Apartment Ražanac

Zadar – ražanac: wohnung mit dachterrasse, 80 m vom meer
ZADAR – RAŽANAC: WOHNUNG MIT DACHTERRASSE, 80 M VOM MEER In Ražanc, am Ufer des Velebit-Kanals, formen Meer und Berge die charakteristische Landschaft dieses dalmatinischen Ortes. Etwa 80 Meter vom Ufer entfernt, im ersten Stock eines kleinen Gebäudes mit nur vier Wohneinheiten, befindet sich die Wohnung S3 mit eigener Dachterrasse und Garage. Vom Haus zum Strand trennt Sie nur ein kurzer Spaziergang, sodass das Meer zum natürlichen Teil des Alltags wird. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind zu einem offenen Raum verbunden. Das Wohnzimmer öffnet sich zur vorderen Loggia und zum Balkon, von wo aus man Blick auf das Meer und den Velebit hat. Von der Küche gelangt man zu einem zweiten Balkon auf der Rückseite der Wohnung. Der Grundriss wird ergänzt durch zwei Schlafzimmer, Flur, Bad und separates WC. Besonderheit der Wohnung S3 ist die eigene Dachterrasse mit einer Fläche von 69,12 m². Ihr überdachter Mittelteil von 22,18 m² verbindet zwei offene Flächen, die zusammen 46,94 m² umfassen. Auf der Terrasse sind bereits Anschlüsse für eine Sommerküche und einen Hydromassage‑Badewanne vorbereitet. Die Wohnung umfasst 57,12 m² Innenwohnfläche. Zur Dachterrasse gehören eine Loggia von 7,01 m², zwei Balkone mit Flächen von 3,31 m² und 3,76 m² sowie eine Garage von 24,67 m². Die gesamte verkaufsrelevante Berechnungsfläche der Wohnung mit den zugehörigen Räumen beträgt 103,53 m². Die Einfriedung des Hofes mit Betonplatten ist geplant, ebenso die Installation einer ferngesteuerten Einfahrtrampe. Für die Garage sind Rolltore mit Fernbedienung vorgesehen. Die Ausstattung der Wohnung ist das ganze Jahr über nutzbar. Das Wohnzimmer ist mit einer Fußbodenklimaanlage klimatisiert, die Schlafzimmer verfügen über separate Wandklimageräte. Im Bad und im separaten WC ist Fußbodenheizung eingebaut. Die Böden des Wohnbereichs sind mit Keramikfliesen belegt, und der Schornstein ist mit Komponenten des Herstellers Schiedel ausgeführt. Es ist REHAU PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden eingebaut. Die Fassadendämmung aus 10 cm dicker Mineralwolle trägt zum Wärmeschutz des Gebäudes bei. Die Ausstattung wird ergänzt durch einbruch- und feuerhemmende Eingangstür, eine Video‑Türsprechanlage mit Farbdisplay sowie die Vorbereitung für Glasfaserinternet. Die weiße Fassade und anthrazitfarbene Details betonen die schlichten, modernen Linien des Gebäudes. Die Sanitärentsorgung erfolgt über ein separates Bioseptiksystem, mit einer eigenen Lösung zur Aufnahme von Regenwasser aus den Dachrinnen. Das Gebäude befindet sich derzeit in der Fertigstellungsphase, wie auf den Fotos zu sehen ist. Ražanac bewahrt den Charakter eines kleinen Küstenortes, mit den für den Alltag notwendigen Einrichtungen: Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Post, Apotheke, Hausarztpraxis, Zahnarztpraxis und Grundschule. Das Angebot wird durch Spielplätze für Kinder ergänzt. Mjesna lučica, die Küste und die historische Festung Kaštelina prägen seine Identität, während die Nähe zu Zadar den Zugang zu einem breiten Angebot an kulturellen, gastronomischen und städtischen Einrichtungen ermöglicht. Die Umgebung bietet auch Möglichkeiten für einen aktiven Aufenthalt am Meer. Der Sommerwind Maestral begünstigt das Windsurfen, und im nahegelegenen Ljupč gibt es zudem eine Kitesurfschule. Ungefähre Straßenentfernungen: Anschluss an die Autobahn A1, Knotenpunkt Posedarje: 13,5 km Flughafen Zadar: ca. 30 km Zadar Zentrum: 25–30 km Stadtzentrum Pag: 30–35 km Nationalpark Paklenica: ca. 35 km Strand Zrće: ca. 55 km Neben dem Kauf einer einzelnen Wohnung besteht die Möglichkeit, das gesamte Gebäude mit allen vier Wohnungen im derzeitigen Zustand zum Preis von 1.115.000 € zu erwerben. Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte vertrauensvoll. Nina Fabijan Kaiser Immobilien Telefon: +385 95 504 6197 E‑Mail: [email protected]