Apartment Monvidal

Istrien, Pula – Zweizimmerwohnung, 54 m², in einem Neubau mit Aufzug
Pula ist die größte Stadt auf der istrischen Halbinsel, bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und die lebendige Küste. Das zentrale Symbol der Stadt ist das majestätische römische Amphitheater (Arena), eines der am besten erhaltenen der Welt, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben dem Kulturerbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und ein entspanntes mediterranes Flair, was sie zu einer perfekten Verbindung von Geschichte, Natur und modernem Leben macht. Dank des internationalen Flughafens und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Pula ein ideales Ziel sowohl für Touristen als auch für diejenigen, die ein zweites Zuhause an der Adria suchen. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein modernes Wohnprojekt, das aus einem Erdgeschoss und vier Etagen besteht, mit insgesamt 39 Wohnungen und einem Gewerberaum. Das Projekt liegt an einer attraktiven Lage im urbanen Teil von Pula, in der Nähe von Einkaufszentren, Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten und allen Einrichtungen, die für ein qualitatives und angenehmes tägliches Leben erforderlich sind. Dank der guten Verkehrsanbindung und der entwickelten Infrastruktur wird den zukünftigen Bewohnern ein einfacher Zugang zu allen Stadtteilen ermöglicht, während die Nähe zum Meer, zu Promenaden und Erholungszonen die Wohnqualität zusätzlich steigert. Das Projekt sieht den Bau eines modernen Mehrfamilienhauses mit Erdgeschoss vor, in dem drei Wohnungen, ein kleiner Gewerberaum von 30 m² für ruhige Tätigkeiten sowie Garagen- und Außenparkplätze untergebracht werden. Auf den vier Obergeschossen befinden sich jeweils neun Wohnungen, überwiegend Zweizimmerwohnungen, was insgesamt 36 Wohnungen auf den Etagen ergibt. Das Gebäude wird mit einem Aufzug ausgestattet, der das Erdgeschoss mit allen Etagen verbindet, wodurch zusätzliche Funktionalität und Komfort für die zukünftigen Bewohner gewährleistet werden. Im ersten Stock dieses modernen Gebäudes befinden sich drei Zweizimmerwohnungen mit ähnlicher Größe, 54,96 m², 54,84 m² und 54,69 m², sorgfältig geplant, um maximale Funktionalität und eine angenehme Raumaufteilung zu bieten. Die Wohnung mit der Kennzeichnung 04, Gesamtfläche 54,96 m², empfängt Sie mit einem Eingangsbereich von 5,93 m², der ausreichend Platz für Garderobe bietet und zu allen Räumen der Wohnung führt. Der zentrale Teil der Wohnung besteht aus einem angenehmen Wohnbereich von 16,62 m², der Ess- und Wohnzimmer kombiniert, während die Küche mit 6,26 m² in einem separaten Raum liegt. Vom Wohnzimmer führt ein Loggia von 4,41 m², die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, das größere mit 11,68 m² und das kleinere mit 5,59 m², das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, während das Badezimmer mit 5,54 m² funktional neben den Schlafräumen liegt. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, was reichlich natürliches Licht während des Tages gewährleistet. Die Wohnung mit der Kennzeichnung 06 hat einen sehr ähnlichen Grundriss und Größe, ist jedoch nach Nordwesten ausgerichtet und verfügt anstelle einer Loggia über einen Balkon von 4,18 m². Die Wohnung mit der Kennzeichnung 07 ist ebenfalls von ähnlicher Größe, nach Norden ausgerichtet und besitzt eine Loggia von 5 m², die ein zusätzliches Gefühl von Privatsphäre und angenehmem Aufenthalt im Freien bietet. Heizung und Kühlung in den Wohnungen werden über Inverter‑Klimageräte sichergestellt, während in den Badezimmern eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung vorgesehen ist. Besonderes Augenmerk wird auf die Bauqualität und Materialien gelegt, sodass die Innenausstattung der Wohnungen hohen Bau‑ und Energieeffizienzstandards entspricht. Das Gebäude wird eine Thermofassade von 10 cm Dicke haben, und die Wohnungen werden mit hochwertiger italienischer Keramik und erstklassigen Laminaten ausgestattet sein. Die Sicherheit wird durch ein einbruchhemmendes Eingangstor gewährleistet, während die Wohnfenster aus hochwertigen deutschen PVC‑Profilen mit doppelt isoliertem Argon‑gefülltem Glas (IZO) bestehen, was zu einer besseren thermischen und schalldämmenden Isolierung beiträgt. Die Umgebung des Gebäudes wird sorgfältig gestaltet mit geplanten Grünflächen und der Bepflanzung von Bäumen bis zu zwei Metern Höhe, wodurch der Raum um das Gebäude weiter aufgewertet und ein angenehmes urbanes Umfeld im Einklang mit der Natur geschaffen wird. Der Kauf eines Parkplatzes zur Wohnung ist verpflichtend, und die Käufer können zwischen einem Außenparkplatz oder einem Garagenparkplatz wählen. Der Preis für einen Außenparkplatz beträgt 8.162,50 €, während die Preise für Garagenplätze von 22.446,88 € bis 26.528,13 € je nach Größe variieren. Ein besonderes Angebot für Käufer, die bis zum 31.03.2026 entscheiden zu kaufen, ist ein im Wohnungspreis enthaltenes Außenparkplatz. Es ist zudem wichtig zu betonen, dass der Käufer dieser Wohnungen keine Grunderwerbsteuer von 3 % zahlt, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil beim Kauf darstellt. Der Abschluss des Projekts ist für Oktober 2027 geplant. Diese Immobilie befindet sich an einer äußerst attraktiven Lage, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und angenehmem Wohnen bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Sport‑ und Erholungsbereiche, während das Meer und die bekannten Pula‑Strände nur wenige Fahrminuten entfernt sind. Aufgrund ihrer Lage, der funktionalen Aufteilung und der Bauqualität stellen die Wohnungen eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für ein ruhiges Familienleben als auch für eine sichere langfristige Investition in einer der begehrtesten Städte an der istrischen Küste dar. Nähe zu Einrichtungen: Pula, Zentrum- 1,2 km Restaurant- 350 m Café- 80 m Geschäft (Tommy, Kaufland, Plodine)- 500 m Pula City Mall- 550 m Fitnessstudio- 650 m Markt- 90 m Friseur-/Kosmetiksalon- 300 m Grundschule- 1,2 km Kindergarten- 1,3 km Busbahnhof- 1,3 km Bushaltestelle-5 m Meer- 2 km Sehenswürdigkeiten- 1,5 km Flughafen- 6 km Entfernung zu größeren Städten: Pula- Ljubljana: 200 km Pula- Wien: 580 km Pula- Budapest: 600 km Pula- Prag: 900 km Pula- München: 600 km Pula- Zagreb: 264 km ID‑KOD: 127-219 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/