Apartment Monvidal

Istrien, Pula – Ein-Zimmer-Apartment (42 m²) mit Balkon
Pula ist die größte Stadt auf der istrischen Halbinsel, bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und die lebhafte Küste. Das zentrale Symbol der Stadt ist das majestätische römische Amphitheater (Arena), eines der am besten erhaltenen der Welt, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben dem Kulturerbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und ein entspanntes mediterranes Ambiente und ist damit die perfekte Verbindung von Geschichte, Natur und modernem Leben. Dank des internationalen Flughafens und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Pula ein ideales Ziel sowohl für Touristen als auch für diejenigen, die ein zweites Zuhause an der Adria suchen. Kaiser Immobilien präsentiert ein modernes Wohnprojekt, das aus einem Erdgeschoss und vier Etagen besteht, mit insgesamt 39 Wohnungen und einem Gewerberaum. Das Projekt liegt an einer attraktiven Lage im urbanen Teil von Pula, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufszentren, Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten und allen Einrichtungen, die für ein qualitatives und angenehmes tägliches Leben erforderlich sind. Dank der guten Verkehrsanbindung und der entwickelten Infrastruktur wird den zukünftigen Bewohnern ein einfacher Zugang zu allen Stadtteilen ermöglicht, während die Nähe zum Meer, zu Promenaden und Erholungszonen die Wohnqualität zusätzlich steigert. Das Projekt sieht den Bau eines modernen Mehrfamilienhauses mit Erdgeschoss vor, in dem drei Wohnungen, ein kleiner Gewerberaum von 30 m² für ruhige Tätigkeiten und überdachte Garagenstellplätze untergebracht werden. Auf den vier Obergeschossen befinden sich jeweils neun Wohnungen, überwiegend Zweizimmerwohnungen, was insgesamt 36 Wohnungen auf den Etagen ergibt. Das Gebäude wird mit einem Aufzug ausgestattet, der das Erdgeschoss mit allen Etagen verbindet, wodurch zusätzlichen Komfort und Funktionalität für die zukünftigen Bewohner gewährleistet werden. Im ersten Stock dieses modernen Gebäudes befinden sich zwei Einzimmerwohnungen mit nahezu identischer Fläche von 42,96 m² bzw. 42,97 m², sorgfältig konzipiert, um maximale Funktionalität und einen angenehmen Wohnraum zu bieten. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Wohnbereich von 21,76 m², in dem Küche, Essbereich und Wohnzimmer kombiniert sind und einen offenen, hellen Raum schaffen, der ideal für das tägliche Leben ist. Vom Wohnbereich aus führt ein Balkon von 4,87 m², der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien und zum Genießen der wärmeren Monate bietet. Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer von 13,10 m² sowie ein Badezimmer von 5,66 m², das praktisch zwischen Wohn- und Schlafbereich liegt. Beide Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet, was reichlich natürliches Licht während des größten Teils des Tages gewährleistet und zusätzlich zur angenehmen Atmosphäre des Innenraums beiträgt. Heizung und Kühlung in den Wohnungen werden über Inverter‑Klimageräte sichergestellt, während in den Badezimmern eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung vorgesehen ist. Während des Baus wurde besonderer Wert auf die Qualität der Materialien und die Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude wird eine Thermofassade von 10 cm Dicke besitzen, und die Wohnungen werden mit hochwertiger italienischer Keramik und erstklassigen Laminaten ausgestattet sein. Die Sicherheit der Bewohner wird durch ein einbruchhemmendes Eingangstor gewährleistet, während die Fenster aus hochwertigen deutschen PVC‑Profilen mit doppelt isolierendem Argongas‑gefülltem Glas bestehen, was zusätzlich zur Wärme‑ und Schalldämmung beiträgt. Das Umfeld des Gebäudes wird mit Grünflächen und der Bepflanzung von Bäumen bis zu zwei Metern Höhe gestaltet, wodurch der Raum um das Gebäude weiter aufgewertet und ein angenehmes urbanes Umfeld im Einklang mit der Natur geschaffen wird. Der Kauf eines Parkplatzes zur Wohnung ist verpflichtend, und die Käufer können zwischen einem Außenparkplatz und einem Garagenparkplatz wählen. Der Preis für einen Außenparkplatz beträgt 8.162,50 €, während die Preise für Garagenplätze von 22.446,88 € bis 26.528,13 € je nach Größe variieren. Ein besonderes Angebot für Käufer, die bis zum 31.03.2026 entscheiden zu kaufen, ist ein im Wohnungspreis enthaltenes Außenparkplatz. Es ist wichtig zu betonen, dass der Käufer dieser Wohnungen keine Grunderwerbsteuer von 3 % zahlt, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil beim Kauf darstellt. Der Fertigstellungstermin des Projekts ist für Oktober 2027 geplant. Die Wohnungen befinden sich in einer ausgezeichneten urbanen Lage, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen städtischen Einrichtungen bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Sport‑ und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés, während das Meer und die bekannten Strände von Pula nur wenige Minuten Fahrt entfernt sind. Dank hochwertiger Bauweise, funktionaler Raumaufteilung und attraktiver Lage stellen diese Wohnungen eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für ein angenehmes tägliches Leben als auch für eine sichere langfristige Investition in einer der begehrtesten Städte an der istrischen Küste dar. Nähe zu Einrichtungen: Pula, Zentrum- 1,2 km Restaurant- 350 m Café- 80 m Geschäft (Tommy, Kaufland, Plodine)- 500 m Pula City Mall- 550 m Fitnessstudio- 650 m Supermarkt- 90 m Friseur-/Kosmetiksalon- 300 m Grundschule- 1,2 km Kindergarten- 1,3 km Busbahnhof- 1,3 km Bushaltestelle-5 m Meer- 2 km Sehenswürdigkeiten- 1,5 km Flughafen- 6 km Entfernung zu größeren Städten: Pula- Ljubljana: 200 km Pula- Wien: 580 km Pula- Budapest: 600 km Pula- Prag: 900 km Pula- München: 600 km Pula- Zagreb: 264 km ID-KOD: 127-222 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/