Grundstück Dobreć

Opatija, Dobreć – Bauland von 1.339 m² mit Panoramablick auf den Kvarner
Dobreć – Bauland von 1.339 m² mit Panoramablick auf den Kvarner 1.339 m² | Zone M11 | ruhige Sackgasse | offener Meerblick – ein Blick, der bleibt. Raum für Architektur nach eigenen Maßstäben. Kaiser Immobilien präsentiert Bauland an einer außergewöhnlich ruhigen und grünen Lage in Dobreć, an den Hängen über Lovran. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse und bietet einen weiten, offenen Blick über die Kvarner Bucht nach Rijeka und die umliegenden Berge. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.339 m² liegt innerhalb des Baugebiets der Siedlung, in einer gemischten, überwiegend Wohnzone M11. Das Grundstück wird ohne Baugenehmigung und fertiges Projekt verkauft, was dem zukünftigen Eigentümer die Freiheit lässt, gemäß dem Flächennutzungsplan eine moderne mediterrane Villa oder ein Gebäude nach eigenen Wünschen zu gestalten. Nach dem geltenden städtebaulichen Plan sind für ein freistehendes Einfamilienhaus folgende Rahmenbedingungen vorgesehen: - minimale Grundstücksfläche: 600 m² - minimale Grundrissfläche des Neubaus: 80 m² - maximaler Bauflächenkoeffizient (KIG): 0,30 - maximale Gesamtgrundfläche aller Gebäude: 200 m² - maximaler Ausnutzungsgrad (KIS): 0,90 - Keller und höchstens drei Obergeschosse - maximale Gebäudehöhe: 10 m - mindestens 40 % der Grundstücksfläche als Naturfläche und gestaltete Grünfläche Der großzügige Parzelle, die natürliche Vegetation und die erhöhte Lage bilden eine hervorragende Grundlage für eine Residenz mit Terrassen, Pool, mediterranem Garten und Bereichen, die zum Panoramablick ausgerichtet sind. Der besondere Wert der Lage liegt im Gefühl von Ruhe und Privatsphäre bei gleichzeitig sehr praktischer Verkehrsanbindung. Die kürzlich sanierte Straße von Dobreć zum Tunnelgebiet Učka ermöglicht schnellen Zugang zum Autobahnkorridor A8, nach Rijeka, Istrien und dem breiten Verkehrsnetz, während Lovran, die Opatija- Riviera und das Meer nur wenige Fahrminuten entfernt sind. Dies ist nicht nur Bauland, sondern eine Gelegenheit, eine mediterrane Residenz an einer der schönsten grünen Positionen über dem Kvarner zu schaffen. Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer Besichtigung: Jirka Nerad +385 91 163 2884 [email protected]