Appartamento Ražanac

Zadar – ražanac: appartamento con terra sul tetto, 80 m dal mare
ZADAR – RAŽANAC: APPARTAMENTO CON TERRAZZA SUL TETTO, 80 M DALL'ALBA A Ražanc, sulla riva del canale di Velebit, mare e montagna modellano il paesaggio caratteristico di questo luogo della Dalmazia. A circa 80 metri dalla riva, al primo piano di un piccolo edificio con sole quattro unità abitative, si trova l'appartamento S3 con terrazza sul tetto e garage. Da casa alla spiaggia vi separa solo una breve passeggiata, così il mare diventa parte naturale della quotidianità. Cucina, zona pranzo e soggiorno sono collegati in un unico spazio aperto. Il soggiorno si apre verso la loggia anteriore e il balcone, da cui si gode la vista sul mare e sul Velebit. Dalla cucina si accede a un secondo balcone, sul lato posteriore dell'appartamento. La disposizione è completata da due camere da letto, un corridoio, un bagno e un WC separato. La particolarità dell'appartamento S3 è la terrazza sul tetto di 69,12 m². La sua zona centrale coperta di 22,18 m² collega due spazi aperti che complessivamente coprono 46,94 m². Sulla terrazza sono già predisposte le installazioni per una cucina estiva e una vasca idromassaggio. L'appartamento comprende 57,12 m² di spazio abitativo interno. Con la terrazza sul tetto sono inclusi una loggia di 7,01 m², due balconi di 3,31 m² e 3,76 m² e un garage di 24,67 m². La superficie totale calcolata per la vendita dell'appartamento con gli spazi annessi è di 103,53 m². È prevista la pavimentazione del cortile con lastre di cemento e l'installazione di una rampa d'ingresso a telecomando. Per il garage sono previsti portoni scorrevoli con telecomando. Le dotazioni dell'appartamento sono adattate per un soggiorno durante tutto l'anno. Il soggiorno è climatizzato con un'unità di climatizzazione a pavimento, mentre le camere da letto hanno climatizzatori a parete separati. Nel bagno e nel WC separato è installato il riscaldamento a pavimento. I pavimenti dello spazio giorno sono rivestiti con piastrelle ceramiche, e il camino è realizzato con componenti del produttore Schiedel. È installata la carpenteria in PVC REHAU con vetri tripli, zanzariere e tapparelle elettriche. L'isolamento della facciata in lana minerale di spessore 10 cm contribuisce alla protezione termica dell'edificio. Le dotazioni sono completate da porte d'ingresso antieffrazione e antincendio, citofono video con schermo a colori e predisposizione per internet in fibra ottica. La facciata bianca e i dettagli antracite evidenziano le linee semplici e moderne dell'edificio. Lo smaltimento sanitario è gestito con un sistema bioseptic separato, con una soluzione distinta per la raccolta delle acque piovane dalle grondaie. L'edificio è attualmente nella fase di completamento mostrata nelle foto. Ražanac conserva il carattere di una piccola località costiera, con i servizi necessari per la vita quotidiana: negozi, locali di ristorazione, posta, farmacia, ambulatorio di medicina generale, studio dentistico e scuola elementare. L'offerta del luogo è completata da strutture per il gioco dei bambini. La località di Mjesna lučica, la costa e la storica fortezza Kaštelina ne definiscono l’identità, mentre la vicinanza a Zadar consente l’accesso a un’ampia offerta di contenuti culturali, gastronomici e urbani. Il territorio offre anche opportunità per un soggiorno attivo al mare. Il maestrale estivo è favorevole al windsurf, e nelle vicinanze di Ljupč è disponibile anche una scuola di kitesurf. Distanze stradali indicative: collegamento all’autostrada A1, nodo Posedarje: 13,5 km Aeroporto di Zadar: circa 30 km centro di Zadar: 25–30 km centro della città di Pag: 30–35 km Parco nazionale di Paklenica: circa 35 km spiaggia di Zrće: circa 55 km Oltre all’acquisto di un singolo appartamento, è possibile acquistare l’intero edificio con tutti e quattro gli appartamenti nello stato attuale al prezzo di 1.115.000 €. Per ulteriori informazioni e per concordare un appuntamento di visita, contattatemi con fiducia. Nina Fabijan Kaiser Immobilien Telefono: +385 95 504 6197 E‑mail: [email protected]