Apartment Medulin

Istrien, Medulin – moderne Dreizimmerwohnung, 136 m², mit Garage
Medulin ist ein charmantes Küstenort am Süden Istriens, bekannt für seine wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und das reiche touristische Angebot. Die Medulin Riviera bietet einzigartige Naturschönheit, einschließlich des malerischen Sandstrandes Bijeca und zahlreicher Buchten, die ideal zum Schwimmen sind. Mit einem reichen gastronomischen Angebot und verschiedenen Sportaktivitäten wie Radfahren, Segeln, Tennis, Reiten und Tauchen zieht Medulin sowohl Touristen als auch diejenigen an, die einen ruhigen Ort zum Leben oder Erholen suchen. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine luxuriöse Wohnung im ersten Stock eines modernen Neubaus mit einer Gesamtfläche von 136,92 m², gelegen in einem kleineren Gebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten. Diese elegante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Medulin, in unmittelbarer Nähe zum Meer, zur Natur und zu allen wichtigen Einrichtungen, was sie zu einer idealen Wahl für ein qualitativ hochwertiges Familienleben macht, aber auch zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für die touristische Vermietung. Die Wohnung ist sorgfältig gestaltet, um maximale Funktionalität und Komfort zu bieten. Der Eingangsflur mit einer Fläche von 8,72 m² führt zu allen Räumen, und direkt beim Eingang befindet sich der zentrale Teil der Wohnung – ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche und ein offenes Esszimmer mit einer Fläche von 30,60 m². Große, aufsteig- und schiebbare Glaswände sorgen für reichlich natürliches Licht und betonen zusätzlich die Geräumigkeit des Innenraums. Ihr Vorteil liegt in der einfachen Handhabung, der Möglichkeit einer breiten Öffnung ohne zusätzlichen Platzbedarf sowie einer erstklassigen Wärme- und Schalldämmung dank PVC-Fensterrahmen mit Dreifachverglasung. Der Wohnbereich hat einen direkten Zugang zu einer großzügigen überdachten Terrasse von beeindruckenden 37,91 m², die ein perfektes Ambiente zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte an wärmeren Tagen bietet. Auf der Terrasse ist auch eine Elektroinstallation vorhanden, die zusätzliche Einrichtungen wie eine Außenküche oder stimmungsvolle Beleuchtung ermöglicht. Die Wohnung verfügt über drei geräumige und helle Schlafzimmer, von denen zwei eine Fläche von 16,55 m² haben, während das dritte 10,72 m² misst. Jedes Schlafzimmer hat ein eigenes Bad mit Dusche und WC, mit einer Fläche zwischen 4 und 5 m², was ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu der großen überdachten Terrasse, was das Gefühl von Luxus und Verbundenheit mit dem Außenbereich weiter verstärkt. Zusätzlich beinhaltet die Wohnung ein Gäste-WC mit einer Fläche von 2,25 m² sowie einen separaten Wäscheraum von 2,40 m², was Praktikabilität und eine ordentliche Raumorganisation ermöglicht, ohne Platz in den Bädern zu beanspruchen. Der hohen Bauqualität und der erstklassigen Ausstattung renommierter heimischer und ausländischer Hersteller verleiht dieser Immobilie einen besonderen Wert. In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Eichenparkett verlegt, während die Bäder und anderen Flächen mit größeren italienischen Keramikfliesen in modernem Design ausgelegt sind. Weiße, glatte Innentüren mit eleganten schwarzen Beschlägen betonen zusätzlich den zeitgenössischen ästhetischen Eindruck. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung wird von einer Wärmepumpe geregelt, die gleichzeitig Warmwasser liefert, wodurch Energieeffizienz und langfristige Einsparungen erzielt werden. Das Wohnzimmer und alle Schlafzimmer sind klimatisiert, was das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur gewährleistet. Zur Immobilie gehört ein Außenparkplatz mit einer Fläche von 14,04 m² sowie ein Garagenstellplatz von 13,75 m², zusätzlich ein Abstellraum in der Garage von 4,24 m², was einen bedeutenden praktischen Vorteil und zusätzlichen Stauraum darstellt. Die Wohnung wird ohne Möbel nach dem Prinzip „Schlüssel in Hand“ verkauft, jedoch kann gegen Aufpreis eine vollständige Ausstattung und Möblierung gemäß den Visualisierungen erfolgen. Ein großer Vorteil des gesamten Gebäudes ist der gemeinschaftlich beheizte Pool, gefliest mit Mosaik und beleuchtet durch Wandbeleuchtung, mit vorgesehenen Stufen für einen sicheren und einfachen Einstieg. Die Beheizung des Pools ermöglicht eine verlängerte Nutzungssaison und erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Die ausgezeichnete Lage in Medulin unterstreicht den Wert dieser Wohnung zusätzlich. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Postamt, ein Supermarkt, eine Schule, ein Kindergarten, ein Gesundheitszentrum, Sportanlagen, die Medulin Riviera und zahlreiche Strände, was diese Immobilie perfekt für das ganzjährige Wohnen, aber auch für touristische Zwecke macht. Diese Wohnung hat das Potenzial, Ihr Zuhause für das ganze Jahr zu werden, eine sichere Lebensinvestition oder eine luxuriöse Sommerresidenz, die Ruhe, Komfort und Nähe zu allen Einrichtungen bietet. Nähe zu Einrichtungen: Medulin, Zentrum – 650 m Meer – 1,1 km Strand – 1,1 km Restaurant – 700 m Café – 600 m Bäckerei – 650 km Markt – 700 m Busbahnhof – 5 m Pula – 10 km Flughafen – 14 km Entfernung zu größeren Städten: Medulin – Ljubljana: 200 km Medulin – Wien: 580 km Medulin – Budapest: 600 km Medulin – Prag: 900 km Medulin – München: 600 km Medulin – Zagreb: 264 km ID-KOD: 127-209 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/