Haus Novalja

Einzigartige Villa in Novalja auf der Insel Pag - NAHE DEM MEER - POOL - BABENSTRAND
NEU IM ANGEBOT!! Einzigartige Immobilie in Novalja auf der Insel Pag. Komplett möblierte und ausgestattete exklusive Villa mit Pool zum Verkauf an prestigeträchtiger Lage, nur 250 Meter vom Meer und dem bekannten Sandstrand Baba entfernt. Erbaut auf einem Grundstück von 780 m² mit einer berechneten Wohnfläche von 310 m². Das Innere der Villa strahlt Luxus aus, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, modern gestaltete Küche der Marke Heacker mit Vorratsraum, ausgestattet mit modernen Geräten der Marken Liebherr und Bosch im minimalistischen offenen Design mit Kücheninsel, verbunden mit Esszimmer und Wohnbereich. Das Esszimmer wird durch natürliches Licht erhellt, dank großer Glasfenster, die zum Außenbereich und zum Pool blicken und eine warme und einladende Atmosphäre für familiäre Zusammenkünfte schaffen. Der Wohnbereich ist im Open‑Space‑Konzept und liegt direkt neben dem Esszimmer. Er ist mit einer Vorbereitung für einen offenen Kamin, bequemen Sofas, großem SMART‑TV und eleganten Details ausgestattet, was ihn zum idealen Raum für Entspannung und Geselligkeit macht. Eine große Glaswand verbindet das Innere mit der Außen­terrasse, dem Sonnenbereich und dem XXL‑Pool und schafft einen harmonischen Fluss zwischen Innen‑ und Außenleben. Dort befindet sich auch ein modernes Badezimmer, das von allen Bereichen des Erdgeschosses leicht erreichbar ist. Der großzügige Anbau des Wohnbereichs kann ein Spielzimmer oder ein Raum für Unterhaltung und Entspannung sein, mit einer Kinderecke oder Freizeitaktivitäten wie Billard, Tischfußball oder SMART‑TV mit Playstation. Zusätzlicher Mehrwert ist ein Innenlager‑Utility‑Room sowie ein Waschraum. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt beeindruckende 3 m. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die als En‑Suite konzipiert sind, d.h. jedes Zimmer hat einen Vorraum und ein eigenes privates Bad, was Komfort und Intimität gewährleistet. Die Zimmer sind geräumig, mit großen King‑Size‑Betten, SMART‑TV‑Geräten, Einbauschränken und großen Schiebetüren aus Glas, die viel natürliches Licht hereinlassen. Die Zimmer öffnen sich zu einer luxuriösen Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer oder die umliegende Natur. Perfekt zum Entspannen bei einem Morgenkaffee oder Abendcocktails, während man den Sonnenuntergang über der Insel genießt. Ein zusätzlicher Mehrwert ist ein multifunktionaler Raum im Obergeschoss, der potenziell als Sauna genutzt werden kann. ARCHITEKTURBESCHREIBUNG: ‑ Bauparzelle ca. 750 m², 310 m² Bruttogebäude ‑ eigenständiges zweistöckiges Gebäude ‑ moderne minimalistische Architektur ‑ vier Schlafzimmer mit privaten Bädern ‑ große Glaswände im XXL‑Format ‑ zusätzliches Gäste‑Bad ‑ hohe Decken 3 m ‑ abgehängte Decken in Knauf‑Technik ‑ Vorbereitung für offenen Kamin im Wohnbereich ‑ schwebende Treppe in Monoblock‑Ausführung, mit Marmor belegt POOL ‑ XXL‑Pool, netto 10 m × 4 m ‑ beheizter Pool mit Wärmepumpe ‑ spanische Glas‑Keramikfliesen im Pool ‑ große Sonnenfläche über 100 m², mit erstklassigem Marmor gepflastert ‑ einfacher Zugang zum komfortablen Poolmaschinenraum AUßENBEREICH ‑ Privatparkplatz für 4 Autos ‑ Begrünung ‑ Vorbereitung für Design‑Grill in großem Format ‑ Design‑Pflasterungen in großem Format mit versteckten Ölschächten ‑ großer Eingangs‑Fußgängerportal mit Gegensprechanlage und Kamera ‑ automatische elektrische Tür für den Kfz‑Eingang ELEKTRONIK, FLOOR‑HEATING, VIDEO‑ÜBERWACHUNG ‑ elektrische Aluminiumrollläden im gesamten Objekt ‑ Vimar‑Schalter und Steckdosen ‑ Vorbereitung für das Laden von Elektroautos auf dem eigenen Parkplatz bis zu 11 kW ‑ WLAN‑ und Kabelnetz im gesamten Haus ‑ Fußbodenheizung WLAN‑Danfoss im Wohnbereich und in den Bädern ‑ vollständige Videoüberwachung des Objekts mit 8 HD‑Kameras und WLAN‑Zugang ‑ Plattform für Außenklimaanlagen, getrennt vom Gebäude zur Geräusch‑ und Vibrationsisolierung HOCHWERTIGE MATERIALIEN IM BAU ‑ Unitherm‑Ziegel ‑ Schuco‑Glaswände aus Aluminium ‑ Low‑K‑Wärmeisolierglas, Sicherheitsglas (eingespannt oder laminiert) ‑ thermische Wärmedämmfassade, 10 cm stark ‑ wasserdichte Betonmischungen für alle Betonkonstruktionen ‑ Sika‑Hydroabdichtung ‑ jede Wohnung hat unabhängige Strom‑ und Wasserinstallationen ‑ Wasser‑Abwasser‑Installationen in Geberit‑Super‑Silent‑Technik ‑ Inverter‑Klimageräte Daikin (Kühl‑/Heizfunktion) ‑ Zentraler Boiler 300 l für Warmwasserbereitung BÄDER ‑ Sanitär Villeroy & Boch ‑ Thermostatarmaturen Hansa mit Regendusche ‑ Geberit‑Vordach‑Elemente ‑ elektrische Fußbodenheizung mit zusätzlicher Radiator‑Installation ‑ Duschköpfe Huppe und Duscholux ‑ Porzellanfliesen Wand‑/Boden im XL‑Format 120 cm × 120 cm KÜCHE ‑ Heacker offene Küche mit Kücheninsel und zusätzlichem Vorratsraum ‑ Einbaugeräte Liebherr – Bosch ZIMMER ‑ Eichenparkett im großen Format aus Vollholz in Schlafzimmern und Fluren ‑ Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschluss