Appartement Crikvenica

Crikvenica, appartement de trois pieces + garage,120.72 m2
Appartement de trois pièces avec garage à vendre, extrêmement proche de la plage aménagée pour la baignade et des quais pour bateaux privés dans la petite baie de Podvorska. L'appartement occupe tout l'étage de l'immeuble, d'une surface brute de 101 m2 (BRP - surface brute développée), au premier et en même temps dernier étage. Par un escalier privé, on descend au rez-de-chaussée où l'on accède à un garage d'une surface nette de 17 m2. Avec la partie de l'escalier et le garage, l'appartement fait 120,76 m2. Documentation en ordre. Un seul propriétaire. Disponible immédiatement. NOTE : L'APPARTEMENT EST VENDU NON MEUBLÉ! LES PHOTOS et la VIDEO jointe montrant l'appartement meublé représentent une illusion de mise en scène afin de mieux présenter au client le possible aménagement qui, en accord avec un architecte‑designer, pourrait être exactement ainsi. DESCRIPTION TECHNIQUE 1. EMPLACEMENT - L'appartement se situe au dernier étage d'un immeuble nouvellement rénové de trois appartements, achevé en 07/2025, avec vue sur la mer et le port. La distance entre l'immeuble et la plage aménagée avec cafés ainsi que le port « Podvorska » pour l'amarrage de vos propres bateaux est de deux minutes et demie (2,5) de marche normale. La distance jusqu'au centre, c’est‑à‑dire la rive et la promenade de Crikvenice, est de dix (10) minutes à pied. La distance du marché et du magasin de Crikvenice est de huit (8) minutes à pied. L'appartement comprend également un garage intégré à l'immeuble avec entrée de rue au niveau du rez‑de‑chaussée. POSIBILITÉ D'AMARRAGE DE BATEAUX DANS LA BAIE DE PODVORSKA ! 2. CONSTRUCTION Les structures intermédiaires sont des dalles en béton armé d'une épaisseur de 16 cm, avec l'ajout de toutes les autres couches d'isolation du sol et de revêtement. Les cloisons intérieures sont principalement en blocs de béton. Avec une attention particulière, un toit plat a été réalisé avec plusieurs couches d'isolation thermique ainsi qu'une isolation hydro‑acoustique d'une épaisseur totale de 64 cm. Le toit réalisé est neuf, avec une garantie sur les matériaux installés selon les attestations du fabricant de 30 ans. La garantie sur les travaux exécutés sur le toit est de 10 ans (la garantie et la description des couches du toit sont en annexe). Tout l'étage, ainsi que la terrasse, sont revêtus de céramique décor « chêne clair » (122x20x9 mm) du fabricant italien ANTICA CERAMICA. Le garage est revêtu de céramique de couleur granit foncé. La liaison entre le garage au rez‑de‑chaussée et l'appartement à l'étage se fait par un escalier privé. 3. DESCRIPTION GÉNÉRALE DES ÉQUIPEMENTS PAR PIÈCE - L'appartement possède ses propres compteurs pour la consommation d'eau et d'électricité. - Toutes les fenêtres extérieures et les portes extérieures sont en profilés PVC à 9 chambres du fabricant allemand GEALAN, avec vitrage triple (4+12+4+12+4 mm) rempli d'argon et deux couches LOW‑E réfléchissantes, offrant une protection thermique, acoustique et solaire maximale. - À l'entrée de l'appartement sont installées de grandes portes anti‑effraction et coupe‑feu du fabricant BLINDOOR (1030x2170x75 mm), finition Wenge, garantie 5 ans. - Toutes les portes intérieures sont sur mesure, du fabricant italien, peintes en blanc mat avec des lignes décoratives, avec des charnières cachées et des serrures magnétiques. - Le chauffage et la climatisation de l'appartement sont assurés par un système DAIKIN inverter multisplit avec trois unités intérieures silencieuses. La gestion du chauffage et de la climatisation est possible à distance via une connexion WIFI. 3.1 Chambre à coucher sud - 2 fenêtres en rangée (L=256 cm) à ouverture combinée - 2 volets roulants en aluminium motorisés