Appartement Ražanac

Zadar – ražanac: appartement avec terrasse sur le toit, 80 m de la mer
ZADAR – RAŽANAC : APPARTEMENT AVEC TERRASSE SUR LE TOIT, À 80 M DE LA MER À Ražanc, sur la rive du canal de Velebit, la mer et la montagne façonnent le paysage caractéristique de ce lieu dalmate. À environ 80 mètres du rivage, au premier étage d’un petit immeuble ne comportant que quatre unités résidentielles, se trouve l’appartement S3 avec sa propre terrasse sur le toit et un garage. Du domicile à la plage, il ne vous sépare qu’une courte promenade, si bien que la mer devient une partie naturelle du quotidien. La cuisine, la salle à manger et le salon sont reliés en un espace ouvert. Le salon s’ouvre sur la loggia avant et le balcon, d’où l’on bénéficie d’une vue sur la mer et le Velebit. De la cuisine, on accède à un second balcon, situé à l’arrière de l’appartement. Le plan comprend deux chambres, un couloir, une salle de bains et des toilettes séparées. La particularité de l’appartement S3 est sa terrasse sur le toit de 69,12 m². Sa partie centrale couverte de 22,18 m² relie deux espaces ouverts qui totalisent ensemble 46,94 m². Des installations pour une cuisine d’été et un bain à remous sont déjà prévues sur la terrasse. L’appartement comprend 57,12 m² d’espace habitable intérieur. À la terrasse sur le toit s’ajoutent une loggia de 7,01 m², deux balcons de 3,31 m² et 3,76 m² ainsi qu’un garage de 24,67 m². La surface de vente totale de l’appartement, incluant les espaces annexes, s’élève à 103,53 m². Le pavage de la cour est prévu avec des dalles en béton ainsi que l'installation d'une rampe d'entrée à télécommande. Pour le garage, des portes roulantes avec télécommande sont prévues. L'équipement de l'appartement est adapté à une occupation toute l'année. Le séjour est climatisé par une unité de climatisation au sol, et les chambres à coucher disposent de climatiseurs muraux séparés. Dans la salle de bain et les WC séparés, le chauffage au sol est installé. Les sols de l'espace de vie sont recouverts de carrelage en céramique, et le conduit de fumée est réalisé avec des composants du fabricant Schiedel. Des menuiseries en PVC REHAU avec vitrages triple, moustiquaires et volets roulants électriques sont intégrées. L'isolation de façade en laine minérale d'une épaisseur de 10 cm contribue à la protection thermique du bâtiment. L'équipement est complété par des portes d'entrée anti-effraction et anti-incendie, un vidéophone à écran couleur et une préparation pour l'Internet optique. La façade blanche et les détails anthracite soulignent les lignes simples et modernes du bâtiment. L'évacuation sanitaire est gérée par un système biseptique séparé, avec une solution distincte pour la collecte des eaux de pluie provenant des gouttières. Le bâtiment est actuellement en phase de finition, comme le montrent les photographies. Ražanac conserve le caractère d'un petit bourg côtier, avec les équipements nécessaires à la vie quotidienne : commerces, établissements de restauration, poste, pharmacie, cabinet de médecine générale, cabinet dentaire et école primaire. L'offre du lieu est complétée par des installations de jeux pour enfants. La petite ville portuaire, le littoral et la forteresse historique de Kaštelina forment son identité, tandis que la proximité de Zadar permet d'accéder à une large offre culturelle, gastronomique et urbaine. Les environs offrent également des possibilités pour un séjour actif en bord de mer. Le maestral d'été favorise la planche à voile, et à Ljupč, à proximité, une école de kitesurf est également disponible. Distances routières approximatives : sortie de l'autoroute A1, nœud de Posedarje : 13,5 km Aéroport de Zadar : environ 30 km centre de Zadar : 25–30 km centre de la ville de Pag : 30–35 km Parc national de Paklenica : environ 35 km plage de Zrće : environ 55 km En plus de l'achat d'un appartement individuel, il est possible d'acheter l'intégralité de l'immeuble avec les quatre appartements en l'état, au prix de 1.115.000 €. Pour plus d'informations et pour convenir d'une visite, contactez-moi en toute confiance. Nina Fabijan Kaiser Immobilien Téléphone : +385 95 504 6197 E‑mail : [email protected]