Apartment Vodice

Šibenik, Vodice - Exklusives zweistöckiges Apartment in moderner urbaner Villa
Kaiser Immobilien präsentiert mit Stolz einen erstklassigen Neubau in einem der beliebtesten touristischen und nautischen Zentren der mittleren Adria – der Stadt Vodice. Es handelt sich um eine luxuriöse Doppelgeschosswohnung in einer intimen städtischen Villa mit nur zwei Wohneinheiten, was den zukünftigen Eigentümern ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und das Gefühl eines eigenständigen Familienhauses garantiert. ÜBER DIE WOHNUNG UND DAS KONZEPT Diese außergewöhnliche Immobilie wurde nach den höchsten Standards moderner Architektur entworfen, mit Schwerpunkt auf Geräumigkeit, Funktionalität und natürlichem Licht. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, verbunden durch ein inneres Treppenhaus, mit einer perfekten Aufteilung in einen großzügigen Aufenthaltsbereich im Erdgeschoss und einen ruhigen Schlafbereich im Obergeschoss. Der Immobilie zusätzlichen Wert verleiht der dazugehörige private Garten/Innenhof, der mit der Wohnung erworben wird (nicht in die verkaufte Wohnfläche eingerechnet), sowie beeindruckende Außenflächen – ein großer überdachter Wintergarten im Erdgeschoss und ein geräumiger Loggia im Obergeschoss. DETAILIERTE RAUMAUFTEILUNG 1. ETAGE – Erdgeschoss (Wohnbereich & Ausgang zum Garten): Offener Wohnbereich (Open‑Space Wohnzimmer, Küche und Essbereich): ganze 44,02 m² Gäste‑WC: 2,40 m² Abstellraum: 1,80 m² Lager: 1,64 m² Treppenhaus: 3,50 m² Gesamtfläche im Erdgeschoss: 52,74 m² Überdachter Wintergarten / Terrasse im Erdgeschoss: 25,54 m² (berechnet 6,38 m²) Direkter Zugang zum privaten Teil des Gartens – ideal für eine Außenlounge, Sonnenliege oder Grill 2. ETAGE – Geschoss (Nachttrakt): Eingangsbereich / Vorzimmer: 4,81 m² Garderobe (Walk-in Closet): 4,17 m² Hauptschlafzimmer 1: 15,95 m² Badezimmer 1: 4,47 m² Schlafzimmer 2: 14,93 m² Badezimmer 2: 4,47 m² Treppenbereich: 1,75 m² Gesamtfläche im Obergeschoss: 50,54 m² Geräumiger Loggia: 22,68 m² (berechnet 17,01 m²) mit Blick auf die Umgebung FLÄCHENBERECHNUNG: Innenwohnfläche (Erdgeschoss + Obergeschoss): 103,28 m² Triem (Terrasse Erdgeschoss): 25,54 m² (berechnet 6,38 m²) Loggia (Obergeschoss): 22,68 m² (berechnet 17,01 m²) Außerhalbstehender Parkplatz im Preis inbegriffen Zugehöriger Teil des privaten Gartens: GRATIS (wird nicht in die Fläche eingerechnet!) ➔ Gesamte verkaufsrelevante Fläche inkl. Abstellraum und Parkplatz: 129,17 m² (Tatsächliche nutzbare Bodenfläche der Wohnung und Terrasse übersteigt 151 m² + Garten). HAUPTVORTEILE DER IMMOBILIE: Boutique-Gebäude mit nur 2 Wohnungen: maximale Privatsphäre ohne die üblichen Kompromisse des Wohnens in großen Gebäuden Komfortabler Grundriss: 2 äußerst große Schlafzimmer, Ankleideraum, 2 komplette Badezimmer + zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss Hervorragende Verbindung von Innen- und Außenbereich: über 48 m² überdachte Terrassen/Loggien sowie eigener Garten Neu, modern und energieeffizient geplant Zugehöriger gesicherter Parkplatz auf dem Grundstück LAGE: Vodice ist einer der lebhaftesten Küstenorte der Šibenik Riviera, bekannt für gepflegte Strände, reiche Gastronomie, den ACI-Marin und hervorragende Verkehrsanbindung: Gepflegte Strände und Meer: ca. 700 – 900 m Stadtzentrum mit allen Einrichtungen (Geschäfte, Cafés, Restaurants, Markt, Schule, Apotheke): ein paar Minuten zu Fuß/Fahrt Stadt Šibenik (UNESCO-Denkmäler): 12 km Nationalpark Krka und NP Kornati in greifbarer Nähe Flughäfen Split und Zadar: ca. 45–50 Minuten Fahrt Für alle weiteren Informationen, Einsicht in die Projektdokumentation und Terminvereinbarung für Besichtigungen kontaktieren Sie uns: Joško Bašić E-mail: [email protected] Tel: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/