa verfügt über eine private Wellnesszone mit einer voll ausgestatteten Sauna und einem Whirlpool, einen modernen Fitnessraum, einen Weinkeller und einen einzigartigen architektonischen Durchgang unter dem Pool, der den Innen- und Außenbereich zusätzlich verbindet.
Der äußere Teil des Anwesens ist als private Oase konzipiert.
Der beheizte Pool mit einer Länge von 18 Metern, geräumige überdachte und unbedeckte Terrassen, Lounge-Zonen und ein Raum zum Verweilen am Feuer sind der ideale Ort, um sich das ganze Jahr über zu entspannen und draußen zu bleiben.
Beim Bau wurden ausschließlich hochwertige Materialien namhafter europäischer Hersteller verwendet.
Die italienische Keramik Kronos Ceramiche, die Designtüren Bluinterni, CP Parkette sowie die Sanitärkeramik Flaminia und Fantini wurden mit dem Ziel ausgewählt, höchste Ästhetik, Haltbarkeit und Funktionalität zu erreichen.
Die Villa ist mit modernen technischen Systemen ausgestattet, die maximalen Komfort und Energieeffizienz gewährleisten.
Die Fußbodenheizung, die Steuerung über intelligente Systeme wie Google Home, Starlink Hochgeschwindigkeits-Satellit, Videoüberwachung, Alarmanlage, Ladestation für Elektrofahrzeuge und hochwertige Aluminium-Tischlerei machen diese Immobilie perfekt an den modernen Lebensstil angepasst.
Von besonderem Wert ist ein privates Grundstück von 14.000 m2, das aufgrund seiner Größe und völliger Abgeschiedenheit ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre bietet.
Aufgrund seiner räumlichen Eigenschaften erfüllt das Grundstück die technischen Voraussetzungen für die Registrierung eines privaten Bereichs für den Start und die Landung von Hubschraubern gemäß den geltenden Richtlinien der Kroatischen Agentur für Zivilluftfahrt.
Der endgültige Registrierungsprozess wird vom zukünftigen Eigentümer in Zusammenarbeit mit einem zugelassenen Luftfahrtspezialisten durchgeführt, abhängig von dem Hubschraubertyp, den er verwenden möchte.
Die große Landfläche bietet auch die Möglichkeit, ein zusätzliches Nebengebäude für Mitarbeiter oder Gäste zu bauen und einzelne Inhalte an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers anzupassen.
ANMERKUNG
Die Villa wird unmöbliert verkauft.
Der Kaufpreis beinhaltet:
Voll ausgestattete und voll ausgestattete Badezimmer,
eine komplett eingerichtete Wellness-Zone mit Sauna und Whirlpool,
alle im Entwurf vorgesehenen eingebauten Ausrüstungen und technischen Systeme.
Dem Käufer steht die Möglichkeit der kompletten Ausstattung der Villa mit Möbeln, Beleuchtung, Dekorationen und anderen Einrichtungen nach individuellen Wünschen zur Verfügung.
Die Ausstattung wird separat vereinbart und ist nicht im Grundkaufpreis enthalten.
Diese Eigenschaft stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar erstklassige Lage, beeindruckende Aussicht und sorgfältig eingerichtetes Interieur.
Ob auf der Suche nach einem Zuhause für das Leben oder eine Investition, diese Designer-Villa bietet eine Erfahrung des Lebens im Herzen der istrischen Halbinsel.
Für alle weiteren Fragen, weitere Informationen oder Terminvereinbarung für die Besichtigung der Immobilie, zögern Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren.
Unter https://angelusnekretnine.hr/o-uns können Sie auch die Allgemeinen Geschäftsbedingungen einsehen.