Grundstück Zaton

Dubrovnik, Insel Mljet - Exklusives Bauland mit Panoramablick
EXKLUSIV, NUR BEI KAISER IMMOBILIEN! Exklusives Bauland mit Panoramablick auf das Meer – Sutmiholjska, Insel Mljet Zum Verkauf steht ein einzigartiges Bauland in der Bucht Sutmiholjska auf der Insel Mljet, einer der schönsten und am besten erhaltenen Inseln des Mittelmeers. Es handelt sich um eine äußerst seltene Gelegenheit, eine Luxusvilla an einem Standort zu bauen, der absolute Privatsphäre, Ruhe und uneingeschränkten Meerblick bietet. Das Grundstück liegt in der ersten Bauzone bis zum Meer, nur etwa vierzig Meter vom Ufer entfernt, während zwischen dem Grundstück und dem Meer ein geschützter Küstenstreifen liegt, auf dem niemals gebaut werden darf, wodurch der offene Panoramablick dauerhaft gesichert ist. Das Grundstück ist erschlossen und es kann sofort mit der Beantragung der Baugenehmigung begonnen werden. Laut gültiger raumplanerischer Dokumentation ist Folgendes zu bauen möglich: - maximaler Bauflächenkoeffizient (kig): 0,30 - maximale Grundfläche des Gebäudes: ca. 177 m² - mögliche Errichtung eines Gebäudes über vier Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss. Die gesamte Bruttogeschossfläche des Gebäudes kann 600 m² überschreiten. Vorteile des Grundstücks: - erste Bauzone bis zum Meer - dauerhaft ungestörter Meerblick - vollständige Privatsphäre und Ruhe - umgeben von Kiefernwald und unberührter Natur - unmittelbare Nähe zu einer natürlichen Bucht und Strand - Möglichkeit zur Gestaltung eines privaten Zugangs zum Meer - Möglichkeit eines Bootsanlegers in der nahegelegenen geschützten Bucht - außergewöhnliches Potenzial für eine luxuriöse Privatresidenz oder exklusive touristische Vermietung Der besondere Wert der Immobilie ergibt sich aus der Tatsache, dass die umliegenden Grundstücke nicht bebaut werden dürfen und eine zukünftige Bauweise dort nicht möglich ist, wodurch die Privatsphäre und die Qualität des Standorts langfristig erhalten bleiben. Zum Grundstück führt eine neu gebaute, verkehrsarme Feldstraße. Infrastrukturkorridore sind bereits vorhanden, und der weitere Ausbau der kommunalen Infrastruktur ist geplant. Der Standort ist ideal für energetische Selbstversorgung, einschließlich Solarsysteme, Entsalzungsanlagen, Systeme zur Nutzung von Meerwasser für den Pool. Nähe zu Einrichtungen: Meer und Küste – 40 m Natürliche Bucht und Strand – 300 m Zentrum von Babino Polje – 4 bis 5 Minuten Fahrt Hafen Sobra – 5 km Fähr- und Katamaranverbindung nach Dubrovnik und zum Festland Geschäft, Post, Ambulanz und Apotheke – einige Minuten Fahrt Aufgrund der außergewöhnlichen Lage, Privatsphäre und der langen Tourismussaison, die auf Mljet von Frühling bis Spätherbst dauert, stellt die Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für die Entwicklung einer Luxusvilla mit hohem Marktwert und Premium‑Touristenvermietung dar. Dieses Grundstück ist eine der letzten Gelegenheiten, eine Luxusvilla an einem exklusiven Standort der ersten Bauzone bis zum Meer auf der Insel Mljet zu errichten, mit ungestörtem Blick und völliger Privatsphäre. Für weitere Informationen kontaktieren Sie den Agenten: Davor Piškulić [email protected] www.kaiser-immobiline.hr +385 95 583 8240 (WhatsApp, Viber)