Apartment Crikvenica

Crikvenica, dreizimmerwohnung + garage,120.72 m2
Eine Drei‑Zimmer‑Wohnung mit Garage wird zum Verkauf angeboten, äußerst nahe am gestalteten Badestrand und den Liegeplätzen für private Boote im Hafen Podvorska. Die Wohnung belegt die gesamte Etage des Gebäudes mit 101 m2 BRP (brutto entwickelte Fläche) im ersten und zugleich letzten Stock. Über eine eigene Treppe gelangt man ins Erdgeschoss, wo die Garage mit einer Nettogröße von 17 m2 liegt. Zusammen mit einem Teil der Treppe und der Garage hat die Wohnung 120,76 m2. Ordentliche Dokumentation. Ein Eigentümer. Sofort bezugsfertig. HINWEIS : DIE WOHNUNG WIRD UNMÖBILIERT VERKAUFT! BILDER und beigefügtes VIDEO, auf denen die eingerichtete Wohnung zu sehen ist, stellen eine imaginäre Möblierungsillusion dar, um dem Käufer eine möglichst gute Vorstellung von einer möglichen Gestaltung zu geben, die in Absprache mit einem Architekten‑Designer genau so umgesetzt werden kann. TECHNISCHE BESCHREIBUNG 1. LAGE - Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines neu rekonstruierten Gebäudes mit drei Wohnungen, fertiggestellt im 07/2025, mit Blick auf das Meer und den Yachthafen. Die Entfernung vom Objekt zum gestalteten Strand mit Cafés und zum Hafen „Podvorska“ für das Anlegen eigener Boote beträgt zweieinhalb (2,5) Minuten normalen Fußwegs. Die Entfernung zum Stadtzentrum, also zur Uferpromenade und zum Spazierweg von Crikvenica, beträgt zehn (10) Minuten zu Fuß. Die Entfernung zum Markt und zum Kaufhaus von Crikvenica beträgt acht (8) Minuten zu Fuß. Zur Wohnung gehört auch eine Garage, die Teil des Gebäudes ist und über einen Straßeneingang im Erdgeschoss verfügt. MÖGLICHKEIT DES ANLEGENS VON BOOTEN IM HAFEN PODVORSKA ! 2. KONSTRUKTION Die Zwischendecken bestehen aus bewehrten Betonplatten mit einer Dicke von 16 cm, ergänzt durch alle weiteren Schichten der Bodendämmung und -verkleidung. Die inneren Trennwände bestehen überwiegend aus Betonblöcken. Mit besonderer Sorgfalt wurde ein flaches Dach mit mehrfachen Wärmedämmschichten sowie einer hydro‑ und schallisolierenden Schicht von insgesamt 64 cm Dicke erstellt. Das errichtete Dach ist neu und hat eine Garantie für die eingebauten Materialien gemäß den Herstellerangaben von 30 Jahren. Die Garantie für die ausgeführten Dacharbeiten beträgt 10 Jahre (Garantie und Beschreibung der Dachs­chichten sind im Anhang). Die gesamte Etage, zusammen mit der Terrasse, ist mit Keramik im Dekor helles Eiche (122x20x9 mm) des italienischen Herstellers ANTICA CERAMICA gefliest. Die Garage ist mit Keramik in der Farbe dunkler Granit gefliest. Die Verbindung zwischen der Garage im Erdgeschoss und der Wohnung im Obergeschoss erfolgt über eine eigene Treppe. 3. BESCHREIBUNG DER AUSRÜSTUNG ALLGEMEIN UND NACH RÄUMEN - Die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Wasser‑ und Stromverbrauch. - Alle Außen