Haus Primošten

Primošten – moderne Luxusvilla mit beheiztem Pool
Primošten – moderne Luxusvilla mit beheiztem Pool, Sauna und hochwertiger Ausstattung In Primošten wird eine zeitgenössische Luxusvilla errichtet, die als Verbindung moderner mediterraner Architektur, großzügiger Innenräume, hochwertiger Materialien und ganzjährig nutzbarer Annehmlichkeiten konzipiert ist. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und zeichnet sich besonders durch ein großes, sorgfältig gestaltetes Grundstück mit einem beheizten Pool von 40 m², Sauna, Außen‑Hydromassagebad sowie großen überdachten und offenen Außenbereichen aus. ERDGESCHOSS – 170,2 m² Das Erdgeschoss ist als Hauptwohn‑ und Sozialbereich des Hauses konzipiert, verfügt jedoch gleichzeitig über ein separates Schlafzimmer. Das Haus wird über einen überdachten Eingangsbereich von 2,1 m² betreten, der in einen Eingangsflur von 6,9 m² führt. In diesem Bereich befindet sich zudem ein separates WC von 2,4 m² sowie ein Atrium von etwa 3 m². Das Zentrum des Erdgeschosses bildet ein beeindruckender offener Wohnbereich mit Esszimmer und Küche von 56,2 m². Dank großer Öffnungen ist dieser Raum unmittelbar mit der überdachten Außenterrasse verbunden, wodurch Innen‑ und Außenbereich zu einer Einheit verschmelzen. Auf derselben Etage befindet sich ein Schlafzimmer von 16,6 m² sowie ein Badezimmer von 5,0 m². Das Erdgeschoss umfasst zudem ein Treppenhaus von 9,0 m², ein Abstellraum von 7,0 m² und einen Technikraum. Ein besonders wertvoller Teil des Erdgeschosses ist die große überdachte Terrasse von 58,4 m², die als Erweiterung des Wohnraums und als Ort zum Essen, Zusammensein und Entspannen während des größten Teils des Jahres konzipiert ist. Laut Grundriss beträgt die Gesamtfläche des Erdgeschosses 170,2 m². OBERGESCHOSS – 127,8 m² Das Obergeschoss ist hauptsächlich als private Schlafzone der Villa organisiert. Auf dieser Etage befinden sich sogar drei große Schlafzimmer, jedes mit einer Fläche von etwa 15 m². Der Grundriss ist so gestaltet, dass jedes Zimmer ein eigenes Bad hat, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Zimmer 1 hat 15,0 m², mit einem Flur von 3,4 m² und einem Bad von 5,7 m². Zimmer 2 hat ebenfalls 15,0 m², mit einem Flur von 3,4 m² und einem eigenen Bad von 5,7 m². Zimmer 3 hat eine Fläche von 15,0 m², mit einem Flur von 3,5 m² und dem größten Bad im Obergeschoss von 6,8 m². Im Obergeschoss befindet sich zudem ein separater Waschraum von 2,5 m², was die Funktionalität des Hauses weiter erhöht. Der Außenbereich des Obergeschosses besteht aus einer Loggia von 16,1 m² und einer großen offenen Terrasse von 19,9 m². Laut Grundriss beträgt die Gesamtfläche des Obergeschosses 127,8 m². GRUNDSTÜCK, POOL UND WELLNESS Einer der größten Werte dieser Immobilie ist das äußerst großzügige Grundstück. Laut Projekt umfasst das Grundstück insgesamt 713 m², davon 393 m² gepflasterte Flächen und etwa 280 m² begrünte Flächen. Der zentrale Ort des Außenbereichs ist der beheizte Pool mit einer Fläche von 40 m², gedacht als Hauptbereich für Erholung und Genuss während der Sommermonate, dank Heizung jedoch auch über einen größeren Teil des Jahres nutzbar. In einem separaten Nebengebäude befindet sich eine private Sauna von 3,6 m², ein WC von 2,6 m² sowie eine zusätzliche überdachte Terrasse von 9,9 m². Die Gesamtfläche des Nebengebäudes beträgt 16,1 m². Den Wellness‑Bereich ergänzt ein externes Hydromassagebad, das eine private Entspannungszone im eigenen Haus schafft. HOCHWERTIGE BAUART UND AUSTAUSCH Beim Bau der Villa wurde besonderer Wert auf die Qualität der Materialien, Energieeffizienz, moderne Technologie und langfristigen Wohnkomfort gelegt. Die Fassade wurde als elegante Kombination aus belüfteter Steinfassade und DEMIT‑System entworfen, wodurch zeitgenössische Architektur mit charakteristischen mediterranen Elementen verbunden wird. Es wird hochwertige Holz‑Aluminium‑Fenster‑ und Türbeschläge eingebaut, die die Wärme des natürlichen Holzes im Innenraum mit der Widerstandsfähigkeit und einfachen Pflege von Aluminium außen verbinden. Die Badezimmer werden mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, einschließlich Grohe Unterputz‑Armaturen in Granitoptik, erstklassiger Keramik und zeitgemäß gestalteten Details. Im Wohnzimmer, in der Küche und in den Badezimmern ist eine elektrische Fußbodenheizung vorgesehen, während in den Schlafzimmern Parkett verlegt wird. Besonderes Augenmerk wird auch auf die Energieeffizienz gelegt. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen, und das Heiz‑ und Kühlsystem wird mit einem Smart‑Home‑System verbunden, das Fernsteuerung und Temperaturkontrolle ermöglicht. DAS HAUS FÜR EIN MODERNES MEDITERRANISCHES LEBEN Diese Villa in Primošten ist nicht nur als attraktive Immobilie für den Sommeraufenthalt gedacht, sondern als komplett ausgestattetes Luxusdomizil für das ganze Jahr. Vier geräumige Schlafzimmer, ein großer offener Wohnbereich, drei Badezimmer im Obergeschoss und ein zusätzliches Badezimmer im Erdgeschoss, weitläufige Terrassen, beheizter Pool, Sauna, Hydromassagebad, Photovoltaikanlage und Smart‑Home‑Technologie schaffen eine Immobilie, die ein hohes Maß an Privatsphäre, Komfort und modernem Luxus bietet. Die Kombination aus Stein, moderner Architektur, großen Außenflächen und sorgfältig ausgewählter Ausstattung verleiht dem Haus einen erkennbaren mediterranen Charakter, während die funktionale Aufteilung auf zwei Etagen einen komfortablen Aufenthalt für größere Familien und Gäste ermöglicht.